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2025 की पहली छमाही से शुरू होकर, टियर 2 और 3 शहरों में बिक्री ने भूमि बिक्री में लगभग 1,907 एकड़ का योगदान दिया, जो कि टियर 1 शहरों में पंजीकृत 991 एकड़ से काफी अधिक है।
2025 की पहली छमाही में 1 करोड़ रुपये से ऊपर की संपत्तियों की बिक्री आश्चर्यजनक रूप से 62% थी, जो पिछले वर्ष में 51% थी।
भारतीय लक्जरी संपत्ति बाजार की कहानी पिछले कुछ वर्षों से मेट्रो शहरों के बीच से निकलकर उनके उपनगरों और प्रमुख टियर 2 शहरों की ओर बढ़ रही है। परिणामस्वरूप, लखनऊ, जयपुर, कोच्चि और अन्य प्रमुख शहर महानगरों के साथ प्रमुखता पाने की होड़ में हैं। न केवल इन स्थानों के आसपास भारतीय लक्जरी बाजार को फिर से परिभाषित किया जा रहा है, बल्कि, 2025 की संख्या के अनुसार, ये सिर्फ विचलन नहीं हैं, बल्कि आकार लेने वाली मूक क्रांति की निचली रेखा हैं।
ANAROCK रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की पहली छमाही से शुरू होकर, टियर 2 और 3 शहरों में बिक्री ने भूमि बिक्री में लगभग 1,907 एकड़ का योगदान दिया, जो कि टियर 1 शहरों में पंजीकृत 991 एकड़ से काफी अधिक है, जो भविष्य की बिक्री उत्साह का एक महत्वपूर्ण संकेतक है। विवरण को ध्यान में रखते हुए, बिक्री, हालांकि, वार्षिक आधार पर Q3 2025 में 4% कम हो गई, लेकिन शीर्ष टियर 2 शहरों में कुल बिक्री 4% बढ़कर 37,409 करोड़ रुपये हो गई। एक बात जो बहुत स्पष्ट रूप से स्थापित होती है वह है बिक्री पैटर्न, प्रीमियमीकरण में यह बदलाव। 2025 की पहली छमाही में 1 करोड़ रुपये से ऊपर की संपत्तियों की बिक्री आश्चर्यजनक रूप से 62% रही, जो पिछले वर्ष में 51% थी। इन शहरों में कीमतों में औसतन 17.6% की वृद्धि हुई, जो प्रमुख शहरों के 11.1% से कहीं अधिक है।
लखनऊ जैसे शहर उदाहरण हैं. रिपोर्ट के अनुसार, इसने Q1 2025 में बिक्री मूल्य में 48% की बढ़ोतरी के साथ-साथ 22.6% पूंजी प्रशंसा के साथ राष्ट्रीय रुझानों को खारिज कर दिया। यह सामान्य वृद्धि नहीं है; यह लक्षित, उच्च-मूल्य वाली खपत है। इसके विपरीत, किफायती खंड में 2025 की पहली तिमाही में आपूर्ति में 54% की गिरावट देखी गई, क्योंकि बिल्डर्स उच्च-मार्जिन, आकांक्षा-संचालित परियोजनाओं का पीछा कर रहे हैं।
TREVOC समूह के प्रबंध निदेशक सहज चावला ने कहा, “2026 में टियर 2 शहरों के लिए दृष्टिकोण निरंतर और संरचनात्मक विकास के चरण को इंगित करता है, जो अल्पकालिक बाजार चक्रों के बजाय एकीकृत शहरी पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण से प्रेरित है। सोनीपत, पानीपत और करनाल जैसे शहर बुनियादी ढांचे के गलियारों, रोजगार क्षेत्रों के विस्तार और बेहतर सामाजिक बुनियादी ढांचे से लाभान्वित हो रहे हैं, जो एक साथ आवास की मांग को नया आकार दे रहे हैं। ध्यान धीरे-धीरे उच्च गुणवत्ता वाले टाउनशिप की ओर बढ़ रहा है जो आवासीय संयोजन के साथ एक समग्र रहने का वातावरण प्रदान करते हैं स्थान, कल्याण-आधारित डिज़ाइन, हरित योजना और रोजमर्रा की सुविधाएं। आगे बढ़ते हुए, विकास सूक्ष्म-बाज़ार विशिष्ट रहेगा, जो बुनियादी ढांचे के निष्पादन की गति और स्थानीय नौकरी गलियारों के विकास से निकटता से जुड़ा हुआ है, डेवलपर्स तेजी से अपनी भूमि अधिग्रहण और परियोजना रणनीतियों को दीर्घकालिक, पारिस्थितिकी तंत्र-संचालित शहरी विकास के साथ जोड़ रहे हैं।
