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अनिवार्य रिपोर्ट दाखिल करने में विफल रहने के बाद महाराष्ट्र में 8,000 से अधिक आवास परियोजनाओं को कार्रवाई का सामना करना पड़ा, क्योंकि महारेरा ने घर खरीदारों की सुरक्षा और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए प्रवर्तन बढ़ा दिया है।
यह कार्रवाई पूरे महाराष्ट्र में डेवलपर्स को एक मजबूत संकेत भेजती है: नियामक मानदंडों का अनुपालन अब वैकल्पिक नहीं है, और रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता की किसी भी कमी के गंभीर परिणाम होंगे। (प्रतिनिधि छवि)
एक व्यापक प्रवर्तन अभियान में, महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने अनिवार्य त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट (क्यूपीआर) जमा करने में विफल रहने के लिए राज्य भर में 8,212 आवास परियोजनाओं को कारण बताओ नोटिस जारी किया है। यह कदम घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने और रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता में सुधार लाने के उद्देश्य से एक सख्त नियामक दृष्टिकोण का संकेत देता है।
यह कार्रवाई ऐसे समय में की गई है जब महाराष्ट्र में वर्तमान में 33,029 पंजीकृत आवास परियोजनाएं विकास के विभिन्न चरणों में हैं। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत, डेवलपर्स को महारेरा पोर्टल पर विस्तृत त्रैमासिक अपडेट दर्ज करना आवश्यक है। इन खुलासों में बिक्री डेटा, वित्तीय प्रवाह, निर्माण प्रगति और अनुमोदित योजनाओं में कोई संशोधन शामिल हैं। हालाँकि, जनवरी-मार्च तिमाही की समय सीमा, जो 20 अप्रैल को समाप्त हुई, 8,000 से अधिक परियोजनाएँ अनुपालन मानदंडों को पूरा करने में विफल रहीं।
अधिकारियों ने इस बात पर जोर दिया कि चूक प्रक्रियात्मक निरीक्षण से परे है और सीधे पारदर्शिता पर असर डालती है। क्यूपीआर एक महत्वपूर्ण तंत्र है जो संभावित खरीदारों और मौजूदा निवेशकों दोनों को परियोजना की समयसीमा की निगरानी करने, वित्तीय स्वास्थ्य का आकलन करने और निष्पादन प्रगति को ट्रैक करने की अनुमति देता है।
ऐसी रिपोर्टें प्रस्तुत न करना इन परियोजनाओं की जवाबदेही और विश्वसनीयता के बारे में गंभीर चिंताएँ पैदा करता है।
डेवलपर्स को जवाब देने के लिए 60 दिन का समय दिया गया
डेवलपर्स को अब नोटिस का जवाब देने और अपनी फाइलिंग अपडेट करने के लिए 60 दिन का समय दिया गया है। अधिकारियों ने यह स्पष्ट कर दिया है कि इस विंडो के भीतर अनुपालन नहीं करने पर जुर्माना और नियामक कार्रवाई हो सकती है।
निरंतर गैर-अनुपालन के परिणामों में परियोजना पंजीकरण को रद्द करना या निलंबित करना, 50,000 रुपये का जुर्माना, विपणन और बिक्री गतिविधियों पर प्रतिबंध और यहां तक कि नामित परियोजना बैंक खातों को फ्रीज करना भी शामिल हो सकता है। गंभीर मामलों में, अधिकारी उप-पंजीयकों को ऐसी परियोजनाओं में संपत्ति पंजीकरण रोकने का भी निर्देश दे सकते हैं, जिससे प्रभावी रूप से लेनदेन पूरी तरह से बंद हो जाएगा।
क्षेत्रीय टूटने से प्रमुख हॉटस्पॉट का पता चलता है
क्षेत्र-वार डेटा से पता चलता है कि मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र और कोंकण बेल्ट में उल्लंघन की सबसे अधिक संख्या 4,644 परियोजनाओं के लिए दर्ज की गई है। पुणे क्षेत्र 2,311 डिफ़ॉल्ट परियोजनाओं के साथ दूसरे स्थान पर है।
जिला स्तर पर, पुणे 1,957 परियोजनाओं के साथ सूची में शीर्ष पर है, इसके बाद ठाणे (1,475) और मुंबई उपनगर (1,263) हैं। नासिक और नागपुर क्रमशः खानदेश और विदर्भ क्षेत्रों में अग्रणी हैं।
अनिवार्य एस्क्रो तंत्र की जांच चल रही है
अनुपालन ढांचे का एक प्रमुख स्तंभ डेवलपर्स के लिए एक समर्पित एस्क्रो खाता बनाए रखने की आवश्यकता है, जहां खरीदारों से एकत्र की गई धनराशि का 70% जमा किया जाना चाहिए।
इन निधियों का उपयोग केवल परियोजना निष्पादन के लिए किया जा सकता है और इंजीनियरों, वास्तुकारों और चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा प्रमाणीकरण के बाद ही निकासी की अनुमति दी जाती है, जिसका विवरण क्यूपीआर के माध्यम से प्रकट किया जाना चाहिए।
नियामक ने आगे कड़ी कार्रवाई की चेतावनी दी है
मनोज सौनिक ने इस बात पर जोर दिया कि पारदर्शिता पर समझौता नहीं किया जा सकता है। उन्होंने आगाह किया कि प्रकटीकरण मानदंडों की निरंतर अवहेलना पंजीकरण के निलंबन सहित निर्णायक नियामक हस्तक्षेप को प्रेरित करेगी। उन्होंने दोहराया कि घर खरीदने वालों को अपने निवेश की स्थिति के बारे में पूरी जानकारी पाने का अधिकार है।
यह कार्रवाई पूरे महाराष्ट्र में डेवलपर्स को एक मजबूत संकेत भेजती है: नियामक मानदंडों का अनुपालन अब वैकल्पिक नहीं है, और रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता की किसी भी कमी के गंभीर परिणाम होंगे।
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