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मैजिकब्रिक्स प्रॉपइंडेक्स Q1 2026 के अनुसार, जनवरी-मार्च अवधि के दौरान 13 प्रमुख शहरों में सक्रिय आवासीय लिस्टिंग 10.1% सालाना और 6.8% QoQ बढ़कर 1,10,821 इकाई हो गई।
आपूर्ति पक्ष पर, डेवलपर्स ने आक्रामक रूप से इन्वेंट्री जोड़ना जारी रखा। बेंगलुरु में सक्रिय आपूर्ति में 22.3 प्रतिशत की सबसे तेज वृद्धि देखी गई, इसके बाद हैदराबाद में 19.8 प्रतिशत और कोलकाता में 12.1 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में 2026 की शुरुआत आवास आपूर्ति में तेज वृद्धि और निरंतर मूल्य प्रशंसा के साथ हुई, भले ही खरीदार की मांग में हल्की तिमाही मंदी देखी गई। नवीनतम मैजिकब्रिक्स प्रॉपइंडेक्स Q1 2026 रिपोर्ट के अनुसार, जनवरी-मार्च अवधि के दौरान 13 प्रमुख शहरों में सक्रिय आवासीय लिस्टिंग साल-दर-साल 10.1 प्रतिशत और तिमाही-दर-तिमाही 6.8 प्रतिशत बढ़कर 1,10,821 इकाई हो गई। वहीं, राष्ट्रीय औसत आवासीय संपत्ति दर एक साल पहले की तुलना में 14.1 प्रतिशत बढ़कर 14,633 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई।
तिमाही में देश भर में मांग में क्रमिक रूप से 2.2 प्रतिशत की गिरावट आई, हालांकि यह पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 1.5 प्रतिशत अधिक रही। तिमाही के दौरान कुल आवास मांग लगभग 31.7 लाख यूनिट रही।
मैजिकब्रिक्स के मुख्य विपणन अधिकारी प्रसून कुमार ने कहा कि बाजार अधिक संतुलित चरण में प्रवेश कर रहा है, बाहरी आर्थिक कारकों के कारण अल्पकालिक मांग कम हो रही है जबकि दीर्घकालिक विश्वास बरकरार है।
कुमार ने कहा, “हालांकि बाहरी आर्थिक कारकों के कारण अल्पकालिक मांग में कमी आई है, लेकिन कीमतों में निरंतर वृद्धि और मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन डेवलपर्स के बीच निरंतर विश्वास और दीर्घकालिक अंतिम-उपयोगकर्ता मांग को दर्शाती है।”
शहरवार मांग मिश्रित रही
मार्च तिमाही में विभिन्न शहरों में आवास की मांग का रुझान अलग-अलग रहा। नोएडा में मांग में 8.2 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई, इसके बाद चेन्नई में 5.2 प्रतिशत और कोलकाता में 4.7 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई। अहमदाबाद मजबूत बाजारों में से एक के रूप में सामने आया, जहां मांग में 2.7 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, जबकि नई दिल्ली और पुणे में क्रमशः 0.7 प्रतिशत और 0.5 प्रतिशत की मामूली गिरावट देखी गई।
डेवलपर्स तेजी से लॉन्च कर रहे हैं
आपूर्ति पक्ष पर, डेवलपर्स ने आक्रामक रूप से इन्वेंट्री जोड़ना जारी रखा। बेंगलुरु में सक्रिय आपूर्ति में 22.3 प्रतिशत की सबसे तेज वृद्धि देखी गई, इसके बाद हैदराबाद में 19.8 प्रतिशत और कोलकाता में 12.1 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
रिपोर्ट में आवास बाजार में बढ़ते प्रीमियमीकरण पर भी प्रकाश डाला गया है, जिसमें प्रमुख शहरों में 3 करोड़ रुपये से अधिक की श्रेणी में इन्वेंट्री का विस्तार हो रहा है।
3बीएचके घरों का आकर्षण बढ़ रहा है
खरीदारों की प्राथमिकताएं मध्यम आकार के घरों में केंद्रित रहीं। कुल मांग में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 42 फीसदी थी, जबकि तीन बेडरूम वाले घरों की मांग 37 फीसदी थी। कुल मिलाकर, 2बीएचके और 3बीएचके इकाइयों ने कुल आवास मांग में लगभग 80 प्रतिशत का योगदान दिया, जो व्यावहारिक और दीर्घकालिक रहने की जगहों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है। 750-1,250 वर्ग फुट रेंज के घर सबसे अधिक मांग वाले रहे।
क्षेत्रीय विभाजन जारी है
रिपोर्ट में कहा गया है कि एनसीआर बाजारों और बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे दक्षिणी प्रौद्योगिकी-संचालित शहरों में बड़े घरों की मजबूत मांग देखी जा रही है, जबकि मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र उच्च मूल्य निर्धारण दबाव के कारण कॉम्पैक्ट और अपेक्षाकृत किफायती आवास का नेतृत्व कर रहा है।
बाजार परिपक्व चरण में प्रवेश कर गया है
मांग में तिमाही नरमी के बावजूद, विश्लेषकों ने कहा कि स्थिर वार्षिक वृद्धि, बढ़ती आपूर्ति और दृढ़ मूल्य निर्धारण से संकेत मिलता है कि आवासीय बाजार मौलिक रूप से स्वस्थ बना हुआ है। प्रीमियम आवास और जीवनशैली आधारित खरीदारी की ओर निरंतर बदलाव से पता चलता है कि भारत का संपत्ति क्षेत्र तेजी से अंतिम-उपयोगकर्ता-संचालित विकास चक्र की ओर बढ़ रहा है, जिसमें गुणवत्तापूर्ण आवास, बड़े स्थान और दीर्घकालिक स्वामित्व मांग पर अधिक ध्यान दिया गया है।
20 अप्रैल, 2026, 13:32 IST
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