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विशेषज्ञ का कहना है कि 2025 में आरबीआई की रेपो दरें गिरने से होम लोन की ईएमआई कम हो जाएगी; अधिकतम बचत के लिए उधारकर्ताओं से शीघ्र पुनर्वित्त करने का आग्रह करता है।
होम लोन की ब्याज दरों में गिरावट; नवीनतम बैंक दरों और उधारकर्ताओं द्वारा उठाए जाने वाले कदमों की जाँच करें
गृह ऋण ब्याज दरों की तुलना: भारत में अपना घर या फ्लैट खरीदना सांस्कृतिक रूप से वित्तीय सफलता से जुड़ा हुआ है। भारतीय उपभोक्ताओं में करियर के शुरुआती चरण में भी घर खरीदने की भूख बढ़ रही है, व्यक्ति और परिवार सक्रिय रूप से आवासीय संपत्तियों में निवेश करना चाहते हैं। होम लोन, अपनी सामर्थ्य, उपलब्धता और लचीलेपन के कारण, उपभोक्ताओं के लिए घर या फ्लैट खरीदने की उनकी आकांक्षा को पूरा करने के लिए एक लोकप्रिय और महत्वपूर्ण उपकरण बन गया है।
होम लोन में एक प्रमुख कारक जिस पर विचार किया जाना चाहिए वह है ब्याज दर। विभिन्न ऋणदाता राशि और परिपक्वता, क्रेडिट स्कोर और आरबीआई की रेपो दर के आधार पर होम लोन पर अलग-अलग ब्याज दरें प्रदान करते हैं।
जैसे ही आरबीआई ने 2025 में रेपो दर में 100 बीपीएस की कटौती 6.50 प्रतिशत से 5.50 प्रतिशत कर दी, गृह ऋण पर उधारदाताओं की ब्याज दरें भी गिर रही हैं। रेपो रेट और होम लोन की ब्याज दरें आनुपातिक हैं, जिसका अर्थ है कि जैसे ही रेपो रेट गिरता है, होम लोन की ब्याज दर भी गिरती है और इसके विपरीत।
BankBazaar.com के सीईओ आदिल शेट्टी कहते हैं, अगर ब्याज दरें गिर रही हैं, तो इससे होम लोन लेने वाले को अपने ऋण का बोझ कम करने का मौका मिल सकता है। उन्होंने आगे कहा, “कम दर सीधे तौर पर मासिक व्यय को कम करती है और ऋण की अवधि के दौरान भुगतान किए गए कुल ब्याज को कम करती है। हालांकि, आपको कम ब्याज दर चक्र से सबसे अधिक लाभ उठाने के लिए जल्दी कार्य करने की आवश्यकता है।”
होम लोन की कम ब्याज दर उधारकर्ताओं के लिए ईएमआई कम करने और उनकी अवधि कम करने के द्वार खोलती है। शेट्टी बताते हैं, ”आपकी बकाया राशि का 5 से 10 प्रतिशत का छोटा सा पूर्व भुगतान, कम दर के साथ, आपके ऋण से कई वर्ष कम कर सकता है।”
सार्वजनिक और निजी ऋणदाताओं द्वारा दी जा रही नवीनतम गृह ऋण ब्याज दरों की तुलना
| बैंक का नाम | रुपये से कम के ऋण के लिए बैंकों द्वारा विज्ञापित न्यूनतम दरें। 30 लाख |
| यूको बैंक | 7.25-9.50 |
| यूनियन बैंक ऑफ इंडिया | 7.30-9.50 |
| केनरा बैंक | 7.30-10.25 |
| जम्मू एवं कश्मीर बैंक | >= 7.35 |
| आइओबी | 7.35-8.45 |
| केंद्रीय अधिकोष | 7.35-8.90 |
| बैंक ऑफ महाराष्ट्र | 7.35-9.90 |
| बैंक ऑफ इंडिया | 7.35-10.10 |
| इंडियन बैंक | 7.40-8.80 |
| पंजाब नेशनल बैंक | 7.45-9.15 |
| भारतीय स्टेट बैंक | 7.50 से आगे |
| एक्सिस बैंक | 8.35 से आगे |
| एचडीएफसी बैंक | 7.90 से आगे |
| आईसीआईसीआई बैंक | 8.75-9.65 |
शेट्टी उधारकर्ताओं को सलाह देते हैं कि वे अपनी वर्तमान ब्याज दर की जांच करें और इसकी तुलना नए उधारकर्ताओं को दी जा रही दरों से करें। उन्होंने आगे कहा, “अगर आपको 50 से 75 आधार अंकों या उससे अधिक का अंतर दिखाई देता है, तो आप अपने विकल्प तलाश सकते हैं।”
इसके अलावा, उधारकर्ताओं के लिए यह जांचना महत्वपूर्ण है कि क्या ऋण रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट जैसी बेंचमार्क फ्लोटिंग दर पर आधारित है। शेट्टी सलाह देते हैं कि अगर लोन पुराने बेंचमार्क जैसे एमसीएलआर या बेस रेट पर है तो आरएलएलआर पर स्विच करें। शेट्टी कहते हैं, ”अगर आंतरिक बदलाव के बाद भी अंतर बड़ा रहता है, तो किसी अन्य ऋणदाता को पुनर्वित्त करने पर विचार करें।”
शेट्टी कहते हैं कि जब आप पुनर्वित्त का निर्णय लेते हैं तो समय मायने रखता है। उन्होंने आगे कहा, “ऋण अवधि की पहली छमाही में पुनर्वित्त करना सबसे अधिक फायदेमंद होता है जब ब्याज घटक अधिक होता है। कई उधारकर्ता इस निर्णय में देरी करते हैं और वर्षों में लाखों का नुकसान उठाते हैं।”
हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस…और पढ़ें
हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस… और पढ़ें
21 नवंबर, 2025, 15:15 IST
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