वैश्विक पूंजी एनसीआर की वाणिज्यिक संपत्तियों को दोगुना कर रही है; इस भीड़ को क्या बढ़ावा दे रहा है? | रियल एस्टेट समाचार

आखरी अपडेट:27 दिसंबर, 2025, 15:42 IST

एनसीआर में शुद्ध कार्यालय अवशोषण 2024 में साल-दर-साल 61% बढ़ गया, जो प्रमुख शहरों में सबसे तेज वृद्धि है, जो 9.5 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया।

दिल्ली-एनसीआर वाणिज्यिक रियल एस्टेट गतिविधि के एक ऐसे चरण में प्रवेश कर चुका है जो अन्यथा तेजी से बढ़ते भारतीय संपत्ति चक्र में भी अलग दिखने लगा है। पिछले कुछ वर्षों में, इस क्षेत्र में तेजी से रियल एस्टेट विकास, बुनियादी ढांचे के विकास और कॉर्पोरेट विस्तार का अनुभव हुआ है, जिसने अभूतपूर्व गति और पैमाने पर वैश्विक पूंजी को आकर्षित किया है। संस्थागत निवेशक, पेंशन फंड, संप्रभु धन संस्थाएं और निजी इक्विटी प्लेटफॉर्म एनसीआर को सट्टा दांव के बजाय एशिया के अधिक विश्वसनीय वाणिज्यिक बाजारों में से एक मानते हैं।

परिवर्तन संख्याओं में दिखाई देता है: एनसीआर में शुद्ध कार्यालय अवशोषण 2024 में साल-दर-साल 61% बढ़ गया, जो प्रमुख शहरों में सबसे तेज वृद्धि है, जो 9.5 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया है। पर्याप्त नई आपूर्ति के बावजूद, रिक्ति का स्तर 2.6% कम होकर 22.6% हो गया है, जबकि प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में किराये में औसतन लगभग 5% की वृद्धि हुई है, नोएडा एक्सप्रेसवे और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड जैसे इलाकों में पिछले पांच वर्षों में काफी तेज वृद्धि देखी गई है। प्राइम रिटेल संपत्तियां भी ऐसी ही कहानी बताती हैं, प्रीमियम मॉल में रिक्तियां घटकर 8.3% हो गई हैं, और व्यापारिक घनत्व में वृद्धि जारी है।

यह लचीलापन बताता है कि क्यों एनसीआर विदेशी संस्थागत निवेशकों के लिए पसंदीदा तैनाती क्षेत्र बन गया है। 2024 में भारत में प्रवेश करने वाले 8.87 बिलियन अमेरिकी डॉलर के रियल एस्टेट निवेश में से, वैश्विक निवेशकों की हिस्सेदारी लगभग दो-तिहाई थी, और एक अनुपातहीन हिस्सेदारी ने दिल्ली-एनसीआर के कार्यालय, खुदरा और मिश्रित-उपयोग पोर्टफोलियो में अपना रास्ता बना लिया। उनकी रुचि प्रासंगिक नहीं है. पूंजी प्रबंधक एनसीआर को एक गहरे, परिपक्व बाजार के रूप में देखते हैं, जो पिछले चक्रों की तरह अस्थिरता के बिना निरंतर प्रवाह को अवशोषित करने के लिए पर्याप्त बड़ा है।

ओमेक्स लिमिटेड के प्रबंध निदेशक मोहित गोयल ने कहा, “वैश्विक पूंजी एनसीआर की वाणिज्यिक अचल संपत्ति में अभूतपूर्व विश्वास दिखा रही है, और हम इसे फरीदाबाद और द्वारका, दिल्ली जैसे उभरते केंद्रों में दृढ़ता से प्रतिबिंबित करते हुए देखते हैं। पिछले दो वर्षों में, एनसीआर की ग्रेड-ए वाणिज्यिक और खुदरा संपत्तियों में संस्थागत निवेश अनुमानित 30-35% तक बढ़ गया है, जो मजबूत कनेक्टिविटी, बुनियादी ढांचे के उन्नयन और संगठित खुदरा और नए युग के व्यवसायों की निरंतर मांग से प्रेरित है। द्वारका और फरीदाबाद में हमारे विकास इस गति से सीधे लाभान्वित हो रहे हैं। निवेशक अब दीर्घकालिक, स्थिर, आय पैदा करने वाली संपत्तियों को प्राथमिकता दे रहे हैं, एक बदलाव जो एनसीआर बाजार में हो रहे संरचनात्मक परिवर्तन को रेखांकित करता है।”

गति संरचनात्मक और चक्रीय कारकों के संयोजन से संचालित होती है। बहु-राष्ट्रीय कंपनियाँ अपने वैश्विक क्षमता केंद्रों का विस्तार कर रही हैं, जो बैक-ऑफ़िस सहायता भूमिकाओं से लेकर उच्च-मूल्य इंजीनियरिंग और डिजिटल कार्यों तक विकसित हुए हैं। इस बदलाव ने मांग की प्रकृति को भौतिक रूप से बदल दिया है। एनसीआर का मजबूत इंजीनियरिंग कार्यबल, निर्णय लेने वाले केंद्रों की निकटता और स्थापित सामाजिक बुनियादी ढांचा इसे जटिल, उच्च कौशल वाले जीसीसी संचालन के लिए पसंदीदा आधार बनाता है।

लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष संदीप छिल्लर ने कहा, “एनसीआर परिपक्वता स्तर पर पहुंच गया है, जहां वैश्विक निवेशक लंबी अवधि की पूंजी लगाने में सहज महसूस करते हैं। यह क्षेत्र गहराई, विविध कब्जे वाले, एक बड़ी जीसीसी उपस्थिति और चक्रों में किराये की लचीलापन प्रदान करता है। आज जो बात सामने आती है वह कार्यालय और खुदरा परिसंपत्तियों में मांग की स्थिरता है। बुनियादी ढांचे के उन्नयन ने कई सूक्ष्म बाजारों को खोल दिया है, जोखिम को कम किया है और अवसर को बढ़ाया है। संस्थागत निवेशक इस स्थिरता को पहचानते हैं, और यही कारण है कि हम एनसीआर के वाणिज्यिक में प्रवाह की उम्मीद करते हैं। अगले कुछ वर्षों में संपत्ति में तेजी आएगी।”

एक और आसानी से पहचानी जाने वाली प्रवृत्ति “रिटर्न-रेडी” वाणिज्यिक संपत्तियों की प्रवृत्ति है। ग्रेड ए संपत्तियों के विशाल भंडार को देखते हुए, यह स्वाभाविक रूप से एनसीआर को शीर्ष स्थान पर रखता है। प्रमुख इलाकों में प्रति माह 340 रुपये प्रति वर्ग फुट के औसत किराये पर, दिल्ली एनसीआर एपीएसी क्षेत्र का छठा सबसे महंगा कार्यालय बाजार है, जिसमें कई प्रतिस्पर्धी एशियाई शहरों की तुलना में स्पष्ट आय दृश्यता है।

एआईपीएल के निदेशक ईशान सिंह ने कहा, “आज एनसीआर को जो चीज अलग करती है, वह इसके मांग आधार की गहराई है। ग्रेड-ए कार्यालय के कब्जेदारों से लेकर वैश्विक खुदरा ब्रांडों तक, यह क्षेत्र दीर्घकालिक समेकन की तलाश कर रहे किरायेदारों को आकर्षित करता है। मजबूत खपत और बुनियादी ढांचे द्वारा समर्थित इस स्थिरता ने एनसीआर को वैश्विक पूंजी के लिए बहुत आकर्षक बना दिया है। गुणवत्ता वाली संपत्ति बेहतर प्रदर्शन करना जारी रखेगी, और संस्थागत निवेशक तेजी से ग्रेड ए परियोजनाओं में निवेश की मांग कर रहे हैं। इसके अलावा, हम उम्मीद करते हैं कि यह गति लंबे समय तक बनी रहेगी।”

रियलिस्टिक रियलटर्स के क्षेत्रीय निदेशक मोहित बत्रा ने कहा, “एनसीआर का वाणिज्यिक परिदृश्य खपत में वृद्धि, कॉरपोरेट्स द्वारा विस्तार और संगठित खुदरा प्रारूपों के लिए प्राथमिकता के कारण संरचनात्मक परिवर्तन से गुजर रहा है। जब वैश्विक स्थितियां अनिश्चित थीं, तब भी बाजार ने लचीलेपन का प्रदर्शन किया है। निवेशक समुदाय फुटफॉल, खर्च करने की शक्ति और उच्च गुणवत्ता वाले मिश्रित उपयोग वाले विकास को एक साथ आते हुए देखता है। चूंकि खुदरा नेतृत्व वाले गंतव्य सामुदायिक बैठक बिंदु बन जाते हैं और कार्यालय तेजी से अनुभवात्मक स्थान देखते हैं, एनसीआर दीर्घकालिक के लिए एक दिलचस्प मामला प्रस्तुत करता है। उपज-संचालित निवेश।”

उद्योग के अनुमान के अनुसार, अकेले जीसीसी वित्त वर्ष 27 तक राष्ट्रीय स्तर पर 50-55 मिलियन वर्ग फुट पट्टे पर दे सकते हैं, जिसमें एनसीआर एक महत्वपूर्ण हिस्सेदारी हासिल करेगा। इसके कारण, एनसीआर अब अकेले घरेलू बाजारों से प्रतिस्पर्धा नहीं कर रहा है; यह पूंजी के लिए क्षेत्रीय एशियाई शहरों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहा है और तेजी से जीत रहा है। वैश्विक फंड आश्वस्त हैं कि भारत के बहु-दशकीय विकास चक्र में लंबी अवधि के वाणिज्यिक रिटर्न का समर्थन करने के लिए पर्याप्त गति है। एनसीआर, अपने विस्तारित कॉर्पोरेट पदचिह्न और परिपक्व शहरी स्वरूप के साथ, खुद को इस बदलाव के केंद्र में पाता है, और गति कम होने के बहुत कम संकेत हैं।

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