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2026 की पहली तिमाही में फ्लेक्स स्पेस लीजिंग साल-दर-साल 77% बढ़कर 3.9 मिलियन वर्ग फुट हो गई, जिससे कुल कार्यालय लीजिंग में इसकी हिस्सेदारी 21 प्रतिशत हो गई, जो एक साल पहले की अवधि में 14 प्रतिशत थी।
तिमाही के दौरान शीर्ष सात शहरों में कुल कार्यालय पट्टे 18.3 मिलियन वर्ग फुट रहे, जो 15 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि दर्शाता है।
भारत के कार्यालय बाजार ने वैश्विक अनिश्चितताओं के बावजूद 2026 की पहली तिमाही में मजबूत गति बनाए रखी, जो कि मजबूत अधिभोगी मांग, वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के विस्तार और लचीले कार्यक्षेत्रों को अपनाने में वृद्धि से प्रेरित है।
रियल एस्टेट सलाहकार कोलियर्स के अनुसार, 2026 की पहली तिमाही में फ्लेक्स स्पेस लीजिंग साल-दर-साल 77 प्रतिशत बढ़कर 3.9 मिलियन वर्ग फुट हो गई, जिससे कुल कार्यालय लीजिंग में इसकी हिस्सेदारी 21 प्रतिशत हो गई, जो कि एक साल पहले की अवधि में 14 प्रतिशत थी।
तिमाही के दौरान शीर्ष सात शहरों में कुल कार्यालय पट्टे 18.3 मिलियन वर्ग फुट रहे, जो 15 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि दर्शाता है।
फ्लेक्स स्पेस क्यों बढ़ रहे हैं?
रिपोर्ट में कहा गया है कि स्केलेबिलिटी, लागत दक्षता, जोखिम शमन और हाइब्रिड कार्य सक्षमता के लिए कब्जेधारी अपने पोर्टफोलियो में फ्लेक्स स्पेस जोड़ रहे हैं। रेडी-टू-मूव, प्रबंधित कार्यालय वातावरण चाहने वाले उद्यमों और जीसीसी की मांग विशेष रूप से मजबूत रही है।
2026 के लिए मार्केट आउटलुक
2026 में कुल ऑफिस लीजिंग में फ्लेक्स स्पेस का हिस्सा 20-25 प्रतिशत होने की उम्मीद है, वार्षिक अवशोषण 15-18 मिलियन वर्ग फुट होने का अनुमान है, जबकि 2025 में 13 मिलियन वर्ग फुट का अधिग्रहण और 18 प्रतिशत हिस्सा होगा।
कोलियर्स को उम्मीद है कि भारत का कुल फ्लेक्स स्टॉक 2026 के अंत तक 85-90 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच जाएगा और 2027 में 100 मिलियन वर्ग फुट को पार कर जाएगा।
स्मार्टवर्क्स ने 10 मिलियन वर्ग फुट का आंकड़ा पार किया
प्रबंधित कार्यालय प्लेटफ़ॉर्म स्मार्टवर्क्स ने हाल ही में कहा कि उसने 10 मिलियन वर्ग फुट के परिचालन पोर्टफोलियो को पार कर लिया है, और इस मील के पत्थर तक पहुंचने वाला भारत में पहला सूचीबद्ध लचीला कार्यक्षेत्र प्रदाता बन गया है।
स्मार्टवर्क्स के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, नीतीश सारदा ने कहा कि मील का पत्थर भारत के कार्यालय बाजार में एक संरचनात्मक बदलाव को दर्शाता है क्योंकि उद्यम की मांग प्रबंधित, परिसर के नेतृत्व वाले कार्यक्षेत्र समाधानों की ओर बढ़ती है।
“यह मील का पत्थर भारत के कार्यालय बाजार में चल रहे संरचनात्मक बदलाव को दर्शाता है, जहां उद्यम की मांग प्रबंधित, परिसर-आधारित समाधानों की ओर बढ़ रही है जो पैमाने, स्थिरता और दीर्घकालिक दृश्यता प्रदान करते हैं। उद्यमों और जीसीसी के बुनियादी ढांचे के भागीदार के रूप में, हम मानकीकृत वितरण, पूर्वानुमानित निष्पादन और अनुभव की स्थिरता के साथ बहु-शहर विस्तार को सक्षम करते हैं। परिचालन पैमाने के इस स्तर को प्राप्त करना दीर्घकालिक उद्यम संबंधों, मजबूत अधिभोग और बढ़ती राजस्व दृश्यता में निहित विकास की गुणवत्ता के बारे में है – व्यवसाय को निरंतर, चक्रवृद्धि के लिए स्थिति प्रदान करना विकास, “सरदा ने कहा।
