‘भारत की वाणिज्यिक लीजिंग सिर्फ एक मेट्रो कहानी नहीं है; इसका विस्तार टियर-2 शहरों तक हो रहा है’: राइज इंफ्रा सीओओ | रियल एस्टेट समाचार

आखरी अपडेट:15 अक्टूबर, 2025, 17:51 IST

राइज इंफ्रावेंचर्स के मुख्य परिचालन अधिकारी भूपिंदर सिंह कहते हैं, ‘रिटेल सेगमेंट एक रिकॉर्ड वर्ष के लिए ट्रैक पर है, संभावित रूप से लीजिंग में 10 मिलियन वर्ग फुट को पार कर सकता है।’

भूपिंद्र सिंह, सीओओ, राइज इंफ्रावेंचर।

जहां दिल्ली-एनसीआर में प्राइम रिटेल 69% लीजिंग उछाल के साथ फलफूल रहा है, वहीं टियर-2 और टियर-3 शहरों में एक समानांतर क्रांति पनप रही है। आध्यात्मिक केंद्रों से लेकर शांत विलासिता बाजारों तक, नए वाणिज्यिक हॉटस्पॉट उभर रहे हैं। News18.com के साथ एक साक्षात्कार में, भूपिंदर सिंह, राइज इंफ्रावेंचर के मुख्य परिचालन अधिकारीवाणिज्यिक पट्टे बाजार और इसके विकसित मानचित्र पर चर्चा की। संपादित अंश:

आप भारत में, विशेषकर टियर-1 और टियर-2 शहरों में वाणिज्यिक पट्टे की मांग को कैसे देखते हैं?

यह दो विकास कहानियों की कहानी है। एनसीआर जैसे टियर-1 शहरों में, एक पलटाव है। हम मॉल में फिर से अधिक संख्या में लोग देख रहे हैं, लेकिन अब यह अलग है। यह सिर्फ खरीदारी के बारे में नहीं है. यह अनुभव, भोजन ग्रहण करने और मेलजोल के बारे में है। पिछली तिमाही में एफएंडबी सेक्टर ने अकेले एनसीआर की 22% लीजिंग में योगदान दिया। अंतर्राष्ट्रीय ब्रांड पायलट परीक्षणों को दरकिनार कर सीधे यहां फ्लैगशिप लॉन्च कर रहे हैं।

लेकिन, महानगरों से परे देखें तो कथानक सघन हो जाता है। धार्मिक पर्यटन जैसी चीज़ों के कारण टियर-2 शहरों में विस्फोट हो रहा है। सोचिए अयोध्या, प्रयागराज. यह सिर्फ अधिक तीर्थयात्रियों का मामला नहीं है; ये ऐसे परिवार हैं जो आरामदायक रहना चाहते हैं, सर्विस्ड अपार्टमेंट और आधुनिक रिटेल की मांग बढ़ रही है। और, वहाँ एक शांत लक्जरी उछाल है – पेशेवर और एनआरआई मेट्रो में एक तंग अपार्टमेंट के बजाय लखनऊ में एक विशाल, उच्च गुणवत्ता वाला जीवन चुन रहे हैं। मांग बुनियादी तौर पर ठोस है.

आगामी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं, जैसे एक्सप्रेसवे, मेट्रो विस्तार और हवाई अड्डे, वाणिज्यिक और लीजिंग गतिविधि को बढ़ावा देने में क्या भूमिका निभा रही हैं?

आप इसे बढ़ा-चढ़ाकर नहीं बता सकते. ये परियोजनाएं सिर्फ कंक्रीट नहीं बिछा रही हैं; वे आर्थिक मानचित्र फिर से बना रहे हैं। गंगा एक्सप्रेसवे जैसे एक्सप्रेसवे चार घंटे की यात्रा को दो घंटे में बदल रहे हैं। वे सैटेलाइट कस्बों और टियर-2 शहरों को व्यवसायों के लिए व्यवहार्य और रहने के लिए वांछनीय बना रहे हैं।

हम ज़मीन पर इसका सबूत देखते हैं। प्रमुख मंदिर स्थलों के 5 किमी के दायरे में भूमि के मूल्य 40-60% तक बढ़ गए हैं। एक नया हवाई अड्डा या मेट्रो लाइन यात्रा को बेहतर बनाने के अलावा और भी बहुत कुछ करती है; यह निवेशकों का विश्वास बढ़ाता है और लगभग रातों-रात बिल्कुल नए सूक्ष्म बाज़ार बनाता है। हमारे लिए, एक नया राजमार्ग इस बात का सीधा संकेत है कि अगला वाणिज्यिक गलियारा कहां विकसित होगा।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेशकों की रुचि कैसे बढ़ रही है, और कार्यालयों, खुदरा और गोदामों में से कौन सा परिसंपत्ति वर्ग आज सबसे आकर्षक है?

