भारत का REIT बाज़ार मूल्य 2030 तक $25 बिलियन तक बढ़ने की उम्मीद है, जबकि 2025 में $18 बिलियन: रिपोर्ट | रियल एस्टेट समाचार

आखरी अपडेट:10 जनवरी 2026, 13:43 IST

वैश्विक प्रतिस्पर्धियों की तुलना में भारत का आरईआईटी बाजार काफी कम पहुंच में है, जो पर्याप्त दीर्घकालिक विकास क्षमता की ओर इशारा करता है।

भारत में वर्तमान में पांच सूचीबद्ध आरईआईटी हैं – चार कार्यालय संपत्तियों पर और एक खुदरा क्षेत्र पर केंद्रित है।

वेस्टियन की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, भारत का रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) बाजार वैश्विक प्रतिस्पर्धियों की तुलना में काफी कम पहुंच वाला है, लेकिन पारिस्थितिकी तंत्र के परिपक्व और विविध होने के साथ-साथ यह अंतर पर्याप्त दीर्घकालिक विकास क्षमता की ओर भी इशारा करता है। इसमें कहा गया है कि देश का आरईआईटी बाजार पूंजीकरण 2025 में लगभग 18 बिलियन डॉलर से बढ़कर 2030 तक 25 बिलियन डॉलर होने की उम्मीद है।

Q3 2025 तक, REITs का भारत के सूचीबद्ध रियल एस्टेट मूल्य में केवल 19% हिस्सा है, जो वैश्विक औसत 57% से काफी कम है। इसके विपरीत, अमेरिका और ऑस्ट्रेलिया जैसे परिपक्व बाजारों में, 95% से अधिक सूचीबद्ध अचल संपत्ति आरईआईटी संरचनाओं के भीतर रखी गई है। भारत का आरईआईटी बाजार पूंजीकरण भी समग्र शेयर बाजार का केवल 0.4% दर्शाता है, जो यह दर्शाता है कि यह खंड अभी भी कितना जल्दी है।

भारत में वर्तमान में पांच सूचीबद्ध आरईआईटी हैं – चार कार्यालय संपत्तियों पर और एक खुदरा क्षेत्र पर केंद्रित है। यह एकाग्रता बाजार के प्रारंभिक चरण को दर्शाती है, क्योंकि अधिकांश अन्य रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्ग अभी तक आरईआईटी लिस्टिंग के लिए आवश्यक पैमाने, स्थिरता और संस्थागत तैयारी तक नहीं पहुंच पाए हैं।

कार्यालय की संपत्ति रीढ़ की हड्डी बनी हुई है

हालाँकि REIT नियमों को 2014 में अधिसूचित किया गया था, भारत की पहली REIT लिस्टिंग 2019 में ही आई थी। तब से, इस क्षेत्र का तेजी से विस्तार हुआ है, कुल बाजार का आकार FY20 में 26,400 करोड़ रुपये से बढ़कर Q2 FY26 तक 1.6 लाख करोड़ रुपये हो गया है।

भारत के आरईआईटी परिदृश्य में कार्यालय संपत्तियों का दबदबा कायम है। सूचीबद्ध कार्यालय आरईआईटी अब 135 मिलियन वर्ग फुट से अधिक को कवर करते हैं, जो वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी), प्रौद्योगिकी फर्मों और बीएफएसआई अधिभोगियों की स्थिर मांग से समर्थित है। ये संपत्तियां आम तौर पर 5-7% की स्थिर पैदावार देती हैं।

भारत में 1 अरब वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्टॉक है, जिसमें से लगभग 500 मिलियन वर्ग फुट को आरईआईटी-तैयार माना जाता है। लगभग 34 मिलियन वर्ग फुट पहले से ही मौजूदा आरईआईटी पाइपलाइनों का हिस्सा है। डेवलपर्स तेजी से इस क्षमता का मुद्रीकरण करना चाह रहे हैं, ब्लैकस्टोन द्वारा समर्थित बैगमैन डेवलपर्स द्वारा 2026 की शुरुआत में 4,000 करोड़ रुपये का आरईआईटी आईपीओ लॉन्च करने की उम्मीद है।

खुदरा आरईआईटी: एक बड़ा अप्रयुक्त पूल

खुदरा आरईआईटी आकार लेने में धीमी रही है, जिसका मुख्य कारण फुटफॉल रुझान, उपभोग चक्र और दीर्घकालिक परिसंपत्ति प्रबंधन पर निर्भरता है। वर्तमान में, देश में लगभग 89 मिलियन वर्ग फुट ग्रेड ए रिटेल स्टॉक होने के बावजूद, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट भारत का एकमात्र खुदरा आरईआईटी है।