रॉयल एस्टेट ग्रुप के कार्यकारी निदेशक, पीयूष कंसल ने कहा, “ट्राइसिटी क्षेत्र इस बात का एक मजबूत उदाहरण बनकर उभरा है कि कैसे दूसरे घर पूर्णकालिक जीवन शैली विकल्पों में बदल रहे हैं। आज के खरीदार कभी-कभार छुट्टियों की तलाश नहीं कर रहे हैं, वे सोच-समझकर योजनाबद्ध समुदायों की तलाश कर रहे हैं जो जगह, हरियाली और दीर्घकालिक रहने की सुविधा प्रदान करते हैं। ट्राइसिटी की अपील इसके अद्वितीय संतुलन, मजबूत सामाजिक बुनियादी ढांचे, पहाड़ियों से निकटता और एक शांत लेकिन अच्छी तरह से जुड़े शहरी वातावरण में निहित है। हम देख रहे हैं कि पेशेवर अपना समय महानगरों और ट्राइसिटी के बीच तेजी से विभाजित कर रहे हैं, जो अक्सर अपना बड़ा हिस्सा बिताते हैं। इस वर्ष यह बदलाव डेवलपर्स को मौसमी उपयोग के बजाय रोजमर्रा की जिंदगी के लिए घर डिजाइन करने के लिए प्रोत्साहित कर रहा है।”
एक्सॉन डेवलपर्स के संस्थापक और प्रबंध निदेशक अंकित कंसल ने कहा, “हम जो देख रहे हैं वह इस बात में बदलाव है कि भारतीय स्वामित्व और आकांक्षा को कैसे परिभाषित करते हैं। टियर- II शहरों को न केवल प्राथमिक निवासों के लिए चुना जा रहा है, बल्कि सोच-समझकर नियोजित दूसरे-घर के गंतव्यों के रूप में भी चुना जा रहा है। बेहतर राजमार्ग नेटवर्क, क्षेत्रीय हवाई अड्डों और बेहतर रेल कनेक्टिविटी ने सप्ताहांत में रहने और विस्तारित प्रवास को व्यावहारिक और वांछनीय दोनों बना दिया है। डेवलपर्स कम-घनत्व, अच्छी तरह से एकीकृत समुदायों के साथ प्रतिक्रिया कर रहे हैं जो अंतरिक्ष, कल्याण और को प्राथमिकता देते हैं। स्थिरता। ये विकास घरों से आगे बढ़कर हरित गलियारों, सौर ऊर्जा से संचालित सुविधाओं और जीवन शैली के बुनियादी ढांचे की पेशकश करते हैं, जिससे टियर-II शहर किसी समझौते के बजाय शहरी जीवन का एक स्वाभाविक विस्तार बन जाते हैं।”
अकेले आकांक्षा किसी बाजार को कायम नहीं रख सकती। इसे आर्थिक ईंधन की जरूरत है. यह आक्रामक कॉर्पोरेट विकेंद्रीकरण द्वारा प्रदान किया जा रहा है। जैसा कि मीडिया में बताया गया है, वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) ने वित्त वर्ष 2015 में टियर 2 शहरों में अपनी लीजिंग हिस्सेदारी को दोगुना कर 15% कर दिया, जिससे ऐसे शहरों में उच्च वेतन वाली आईटी नौकरियां आ गईं। इसके साथ ही, विनिर्माण, शिक्षा और लॉजिस्टिक्स में वृद्धि एक विविध स्थानीय अर्थव्यवस्था और एक स्थिर, उच्च आय वाले प्रतिभा पूल का निर्माण कर रही है जो इन घरों का खर्च उठा सकते हैं।
इन्फ्रास्ट्रक्चर महत्वपूर्ण संयोजी ऊतक है। दिल्ली-देहरादून एक्सप्रेसवे, लखनऊ और कोच्चि में मेट्रो विस्तार और नए हवाई अड्डे जैसी परियोजनाएं दूरियां कम कर रही हैं और रहने की क्षमता बढ़ा रही हैं। डिजिटल कनेक्टिविटी ने पेशेवर समानता सुनिश्चित की है। यह भौतिक और डिजिटल छलांग इन शहरों को प्रांतीय कस्बों से महानगरीय नोड्स में बदल रही है।
मजबूत निवेश गुरुत्वाकर्षण को जोड़ना अनिवासी भारतीय है। 80% से अधिक डेवलपर्स को 2025 में एनआरआई मांग बढ़ने की उम्मीद है।
एनआरआई के लिए, अपने गृहनगर में एक लक्जरी अपार्टमेंट में निवेश करना एक दोहरी प्रस्ताव है: एक ठोस भावनात्मक लंगर और एक मजबूत वित्तीय दांव जो संतृप्त महानगरों की तुलना में अधिक उपज और प्रशंसा क्षमता प्रदान करता है। वे वैश्विक-मानक सुविधाओं की मांग करते हैं, जो बाजार की पेशकश को और बढ़ाती हैं।
संक्षेप में, भारत की शहरी कथा को फिर से लिखा जा रहा है। टियर 2 शहर अब मेट्रो के ओवरफ्लो का इंतजार करने वाला अनिच्छुक बैकबेंचर नहीं है। इसने एक सम्मोहक, उन्नत विकल्प की पेशकश करते हुए मुख्य मंच पर कदम रखा है। यहां, विलासिता का लोकतांत्रिकरण किया गया है, कीमत में नहीं, बल्कि प्रस्ताव में: जीवन की बेहतर गुणवत्ता प्रदान करना जो कि अराजक, महंगा मेगासिटी अब प्रदान नहीं कर सकता है।
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26 जनवरी, 2026, 11:59 IST
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