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किराया आपको आज़ादी देता है. यह उन लोगों के लिए है जो हवा के साथ चलते हैं। आप अपने नकदी प्रवाह को प्रबंधित करने के लिए दिमाग की आवश्यकता के बिना व्हाइटफील्ड से जयानगर से एचएसआर तक स्थानांतरित हो सकते हैं।
कुछ लोगों के लिए लीज़ शानदार ढंग से काम करता है। बड़े परिवार जो जानते हैं कि वे उसी क्षेत्र में रहेंगे। जिन लोगों के पास जमीन बेचने या विरासत प्राप्त करने के बाद कुछ लाख रुपये बेकार पड़े हैं। (छवि: कैनवा)
बेंगलुरु में, घर की तलाश व्यावहारिक रूप से एक खेल है। लोग इसलिए चले जाते हैं क्योंकि ट्रैफ़िक ने उन्हें तोड़ दिया है, या क्योंकि उनका नया कार्यालय आउटर रिंग रोड के विपरीत किनारे पर है, या क्योंकि पड़ोसी का कुत्ता अजीब समय पर गाता है। कारण जो भी हो, यहाँ लगभग हर किसी को अंततः एक ही प्रश्न का सामना करना पड़ता है, क्या आपको घर किराए पर लेना चाहिए या पट्टे पर लेना चाहिए?
पहले तो दोनों एक जैसे ही दिखते हैं. आपको छत मिलती है, आप पैसे चुकाते हैं, आप पानी की आपूर्ति और कभी-कभार छिपकली की चिंता करते हैं। लेकिन वास्तव में, किराया और पट्टा दो पूरी तरह से अलग पारिस्थितिकी तंत्र हैं, प्रत्येक को बहुत अलग तरह के बेंगलुरु जीवन के लिए डिज़ाइन किया गया है। उस अंतर को समझने से आप पैसे, तनाव और अपने मकान मालिक के साथ लगभग सात विवादों से बच सकते हैं।
बेंगलुरू में किराए का वास्तव में क्या मतलब है?
बेंगलुरु के अर्थ में, किराया मूल रूप से मध्यम अवधि की प्रतिबद्धता के साथ अल्पकालिक जीवन है। आप ग्यारह महीने के समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, क्योंकि शहर ने सामूहिक रूप से निर्णय लिया है कि बारह महीने बहुत अधिक कागजी कार्रवाई है, और आप मासिक किराया और एक सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करते हैं।
एक बार की बात है, जमींदारों ने इतनी बड़ी जमा राशि की मांग की कि वे एक छोटी सी शादी के लिए धन जुटा सकें। पिछले कुछ वर्षों में इसमें नरमी आई। आज, आवासीय स्थानों के लिए दो से तीन महीने की जमा राशि कहीं अधिक आम है, हालांकि पुराने मालिक अभी भी कभी-कभी अधिक की उम्मीद करते हैं।
किराया आपको आज़ादी देता है. यह उन लोगों के लिए है जो हवा के साथ चलते हैं। आप अपने नकदी प्रवाह को प्रबंधित करने के लिए वित्त मंत्री के दिमाग की आवश्यकता के बिना व्हाइटफील्ड से जयानगर से एचएसआर तक स्थानांतरित हो सकते हैं। यदि आपकी नौकरी बदल जाती है, आपके रिश्ते की स्थिति बदल जाती है, या मच्छरों के प्रति आपकी सहनशीलता बदल जाती है, तो आप नोटिस अवधि और न्यूनतम नाटक के साथ छोड़ सकते हैं। किराया तरल है, यही वजह है कि बेंगलुरु इसे पसंद करता है।
लेकिन किराये के अपने नकारात्मक पहलू भी हैं। मालिक हर साल किराया बढ़ा सकता है. समझौता आपको सीमित कानूनी शक्ति देता है जब तक कि यह औपचारिक रूप से स्टाम्पित और पंजीकृत न हो। और मासिक व्यय भारी लग सकता है, खासकर यदि आप कोरमंगला या इंदिरानगर में हैं, जहां मकान मालिक यातायात आघात के आधार पर अपने घरों की कीमत तय करते हैं।
लीज़ हाउस का दिलचस्प मामला
फिर लीज मॉडल है. यह वह पश्चिमी शैली का पट्टा नहीं है जिसे आप पाठ्यपुस्तकों में पढ़ते हैं। यह बेंगलुरु स्पेशल है. यहां, आप मालिक को एक बड़ी राशि का भुगतान करते हैं, दो से तीन साल तक कम या बिना मासिक किराए के साथ रहते हैं, और अवधि के अंत में अपना पैसा वापस पा लेते हैं। यह आपके मकान मालिक को मुफ़्त किराए पर रहने के बदले में ब्याज मुक्त ऋण देने जैसा है।
कुछ लोगों के लिए लीज़ शानदार ढंग से काम करता है। बड़े परिवार जो जानते हैं कि वे उसी क्षेत्र में रहेंगे। जिन लोगों के पास जमीन बेचने या विरासत प्राप्त करने के बाद कुछ लाख रुपये बेकार पड़े हैं। जिन मालिकों को तत्काल पूंजी की आवश्यकता है और वे बैंक से ऋण नहीं लेना चाहते। इन मामलों में, पट्टा एक चतुर जीत-जीत बन जाता है।
