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पंचकुला रियल एस्टेट: 2010 की शुरुआत में लगभग 2,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत पर लॉन्च की गई परियोजनाएं अब कुछ स्थानों पर 9,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक पर बोली जाती हैं।
डेवलपर्स का कहना है कि पंचकुला में मांग अधिक जगह, गोपनीयता और योजनाबद्ध लेआउट की मांग करने वाले घर खरीदारों द्वारा प्रेरित है।
भारत की रियल एस्टेट वृद्धि तेजी से प्रमुख महानगरीय केंद्रों से आगे बढ़ रही है, टियर- II शहरों में घर खरीदारों और निवेशकों दोनों के बीच आकर्षण बढ़ रहा है। शहरी विकास में बढ़ते सार्वजनिक निवेश के साथ-साथ कम प्रवेश लागत, बुनियादी ढांचे में सुधार और बढ़ती आर्थिक गतिविधि इस परिवर्तन का समर्थन कर रही हैं।
ट्राइसिटी क्षेत्र, पंचकुला, मोहाली और चंडीगढ़, इस बदलाव के गवाह बनने वाले उभरते रियल एस्टेट समूहों में से एक हैं। इस क्षेत्र ने डीएलएफ लिमिटेड, हीरो रियल्टी, ट्राइडेंट रियल्टी और एल्डेको ग्रुप सहित कई संगठित डेवलपर्स की रुचि को आकर्षित किया है, जो बढ़ती संस्थागत भागीदारी को दर्शाता है।
क्लस्टर के भीतर, चंडीगढ़ के पास स्थित होने और कम जनसंख्या घनत्व के कारण पंचकुला में अपेक्षाकृत मजबूत कर्षण देखा जा रहा है। यह शहर शहरी कनेक्टिविटी और तुलनात्मक रूप से कम भीड़भाड़ का मिश्रण प्रदान करता है, जिसने अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों की मांग का समर्थन किया है।
मैजिकब्रिक्स की 2025 की रिपोर्ट के अनुसार, टियर-2 शहरों में 17.6% की पूंजी वृद्धि दर्ज की गई, जबकि मेट्रो बाजारों में यह 11.1% थी। उद्योग के अनुमान से संकेत मिलता है कि ट्राइसिटी क्षेत्र में हाल के वर्षों में कीमतों में लगभग 15-20% की वृद्धि देखी गई है, जो स्थिर मांग और सीमित भूमि आपूर्ति द्वारा समर्थित है। प्रीमियम आवास की मांग भी बढ़ी है, जिससे लक्जरी सेगमेंट में बड़े एनसीआर बाजारों के साथ अंतर कम हो गया है।
बाजार भागीदार इस वृद्धि का श्रेय पिछले दशक में संगठित डेवलपर्स के प्रवेश को देते हैं, जिससे चुनिंदा क्षेत्रों में अधिक संरचित आवासीय परियोजनाएं और बुनियादी ढांचे में सुधार हुआ है। पंचकुला में, प्लॉट किए गए विकास और कम ऊंचाई वाले प्रारूपों ने कर्षण प्राप्त कर लिया है, जो बड़े स्थानों और कम घनत्व वाले आवास के लिए महामारी के बाद की व्यापक प्राथमिकता को दर्शाता है।
उदाहरण के लिए, 2010 की शुरुआत में लगभग 2,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत पर लॉन्च की गई परियोजनाएं अब कुछ स्थानों पर 9,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक पर बोली जाती हैं, जो महत्वपूर्ण दीर्घकालिक सराहना का संकेत देती हैं। बाजार के अनुमान के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में शुरू किए गए हालिया विकासों में भी कीमतों में लगभग 30-40% की वृद्धि देखी गई है।
डेवलपर्स का कहना है कि पंचकुला में मांग अधिक जगह, गोपनीयता और योजनाबद्ध लेआउट चाहने वाले खरीदारों द्वारा प्रेरित है। डीएलएफ होम्स के प्रबंध निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी आकाश ओहरी ने कहा, “पिछले तीन वर्षों में पंचकुला में कम ऊंचाई वाली स्वतंत्र मंजिलों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।”
एक और उभरती प्रवृत्ति प्लॉट किए गए विकास के लिए बढ़ती प्राथमिकता है, खासकर टियर- II बाजारों में। इन परिसंपत्तियों को अक्सर भूमि-आधारित निवेश के रूप में देखा जाता है, जो निर्माण समयसीमा में लचीलापन और स्थिर मूल्यवृद्धि की संभावना प्रदान करते हैं। पंचकुला जैसे शहरों में भूमि की उपलब्धता ने इस खंड का समर्थन किया है।
एक स्थानीय रियल एस्टेट सलाहकार ने कहा कि शहर की अपील इसके नियोजित विकास और बड़े शहरी केंद्रों की तुलना में अपेक्षाकृत कम घनत्व में निहित है। सलाहकार ने कहा, “बुनियादी ढांचे में सुधार, डेवलपर गतिविधि और भूमि पार्सल की उपलब्धता के संयोजन के कारण पंचकुला जैसे बाजार खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं। प्लॉट किए गए विकास की मांग भी बढ़ रही है क्योंकि खरीदार लचीलेपन और दीर्घकालिक मूल्य की तलाश में हैं।”
अनिवासी भारतीय (एनआरआई) निवेश भी क्षेत्र में मांग में योगदान दे रहा है। बाजार पर्यवेक्षकों का कहना है कि बड़े शहरों की तुलना में अपेक्षाकृत प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण, चल रहे बुनियादी ढांचे के उन्नयन के साथ-साथ, विदेशी खरीदारों को आकर्षित करना जारी रखता है।
ओहरी ने कहा कि एनआरआई की रुचि मजबूत बनी हुई है, कई निवेशक कम भीड़-भाड़ वाले स्थानों पर बड़े घरों की तलाश कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि मुद्रा की चाल ने भी निवेश निर्णयों में भूमिका निभाई है।
जैसे-जैसे भारत का रियल एस्टेट चक्र विकसित हो रहा है, पंचकुला जैसे टियर-II बाजार महानगरों से फैले बाजारों के बजाय स्वतंत्र विकास केंद्र के रूप में उभर रहे हैं। निरंतर मांग, बुनियादी ढांचे में सुधार और डेवलपर की भागीदारी आगे चलकर प्रमुख चालक बने रहने की उम्मीद है।
30 अप्रैल, 2026, 14:58 IST
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