लखनऊ, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (यूपी रेरा) ने घर खरीदारों से एकत्र किए गए अतिरिक्त माल और सेवा कर (जीएसटी) की वापसी की सुविधा के लिए नए दिशानिर्देश जारी किए हैं और सभी पंजीकृत रियल एस्टेट प्रमोटरों को केंद्र द्वारा अधिसूचित जीएसटी दरों का सख्ती से पालन करने का निर्देश दिया है।
सोमवार को जारी एक बयान में, यूपी रेरा ने कहा कि पात्र घर खरीदार जिन पर निर्धारित दरों से अधिक जीएसटी लगाया गया था, वे जीएसटी विभाग के ऑनलाइन तंत्र के माध्यम से रिफंड का दावा कर सकेंगे।
प्राधिकरण ने कहा, “यूपी रेरा के साथ पंजीकृत सभी परियोजनाओं में जीएसटी केवल केंद्र सरकार द्वारा अधिसूचित दरों पर एकत्र किया जाना चाहिए।” उन्होंने कहा कि लागू दरों के बारे में 8 जनवरी, 2025 को जारी एक परिपत्र के माध्यम से सभी पंजीकृत प्रमोटरों और रियल एस्टेट एजेंटों को पहले ही सूचित कर दिया गया था।
निर्देशों के बावजूद, प्राधिकरण ने कहा, “प्राधिकरण के संज्ञान में ऐसे मामले आए हैं जहां आवंटियों से निर्धारित दरों से अधिक दरों पर जीएसटी एकत्र किया गया है।”
घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए, यूपी रेरा ने कहा कि उसने अतिरिक्त जीएसटी के रिफंड के लिए तंत्र को स्पष्ट करने के लिए राज्य कर विभाग के साथ समन्वय किया है।
प्रक्रिया के अनुसार, यदि किसी घर खरीदार ने फ्लैट खरीदते समय या निर्माण सेवाओं का लाभ उठाते समय जीएसटी का भुगतान किया है, लेकिन परियोजना रद्द कर दी गई है, समझौता समाप्त हो गया है या प्रमोटर द्वारा क्रेडिट नोट जारी करने की वैधानिक समय सीमा समाप्त होने के बाद आवंटन रद्द कर दिया गया है, तो आवंटी सीधे जीएसटी विभाग से रिफंड मांग सकता है।
इसके लिए, एक अपंजीकृत आवंटी को स्थायी खाता संख्या (पैन) का उपयोग करके जीएसटी पोर्टल पर अस्थायी पंजीकरण प्राप्त करना होगा और कर भुगतान के प्रमाण, सहायक दस्तावेजों और प्रमोटर द्वारा जारी प्रमाण पत्र के साथ “अपंजीकृत व्यक्ति के लिए रिफंड” श्रेणी के तहत “फॉर्म जीएसटी आरएफडी -01” में एक आवेदन जमा करना होगा।
जीएसटी प्रावधानों के तहत सक्षम प्राधिकारी द्वारा सत्यापन के बाद रिफंड की प्रक्रिया की जाएगी।
यूपी रेरा ने कहा कि जहां क्रेडिट नोट जारी करने की वैधानिक अवधि अभी भी उपलब्ध है, “प्रमोटर स्वयं क्रेडिट नोट जारी करेगा या आवंटी को जीएसटी सहित पूरी राशि वापस करेगा।” केवल वहीं जहां वैधानिक अवधि समाप्त हो गई है, वहां आवंटी को सीधे जीएसटी विभाग से संपर्क करने की आवश्यकता होगी।
प्राधिकरण ने कहा कि रिफंड के दावे समझौते को रद्द करने या समाप्त करने की तारीख से दो साल के भीतर दायर किए जाने चाहिए और स्पष्ट किया कि 1,000 रुपये से कम के जीएसटी से जुड़े दावों पर विचार नहीं किया जाएगा।
प्रमोटरों को सख्त अनुपालन सुनिश्चित करने का निर्देश देते हुए, यूपी रेरा ने कहा कि उन्हें “अधिसूचित जीएसटी दरों का पूरी तरह से पालन करना चाहिए और किसी भी परिस्थिति में निर्धारित दरों से अधिक जीएसटी एकत्र नहीं करना चाहिए।”
इसमें कहा गया है, “जहां भी किसी आवंटी से अतिरिक्त जीएसटी एकत्र किया गया है, लागू कानूनी प्रावधानों और राज्य कर विभाग द्वारा जारी दिशानिर्देशों के अनुसार अतिरिक्त राशि की वापसी सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक कार्रवाई की जाएगी।” पीटीआई