इस स्थान का केवल 10.6 मिलियन वर्ग फुट ही वर्तमान में आरईआईटी के अधीन है, जिससे एक बड़ा संस्थागत अवसर निकल रहा है। वेस्टियन का अनुमान है कि आरईआईटी-तैयार खुदरा संपत्ति 2025 में 1.5 लाख करोड़ रुपये से बढ़कर 2030 तक 2.4 लाख करोड़ रुपये हो सकती है, अगले तीन से पांच वर्षों में दो से तीन नई खुदरा आरईआईटी लिस्टिंग की संभावना है। इंदौर, कोयंबटूर, सूरत, चंडीगढ़ और भुवनेश्वर जैसे उभरते उपभोग केंद्रों द्वारा समर्थित खुदरा आरईआईटी बाजार 2030 तक 6-9 बिलियन डॉलर तक पहुंच सकता है।

नए परिसंपत्ति वर्ग अगले चरण में आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं

कार्यालयों और खुदरा क्षेत्र से परे, वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्ग जैसे वेयरहाउसिंग, औद्योगिक पार्क, लॉजिस्टिक्स सुविधाएं और डेटा सेंटर अगले विकास इंजन होने की उम्मीद है। मोटे तौर पर वैश्विक रुझानों के अनुरूप, औद्योगिक और वेयरहाउसिंग REIT और InvIT अवसरों के 2030 तक 0.7 लाख करोड़ रुपये से बढ़कर 1.3 लाख करोड़ रुपये होने का अनुमान है।

श्रीनिवास राव ने कहा, “भारत के आरईआईटी बाजार में भारी वृद्धि की संभावनाएं हैं, इसकी कम पहुंच और कार्यालयों और चयनात्मक खुदरा क्षेत्र से आगे बढ़ने की जरूरत है।” “जैसे-जैसे बाज़ार विकसित होता है, डेटा सेंटर, लॉजिस्टिक्स, औद्योगिक पार्क और वेयरहाउसिंग जैसे परिसंपत्ति वर्ग परिपक्व वैश्विक आरईआईटी बाजारों के साथ संरेखित स्केलेबल, उपज-असर वाले अवसर प्रदान करते हैं।”

आवासीय आरईआईटी एक दीर्घकालिक खेल बना हुआ है

आवासीय अचल संपत्ति, हालांकि आकार में बड़ी है, भारत में अभी तक आरईआईटी-तैयार नहीं है। 2-3% की कम किराये की पैदावार, खंडित स्वामित्व, उच्च किरायेदार मंथन और एकीकृत किराये की आवास नीति की अनुपस्थिति चुनौतियां पैदा कर रही है। सह-जीवन, छात्र आवास और वरिष्ठ जीवन जैसे उभरते प्रारूप कुछ वादे पेश करते हैं, लेकिन आवासीय आरईआईटी अभी भी एक दीर्घकालिक संभावना है।

राव ने कहा कि किराये के प्रारूप और नीति समर्थन में नवाचार से धीरे-धीरे व्यवहार्यता में सुधार हो सकता है, छोटे और मध्यम आरईआईटी (एसएम-आरईआईटी) छोटी स्थिर संपत्तियों को एकत्रित करके अंतराल को पाटने में मदद कर सकते हैं।

एसएम-आरईआईटी और नीति समर्थन

50 करोड़ रुपये से 500 करोड़ रुपये के बीच के पोर्टफोलियो को कवर करने वाली एसएम-आरईआईटी जैसी नियामक पहल को भागीदारी को व्यापक बनाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम के रूप में देखा जाता है। प्रॉपशेयर प्लैटिना (2024) और प्रॉपशेयर टाइटेनिया (2025) जैसे प्लेटफॉर्म पहले से ही चालू हैं, और अधिक उम्मीद है क्योंकि छोटी वाणिज्यिक संपत्तियां औपचारिक, पारदर्शी संरचनाओं में चली जाएंगी।

आउटलुक

वेस्टियन को उम्मीद है कि भारत का आरईआईटी बाजार पूंजीकरण 2025 में लगभग 18 बिलियन डॉलर से बढ़कर 2030 तक 25 बिलियन डॉलर हो जाएगा। इसी अवधि में आरईआईटी-सक्षम कार्यालय संपत्तियों का मूल्य दोगुना होने का अनुमान है, साथ ही बढ़ती खुदरा और वैकल्पिक परिसंपत्ति पाइपलाइनों के साथ, भारत विश्व स्तर पर सबसे तेजी से बढ़ते आरईआईटी बाजारों में से एक के रूप में उभरने की स्थिति में है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि अगला चरण विविधीकरण, पैमाने और नीतिगत सुसंगतता से प्रेरित होगा – ऐसे कारक जो भारत के आरईआईटी प्लेटफॉर्म को एक व्यापक, बहु-क्षेत्रीय निवेश ब्रह्मांड में बदल सकते हैं।

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