निवेशक पारंपरिक परिसंपत्ति वर्गों से परे सोच-विचार कर समझदार हो रहे हैं। निस्संदेह, कार्यालय स्थिर हैं। लेकिन असली चर्चा रिटेल की वापसी और टियर-2 एकीकृत विकास में अप्रयुक्त क्षमता को लेकर है।

खुदरा क्षेत्र एक रिकॉर्ड वर्ष के लिए ट्रैक पर है, संभावित रूप से लीजिंग में 10 मिलियन वर्ग फुट को पार कर जाएगा। उस पर सबका ध्यान गया है. लेकिन, असली कहानी वेयरहाउसिंग सेक्टर है, जो ई-कॉमर्स और इन नई टाउनशिप परियोजनाओं से सुपरचार्ज है। निवेशक उन विकासों में सोने की खान देखते हैं जो मजबूत सांस्कृतिक और बुनियादी ढांचे वाले शहरों में खुदरा, अवकाश और आतिथ्य को मिलाते हैं। वे त्वरित उछाल पर नहीं, बल्कि दीर्घकालिक विकास पर दांव लगा रहे हैं।

आप अगले 2-3 वर्षों में वाणिज्यिक और पट्टे के क्षेत्र में कौन से प्रमुख रुझान देखते हैं?

कुछ बातें स्पष्ट हो रही हैं. सबसे पहले, ‘अनुभव अर्थव्यवस्था’ यहाँ रहने के लिए है। वेनिला मॉल मर चुका है. ब्रांड्स को लोगों को आकर्षित करने के लिए एक शानदार दिन, बढ़िया भोजन, मनोरंजन और तकनीक-सक्षम सुविधा प्रदान करने की आवश्यकता है।

दूसरा, महान फैलाव में तेजी आएगी। जैसे-जैसे मेट्रो कोर संतृप्त और महंगे होते जाएंगे, ब्रांड और पूंजी टियर-2 और यहां तक ​​कि टियर-3 शहरों में प्रवाहित होगी। अयोध्या जैसे शहर में सफलता एक आदर्श है।

और अंत में, ‘ग्रीन’ और ‘स्मार्ट’ अब फैंसी ऐड-ऑन नहीं हैं। वे टेबल स्टेक्स हैं। किरायेदार और खरीदार अब मानक के रूप में ऊर्जा दक्षता, कल्याण क्षेत्रों और स्मार्ट-होम सुविधाओं की अपेक्षा करते हैं। यह उपभोक्ता अपेक्षाओं में एक बुनियादी बदलाव है।

आप स्वयं को किस प्रकार स्थापित कर रहे हैं?

हमारी स्थिति सीधी है: हम पुल हैं। हम उन निवेशकों के लिए ज्ञान के अंतर को पाटते हैं जो टियर-2 शहरों में मैक्रो-ट्रेंड देखते हैं लेकिन कार्रवाई करने के लिए जमीनी स्तर पर बुद्धिमत्ता का अभाव है। और, हम उन अंतरराष्ट्रीय और राष्ट्रीय ब्रांडों के लिए पहुंच के अंतर को पाटते हैं जो इन उच्च-विकास बाजारों में प्रवेश करना चाहते हैं लेकिन नहीं जानते कि कहां से शुरू करें। हमारी अनूठी ताकत हमारे लेनदेन संबंधी डेटा और हमारे हाइपर-लोकल नेटवर्क में निहित है। जबकि अन्य अभी एनसीआर में 69% लीजिंग वृद्धि या अयोध्या में भूमि मूल्य वृद्धि को देख रहे हैं, हमारी टीम डील फ्लो पर नज़र रख रही है जो इन रुझानों की भविष्यवाणी करती है। हम जानते हैं कि किन स्थानीय डेवलपर्स के पास सबसे अच्छी निष्पादन क्षमताएं हैं, लखनऊ में कौन से मॉल स्थान 95% अधिभोग तक पहुंच रहे हैं, और एक नए एक्सप्रेसवे के पास ग्रेड-ए गोदाम का किराया वास्तविक रूप से कितना कमा सकता है।

मोहम्मद हारिस

हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस…और पढ़ें

हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस… और पढ़ें

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