शीर्ष 15 टियर-2 शहरों में आवास बिक्री 2025 की तीसरी तिमाही में 4% घट गई; लॉन्च में 10% की गिरावट: रिपोर्ट | रियल एस्टेट समाचार

आखरी अपडेट:27 नवंबर, 2025, 17:35 IST

प्रॉपइक्विटी के अनुसार, इसी अवधि में नए लॉन्च सालाना आधार पर 10 फीसदी तेजी से घटकर 28,721 यूनिट रह गए, जो किफायती और मध्यम आय वाले आवास क्षेत्रों में लगातार कमजोरी को दर्शाता है।

एनएसई-सूचीबद्ध रियल एस्टेट एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, भारत के शीर्ष 15 टियर-2 शहरों में आवास की बिक्री 2025 की जुलाई-सितंबर तिमाही में सालाना आधार पर 4 प्रतिशत घटकर 39,201 इकाई रह गई, जबकि कुल बिक्री मूल्य 4 प्रतिशत बढ़कर 37,409 करोड़ रुपये हो गया, जो प्रीमियम और उच्च मूल्य वाले घरों की ओर बदलाव का संकेत देता है।

इसी अवधि में नई लॉन्चिंग सालाना आधार पर 10 प्रतिशत तेजी से घटकर 28,721 इकाई रह गई, जो कि किफायती और मध्यम आय वाले आवास क्षेत्रों में लगातार कमजोरी को दर्शाती है।

प्रॉपइक्विटी के अनुसार, ट्रैक किए गए 15 शहरों में से आठ में साल-दर-साल बिक्री में गिरावट दर्ज की गई, जिसमें भुवनेश्वर में 26 प्रतिशत की सबसे बड़ी गिरावट दर्ज की गई। दूसरी ओर, त्रिवेन्द्रम ने 2025 की तीसरी तिमाही में 19 प्रतिशत की सबसे मजबूत बिक्री वृद्धि दर्ज की।

आपूर्ति पक्ष में संकुचन अधिक तीव्र था, जहां आठ शहरों में परियोजना लॉन्च में गिरावट देखी गई। भुवनेश्वर में एक बार फिर सबसे बड़ी गिरावट देखी गई, इस तिमाही के दौरान नए लॉन्च में 88 प्रतिशत की गिरावट आई।

पूर्ण संख्या में, अहमदाबाद सबसे मजबूत टियर-2 बाजार बना रहा, जो तीसरी तिमाही में बिक्री और लॉन्च दोनों में अग्रणी रहा।

प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसूजा ने कहा कि सेक्टर में पारंपरिक रूप से उच्च मात्रा वाले क्षेत्रों से मांग में बदलाव देखा जा रहा है। उन्होंने कहा, “नए आवास लॉन्च में लगातार गिरावट आई है, खासकर उच्च मात्रा वाले किफायती और मध्यम आय वाले क्षेत्रों में। बढ़ती इनपुट लागत और बढ़ती उपभोक्ता आकांक्षाओं के साथ घर की कीमतें और घर के आकार में वृद्धि के साथ, इन बाजारों में बिक्री की गति धीमी होने लगी है।”

साथ ही, जसूजा ने कहा कि छोटे शहर दीर्घकालिक वादा बरकरार रखते हैं। उन्होंने कहा, “उसने कहा, टियर 2 शहर भारत की विकास कहानी के प्रमुख इंजन बने हुए हैं। रोजगार के अवसरों का विस्तार, बुनियादी ढांचे में सुधार और मजबूत कनेक्टिविटी आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा रियल एस्टेट में निरंतर मांग को बढ़ा रही है।”

तिमाही-दर-तिमाही आधार पर, आवास की बिक्री में 3 प्रतिशत की गिरावट आई, बिक्री मूल्य में 1 प्रतिशत की गिरावट आई और नए लॉन्च में 26 प्रतिशत की भारी गिरावट देखी गई।

क्षेत्रवार प्रदर्शन मिश्रित रहा. पश्चिमी भारत, जिसमें अहमदाबाद, सूरत, गांधीनगर, वडोदरा, नासिक, नागपुर और गोवा शामिल हैं, की बिक्री में 6 प्रतिशत वार्षिक और 4 प्रतिशत तिमाही गिरावट देखी गई, हालांकि तीसरी तिमाही में कुल बिक्री में 76 प्रतिशत के साथ यह समग्र गतिविधि पर हावी रहा।

उत्तरी भारत, जिसमें लखनऊ, मोहाली और जयपुर शामिल हैं, बिक्री में 16 प्रतिशत सालाना और 7 प्रतिशत क्यूओक्यू वृद्धि के साथ आगे रहे। दक्षिणी भारत – कोयम्बटूर, त्रिवेन्द्रम और कोच्चि – में 7 प्रतिशत की वार्षिक गिरावट दर्ज की गई लेकिन क्रमिक रूप से 3 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई। मध्य और पूर्वी भारत, जिसका प्रतिनिधित्व भोपाल और भुवनेश्वर करते हैं, की बिक्री में सालाना आधार पर 14 प्रतिशत और तिमाही दर तिमाही 13 प्रतिशत की गिरावट देखी गई।

डेटा टियर-2 बाजारों के भीतर एक स्पष्ट विचलन को रेखांकित करता है, जहां समग्र लेनदेन मात्रा में नरमी के बावजूद प्रीमियमीकरण मूल्य वृद्धि को बढ़ा रहा है।

मोहम्मद हारिस

हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस…और पढ़ें

हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस… और पढ़ें

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