स्पैज़वन के सह-संस्थापक और निदेशक (विपणन) जेम्स थॉमस ने कहा कि 2026 की पहली तिमाही में भारत के कार्यालय बाजार की गति एक गहरे संरचनात्मक बदलाव को दर्शाती है कि व्यवसाय कार्यक्षेत्र रणनीति के प्रति कैसे आ रहे हैं।
थॉमस ने कहा, “लीजिंग में वृद्धि उद्यम विस्तार, जीसीसी गतिविधि और लचीले, स्केलेबल समाधानों के लिए बढ़ती प्राथमिकता से प्रेरित निरंतर मांग को रेखांकित करती है। यह प्रवृत्ति प्रबंधित और सह-कार्यशील स्थानों की प्रासंगिकता को मजबूत करती है, क्योंकि कंपनियां उभरते व्यावसायिक परिदृश्य में दक्षता, लागत अनुकूलन और कर्मचारी-केंद्रित वातावरण को प्राथमिकता देती हैं।”
बीएचआईवीई वर्कस्पेस के संस्थापक और सीईओ शेष राव पापलीकर ने कहा कि उद्यम और जीसीसी अब केवल जगह पट्टे पर नहीं दे रहे हैं बल्कि तेजी से ऐसे प्रबंधित वातावरण की तलाश कर रहे हैं जहां टीमें पहले दिन से ही उत्पादक हो सकें।
“उद्यम और जीसीसी अब केवल जगह पट्टे पर नहीं दे रहे हैं; वे प्रबंधित, संचालित करने के लिए तैयार वातावरण चाहते हैं जहां उनकी टीमें पहले दिन से ही उत्पादक हो सकें। स्केल, गुणवत्ता और समुदाय की पेशकश करने वाले लचीले कार्यस्थल प्रदाता भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट विकास के अगले दशक को परिभाषित करेंगे,” पापलीकर ने कहा।
ब्रह्मा ग्रुप के एवीपी ऑपरेशंस आशीष शर्मा ने कहा कि यह प्रवृत्ति मजबूत स्थिरता और स्थान लाभ के साथ उच्च गुणवत्ता वाले, भविष्य के लिए तैयार कार्यालय स्थानों की बढ़ती मांग को उजागर करती है।
शर्मा ने कहा, “यह वृद्धि प्रौद्योगिकी, लचीले कार्यक्षेत्रों और वैश्विक क्षमता केंद्रों के विस्तार से प्रेरित हो रही है। एक डेवलपर के रूप में, हम इसे उच्च गुणवत्ता वाले, भविष्य के लिए तैयार कार्यालय स्थानों की मांग की पुष्टि के रूप में देखते हैं। यह भारत की वाणिज्यिक रियल एस्टेट विकास कहानी के अगले चरण को आकार देने में नवाचार, स्थिरता और रणनीतिक स्थान के महत्व को भी रेखांकित करता है।”
315वर्क एवेन्यू के संस्थापक मानस मेहरोत्रा ने कहा, “भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट परिदृश्य को नया आकार देने में सह-कार्य स्थान एक बड़ी ताकत बन रहे हैं। चूंकि संगठन गतिशील, भविष्य के लिए तैयार कार्यस्थल बनाना चाहते हैं, उच्च गुणवत्ता वाले, अच्छी तरह से डिजाइन किए गए कार्यालय स्थानों में निवेश एक रणनीतिक अनिवार्यता के रूप में उभरा है। एर्गोनोमिक लेआउट, प्रचुर प्राकृतिक प्रकाश और टीम वर्क के लिए निर्दिष्ट स्थान के साथ समकालीन स्थान नवाचार को बढ़ावा देते हैं, कर्मचारियों की संतुष्टि बढ़ाते हैं और समग्र उत्पादकता बढ़ाते हैं। जैसे-जैसे ये उद्योग बड़े पैमाने पर संचालन करते हैं, वैश्विक स्तर पर संचालन को आकर्षित करते हैं। जनादेश, और नवाचार को आगे बढ़ाने के लिए, वे तेजी से चुस्त, भविष्य के लिए तैयार कार्य वातावरण का चयन कर रहे हैं जो स्केलेबिलिटी, लागत-दक्षता और प्रतिभा तक पहुंच प्रदान करता है।
उन्होंने कहा कि लचीला स्थान अब इस अर्थ में अत्याधुनिक प्रवृत्ति नहीं है; यह अब व्यावसायिक रणनीति का मूल है। हाइब्रिड कार्य मॉडल और कर्मचारी-केंद्रित कार्यस्थलों की ओर बदलाव के साथ, प्रीमियम, प्रौद्योगिकी-सक्षम और हरित कार्यालय स्थान की मांग बढ़ रही है। कार्यस्थल आज ऐसे कार्यस्थलों के सक्रिय साधक बन रहे हैं जो उनके सामाजिक और पर्यावरणीय एजेंडे को भी समायोजित करते हैं।
27 अप्रैल, 2026, 16:26 IST
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