लेकिन पट्टा कमज़ोर दिल वालों के लिए नहीं है। आप एक ऐसे व्यक्ति के पास बड़ी रकम जमा कर रहे हैं जिसे आप बमुश्किल जानते हैं। आपको भरोसा रखना चाहिए कि वे समझौते में उल्लिखित सटीक तारीख पर इसका भुगतान करेंगे। यदि मालिक के पास वित्तीय संकट है, या पारिवारिक विवाद है, या अचानक निर्णय लेता है कि उन्हें आपका चेहरा पसंद नहीं है, तो अपना पैसा वापस पाना एक लंबी भावनात्मक थ्रिलर बन जाता है। पट्टे के लिए विश्वास, दस्तावेज़ीकरण, गवाह और एक शांत तंत्रिका तंत्र की आवश्यकता होती है।
वह गणित जो वास्तव में मायने रखता है
सिद्धांत भूल जाओ. यहां बताया गया है कि आपका बटुआ दोनों विकल्पों का अनुभव कैसे करता है।
किराया हर महीने आपका पैसा ख़त्म कर देता है। लेकिन आप एकमुश्त बड़ी रकम खोने का जोखिम नहीं उठाते। यदि किराया प्रबंधनीय है और आप अक्सर आते-जाते रहते हैं, तो यह एकदम सही है।
लीज के लिए बड़े पैमाने पर एकमुश्त भुगतान की मांग की जाती है। लेकिन आपका मासिक खर्च नाटकीय रूप से कम हो जाता है। यदि आप पट्टे की राशि को आपके रहने के महीनों की संख्या से विभाजित करते हैं, तो प्रभावी मासिक लागत किराए से कम हो सकती है।
समस्या अवसर लागत है। यदि आपने वह पैसा कहीं और निवेश किया होता, तो आपको रिटर्न मिल सकता था। पट्टे पर, आपका पैसा किसी और की जेब में तब तक पड़ा रहता है जब तक वे इसे वापस नहीं कर देते।
लोग अक्सर कहते हैं कि पट्टा सस्ता है। यह सस्ता नहीं है. यह बस प्रीपेड है.
किसे किराये पर रहना चाहिए
किराया छात्रों, नए लोगों, प्रशिक्षुओं, शुरुआती कैरियर तकनीकी विशेषज्ञों, युवा जोड़ों, प्लेलिस्ट जैसे शहरों की अदला-बदली करने वाले दूरदराज के श्रमिकों और ऐसे किसी भी व्यक्ति के लिए आदर्श है जो पड़ोस के साथ दीर्घकालिक लगाव के लिए तैयार नहीं है।
यदि आपकी नौकरी अस्थिर है, यदि आपको संदेह है कि आप विदेश जा सकते हैं, या यदि आपने कभी यह वाक्य कहा है कि मुझे इस वर्ष कम से कम एक बार इस घर से बाहर निकलना होगा, तो किराया आपका सबसे सुरक्षित विकल्प है। यह आपको विकल्प, गतिशीलता और आपके जीवन में कोई व्यवधान डाले बिना आगे बढ़ने की क्षमता प्रदान करता है।
मालिक भी किराया पसंद करते हैं जब वे एकमुश्त राशि के बजाय नियमित मासिक आय चाहते हैं। किराया स्थिर नकदी प्रवाह और शर्तों को समायोजित करने में लचीलापन लाता है।
वास्तव में पट्टे पर किसे विचार करना चाहिए
पट्टा तभी काम करता है जब जीवन स्थिर महसूस होता है। आपको पूरा यकीन होना चाहिए कि आप दो से तीन साल तक उसी क्षेत्र में रहेंगे। आपका वित्त इतना मजबूत होना चाहिए कि बड़ी रकम लॉक करने से आपका जीवन बाधित न हो। और मालिक इतना भरोसेमंद होना चाहिए कि समय पर पैसे लौटा सके।
यह स्कूल जाने वाले बच्चों वाले परिवारों के लिए बिल्कुल सही है जो हर साल शिफ्ट नहीं होना चाहते हैं। यह उन लोगों के लिए बहुत अच्छा है जो मासिक किराया बिल से नफरत करते हैं। और यह उन मालिकों के लिए उपयोगी है जिन्हें तत्काल पूंजी की आवश्यकता है।
लेकिन फिर, दस्तावेज़ीकरण आपकी ऑक्सीजन है। उचित लिखित समझौते, स्पष्ट पुनर्भुगतान खंड और समयबद्ध नोटिस अवधि के बिना, आप परेशानी को आमंत्रित कर रहे हैं।
अंगूठे का बेंगलुरु नियम
यदि आपका बेंगलुरु जीवन तरल, अप्रत्याशित है, या आईटी उद्योग की प्रसिद्ध अस्थिरता से जुड़ा हुआ है, तो किराया चुनें। यदि आपका बेंगलुरु जीवन स्थिर, जमीनी और आर्थिक रूप से स्थिर है, तो लीज आकर्षक हो सकती है। कोई सर्वमान्य आदर्श मॉडल नहीं है। अभी वही है जो आपके जीवन के लिए उपयुक्त है। यदि आप चाहें, तो मैं छात्रों, तकनीकी विशेषज्ञों, जोड़ों या मालिकों के लिए एक संस्करण बना सकता हूं, या आपके बजट के लिए त्वरित किराया बनाम पट्टा कैलकुलेटर बना सकता हूं।
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