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हैदराबाद, बेंगलुरु और चेन्नई में लक्जरी आवास में वृद्धि देखी गई है, जहां 11,246 करोड़ रुपये के 811 अल्ट्रा-प्रीमियम घर बेचे गए हैं। पैमाने और मजबूत मांग के मामले में हैदराबाद सबसे आगे है
बड़े, उच्च मूल्य वाले घरों की मांग लगातार बढ़ रही है, विशेषज्ञों का मानना है कि दक्षिण भारत का लक्जरी आवास क्षेत्र आगे विस्तार के लिए तैयार है।
दक्षिणी भारत के हाई-एंड रियल एस्टेट बाजार में मजबूत वृद्धि देखी गई है, पिछले वित्तीय वर्ष के दौरान हैदराबाद, बेंगलुरु और चेन्नई में सामूहिक रूप से 811 अल्ट्रा-लक्जरी घरों की बिक्री दर्ज की गई, जिनमें से प्रत्येक की कीमत 10 करोड़ रुपये या उससे अधिक थी। इन तीन प्रमुख शहरों में कुल लेनदेन मूल्य प्रभावशाली 11,246 करोड़ रुपये था, जो प्रीमियम आवासीय संपत्तियों की निरंतर मांग को दर्शाता है।
इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी और सीआरई मैट्रिक्स द्वारा मंगलवार को ‘सदर्न इंडिया हाई एंड लक्ज़री हाउसिंग’ शीर्षक से जारी एक संयुक्त रिपोर्ट में निष्कर्षों पर प्रकाश डाला गया।
हैदराबाद स्पष्ट बाजार नेता के रूप में उभरा
एक रिपोर्ट के मुताबिक इकोनॉमिक टाइम्सतीन शहरों में से, हैदराबाद ने सबसे अधिक अल्ट्रा-लक्जरी घरों की बिक्री दर्ज की, जिससे इस क्षेत्र में उसका प्रभुत्व मजबूत हुआ। शहर में 2025-26 के दौरान ऐसी 625 इकाइयाँ बिकीं, जिनकी कुल कीमत 8,562 करोड़ रुपये थी। इस मजबूत प्रदर्शन का श्रेय अपेक्षाकृत बेहतर स्थान की पेशकश और विशाल आवासों के लिए बढ़ती भूख को दिया जाता है।
बेंगलुरु ने दूसरा स्थान हासिल किया, इसी अवधि में 128 लक्जरी आवास इकाइयां बेची गईं, जिनकी कीमत 1,957 करोड़ रुपये थी। इस बीच, चेन्नई में तुलनात्मक रूप से मामूली आंकड़े दर्ज किए गए, जहां 58 इकाइयां बेची गईं, जिससे कुल 727 करोड़ रुपये का मूल्य प्राप्त हुआ।
अंतरिक्ष लाभ हर शहर में अलग-अलग होता है
रिपोर्ट में 10 करोड़ रुपये की कीमत पर खरीदारों के लिए जगह की उपलब्धता में महत्वपूर्ण बदलाव पर भी प्रकाश डाला गया है। हैदराबाद में, खरीदार आमतौर पर लगभग 6,210 वर्ग फुट जगह प्राप्त कर सकते हैं, जबकि चेन्नई में, यह आंकड़ा लगभग 4,290 वर्ग फुट है।
बेंगलुरु समान कीमत पर लगभग 3,930 वर्ग फुट की अपेक्षाकृत छोटी जगह प्रदान करता है, जो विभिन्न बाजारों में अलग-अलग मूल्य प्रस्तावों को रेखांकित करता है।
विशिष्ट बाज़ार पहचान विकास प्रवृत्तियों को आकार देती है
रुझानों पर टिप्पणी करते हुए, अश्विन चड्ढा ने कहा कि दक्षिण भारत का लक्जरी आवास बाजार तीन अलग-अलग पहचानों को दर्शाता है। उन्होंने पाया कि हैदराबाद अपने पैमाने के लिए जाना जाता है, जबकि बेंगलुरु की विशेषता तीव्र लेनदेन गति है। दूसरी ओर, चेन्नई अपनी विरासत अपील और स्थापित प्रीमियम पड़ोस से ताकत हासिल कर रहा है।
उन्होंने आगे बताया कि बेंगलुरु में निकट अवधि में त्वरित विकास देखने की संभावना है, जबकि हैदराबाद ने पहले ही पूरे दक्षिण भारत में अल्ट्रा-लक्जरी आवास मात्रा के मामले में एक बेंचमार्क स्थापित कर दिया है।
बाज़ार एक रणनीतिक मोड़ पर है
अभिषेक किरण गुप्ता ने वर्तमान चरण को क्षेत्र के लक्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ बताया। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि हैदराबाद का नेतृत्व मजबूत संरचनात्मक बुनियादी सिद्धांतों द्वारा समर्थित है, जिसमें बेहतर स्थान मूल्य और बड़ी आवासीय इकाइयों की लगातार मांग शामिल है।
उन्होंने यह भी कहा कि बेंगलुरु का विकसित होता बाजार खरीदार की प्राथमिकताओं में बदलाव को दर्शाता है, जहां प्रीमियम आवास अब पारंपरिक या विरासत स्थानों तक ही सीमित नहीं है। निवेशकों के लिए, उन्होंने सुझाव दिया, कुंजी एक समान बाजार के रूप में खंड का इलाज करने के बजाय व्यक्तिगत शहर की गतिशीलता के आधार पर रणनीतियों को तैयार करने में निहित है।
अल्ट्रा-लक्ज़री विकास को गति देने वाले प्रमुख सूक्ष्म बाज़ार
रिपोर्ट में उभरते हॉटस्पॉट की पहचान की गई है जो अल्ट्रा-प्रीमियम हाउसिंग परिदृश्य को आकार दे रहे हैं। हैदराबाद में कोकापेट और बेंगलुरु में राजानुकुंटे अग्रणी सूक्ष्म-बाज़ार के रूप में उभरे हैं, जो डेवलपर्स और उच्च-नेट-वर्थ खरीदारों से समान रूप से महत्वपूर्ण रुचि आकर्षित कर रहे हैं।
बड़े, उच्च मूल्य वाले घरों की मांग लगातार बढ़ रही है, विशेषज्ञों का मानना है कि दक्षिण भारत का लक्जरी आवास क्षेत्र आगे विस्तार के लिए तैयार है। जबकि प्रत्येक शहर एक अद्वितीय विकास प्रक्षेपवक्र प्रस्तुत करता है, समग्र प्रवृत्ति निरंतर निवेशक विश्वास और उच्च स्तरीय रहने की जगहों के लिए बढ़ती भूख को इंगित करती है।
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