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संशोधित विनियमन 24 के तहत, खरीदार अब यूपी रेरा से संपर्क कर सकते हैं, भले ही उनकी परियोजना कानून के तहत पंजीकृत न हो।
इन बदलावों से डेवलपर्स के लिए अधिक जवाबदेही, खरीदारों के लिए स्पष्ट कानूनी स्थिति और आरईआरए ढांचे के तहत व्यापक सुरक्षा जाल लाने की उम्मीद है।
रियल एस्टेट विनियमन में लंबे समय से चली आ रही कमी को दूर करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम में, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (यूपी रेरा) ने अपंजीकृत परियोजनाओं में घर खरीदने वालों को शिकायत दर्ज करने और राहत पाने की अनुमति दी है।
यह परिवर्तन, इसके सामान्य विनियम 2019 में 10वें संशोधन के हिस्से के रूप में अधिसूचित और 25 मार्च से प्रभावी है, ऐसी परियोजनाओं को पहली बार शिकायत निवारण ढांचे के भीतर लाता है।
सुधार के मूल में एक बड़ा बदलाव है: अपंजीकृत परियोजनाओं के खरीदार अब औपचारिक रूप से RERA से संपर्क कर सकते हैं।
सबसे बड़ा बदलाव: अपंजीकृत परियोजनाओं में शिकायतों की अनुमति
अब तक, उन परियोजनाओं में घर खरीदने वाले जो रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत पंजीकृत नहीं थे, अक्सर खुद को कानूनी ग्रे जोन में पाते थे। जो डेवलपर्स परियोजनाओं को पंजीकृत करने में विफल रहे, उन्होंने प्रभावी ढंग से खरीदारों को नियामक ढांचे से बाहर रखा।
नए नियम इसमें बदलाव करते हैं।
संशोधित विनियमन 24 के तहत, खरीदार अब यूपी रेरा से संपर्क कर सकते हैं, भले ही उनकी परियोजना कानून के तहत पंजीकृत न हो।
प्राधिकरण पहले यह निर्धारित करेगा कि परियोजना को पंजीकरण की आवश्यकता है या नहीं। यदि उसे पता चलता है कि डेवलपर उल्लंघन कर रहा है, तो अलग से कार्रवाई शुरू की जाएगी और खरीदार की शिकायत की योग्यता के आधार पर जांच की जाएगी।
यह प्रभावी रूप से उस मुख्य खामी को दूर करता है जो पहले कई खरीदारों को सिस्टम से बाहर रखती थी।
ख़रीदारों को क्या जानना चाहिए
चूंकि अपंजीकृत परियोजनाओं में अक्सर उचित दस्तावेज़ीकरण की कमी होती है, इसलिए खरीदारों को शिकायत दर्ज करते समय अतिरिक्त विवरण जमा करने की आवश्यकता हो सकती है। प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए, यूपी रेरा द्वारा अपने पोर्टल पर एक समर्पित शिकायत प्रारूप, संभवतः फॉर्म एम, पेश करने की उम्मीद है।
हालाँकि इसके लिए अधिक प्रयास की आवश्यकता हो सकती है, यह शिकायत निवारण के लिए एक संरचित मार्ग बनाता है जहाँ पहले कोई मौजूद नहीं था।
यह क्यों मायने रखता है
अपंजीकृत परियोजनाएं ऐतिहासिक रूप से रियल एस्टेट में सबसे जोखिम भरे क्षेत्रों में से एक रही हैं।
देरी, परियोजना योजनाओं में बदलाव और यहां तक कि डिलीवरी न होना आम बात थी, खरीदारों के पास कानूनी विकल्प सीमित थे। कई मामले अनसुलझे रह गए क्योंकि वे औपचारिक नियामक दायरे से बाहर थे।
इस संशोधन के साथ उस अंतर को दूर किया जा रहा है।
इन बदलावों से डेवलपर्स के लिए अधिक जवाबदेही, खरीदारों के लिए स्पष्ट कानूनी स्थिति और आरईआरए ढांचे के तहत व्यापक सुरक्षा जाल लाने की उम्मीद है।
दूसरा मुख्य परिवर्तन: स्थानांतरण शुल्क पर सीमा
यह संशोधन एक अन्य सामान्य मुद्दे, संपत्ति हस्तांतरण के दौरान डेवलपर्स द्वारा लगाए जाने वाले मनमाने शुल्क, से भी निपटता है।
यूपी रेरा ने अब स्पष्ट सीमाएं पेश की हैं:
- मूल खरीदार की मृत्यु के मामले में परिवार के सदस्यों को स्थानांतरण के लिए 1,000 रुपये (अधिकतम)।
- गैर-पारिवारिक सदस्यों को स्थानांतरण के लिए 25,000 रुपये (अधिकतम)।
पहले, ऐसे शुल्क अक्सर अनियमित होते थे और विभिन्न परियोजनाओं में व्यापक रूप से भिन्न होते थे।
सरल प्रक्रिया, कम कागजी कार्रवाई
हस्तांतरण प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए प्राधिकरण ने स्पष्ट किया है कि स्वामित्व हस्तांतरण के दौरान किसी नए समझौते की आवश्यकता नहीं होगी।
इसके बजाय, डेवलपर्स एक समर्थन के माध्यम से मौजूदा समझौते को अपडेट करेंगे। इससे कागजी कार्रवाई कम हो जाती है, प्रक्रिया तेज हो जाती है और अनावश्यक कानूनी बाधाएं सीमित हो जाती हैं।
यूपी रेरा के अध्यक्ष संजय भूसरेड्डी ने कहा है, “संशोधन का उद्देश्य शिकायत निवारण तंत्र को अधिक पारदर्शी, प्रभावी और उपभोक्ता-अनुकूल बनाना है।”
मार्च 27, 2026, 16:14 IST
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