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चिंटेल्स पैराडाइसो मामला: सबसे पहले, हरियाणा RERA ने यह निर्धारित करने के लिए Google के ‘एआई अवलोकन’ का उल्लेख किया कि गुरुग्राम के सेक्टर 109 में संपत्ति की दरें कितनी बढ़ी हैं
यह मामला 10 फरवरी, 2022 को चिंटेल्स पैराडाइसो के टॉवर डी में ढहने से उपजा है, जहां कई मंजिलें ढह गईं, जिससे दो निवासियों की मौत हो गई। (पीटीआई/फ़ाइल)
द्वारका-गुड़गांव एक्सप्रेसवे पर 2022 चिंटेल्स पैराडिसो दुर्घटना से जुड़े एक महत्वपूर्ण आदेश में, हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (एचआरईआरए) ने डेवलपर को संपत्ति की बढ़ती कीमतों का आकलन करने के लिए Google की एआई-संचालित अंतर्दृष्टि पर निर्भर करते हुए, घर खरीदार को मुआवजे के रूप में 4 करोड़ रुपये से अधिक का भुगतान करने का निर्देश दिया है।
संपत्ति के मूल्य की पुनर्गणना करने के लिए Google AI डेटा का उपयोग किया जाता है
एक रिपोर्ट के मुताबिक इंडियन एक्सप्रेसअपनी तरह के पहले कदम में, निर्णायक अधिकारी ने यह निर्धारित करने के लिए Google के ‘एआई अवलोकन’ का उल्लेख किया कि गुरुग्राम के सेक्टर 109 में संपत्ति की दरों में कितनी वृद्धि हुई है।
प्राधिकरण ने कथित तौर पर कहा कि कीमतें 2022 की शुरुआत में लगभग 6,500-7,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2026 की शुरुआत में लगभग 12,000-12,400 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं, जो लगभग 64.7% की वृद्धि है।
इसके आधार पर, मुआवजा 13,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तय किया गया था, जो डेवलपर द्वारा पहले दिए गए 7,500 रुपये प्रति वर्ग फुट से कहीं अधिक था।
2022 का पतन जिसने पूरे प्रोजेक्ट को असुरक्षित बना दिया
यह मामला 10 फरवरी, 2022 को चिंटेल्स पैराडाइसो के टॉवर डी में ढहने से उपजा है, जहां कई मंजिलें ढह गईं, जिससे दो निवासियों की मौत हो गई।
आईआईटी-दिल्ली और सेंट्रल बिल्डिंग रिसर्च इंस्टीट्यूट की जांच में खराब गुणवत्ता वाले कंक्रीट सहित गंभीर संरचनात्मक खामियां पाई गईं। आख़िरकार, परियोजना के सभी नौ टावरों को असुरक्षित घोषित कर दिया गया और चरणों में विध्वंस किया गया।
‘रहने योग्य नहीं’ परियोजना के लिए डेवलपर उत्तरदायी
एचआरईआरए ने बिल्डर को पूरी तरह से जिम्मेदार ठहराया, यह रेखांकित करते हुए कि घर खरीदारों को उच्च निर्माण मानकों का वादा किया गया था। प्राधिकरण ने कथित तौर पर कहा कि दोष पूरी तरह से डेवलपर के पास है, और खरीदारों को संरचनात्मक विफलताओं के लिए दंडित नहीं किया जा सकता है, जिसने परियोजना को रहने के लिए अनुपयुक्त बना दिया है।
मुआवज़ा बनाम पुनर्निर्माण: कोई सहमति नहीं
जबकि सुप्रीम कोर्ट ने पहले दो विकल्प दिए थे – मुआवजा या पुनर्निर्माण – बिल्डर ने परियोजना का पुनर्निर्माण करने से इनकार कर दिया।
दूसरी ओर, शिकायतकर्ता ने कम मुआवजे के बेंचमार्क को यह कहते हुए खारिज कर दिया कि यह मौजूदा बाजार दरों को प्रतिबिंबित करने में विफल रहा है। उन्होंने उसी डेवलपर की नजदीकी परियोजनाओं में ऊंची कीमतों का भी हवाला दिया।
अंतिम मुआवज़ा पैकेज
प्राधिकरण ने फ्लैट की कीमत सहित 4.09 करोड़ रुपये से अधिक का भुगतान करने का आदेश दिया है। इसमें स्टांप शुल्क की प्रतिपूर्ति, मानसिक पीड़ा के लिए क्षतिपूर्ति और मुकदमेबाजी लागत भी शामिल है।
यह आदेश क्यों महत्वपूर्ण है?
मुआवज़े से परे, यह मामला औपचारिक रूप से Google के AI-जनित डेटा को कानूनी निर्णय लेने की प्रक्रिया में लाने के लिए उल्लेखनीय है।
यह तकनीक-सहायता वाले न्यायनिर्णयन की ओर एक बदलाव का संकेत देता है – और यह प्रभावित कर सकता है कि भविष्य में रियल एस्टेट विवादों का मूल्यांकन कैसे किया जाता है, खासकर जब बाजार मूल्यांकन पर विवाद होता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न: चिंटेल पैराडाइसो एआई-आधारित ऑर्डर
चिंटेल्स पैराडाइसो मामला किस बारे में है?
यह 2022 में गुरुग्राम के चिंटेल्स पैराडाइसो में एक आवासीय टावर के ढहने से संबंधित है, जिसमें दो लोगों की मौत हो गई और सभी टावरों को असुरक्षित घोषित कर दिया गया।
HRERA ने 4 करोड़ रुपये से अधिक का मुआवजा क्यों दिया है?
प्राधिकरण ने पुराने बेंचमार्क पर भरोसा करने के बजाय, 2022 के बाद से दरों में तेज वृद्धि को ध्यान में रखते हुए, मौजूदा संपत्ति की कीमतों के आधार पर मुआवजे की पुनर्गणना की।
इस मामले में Google AI का उपयोग कैसे किया गया?
एचआरईआरए ने सेक्टर 109 में संपत्ति की कीमत के रुझान का आकलन करने के लिए Google के ‘एआई अवलोकन’ का उल्लेख किया, जिसमें तीन वर्षों में लगभग 65% की वृद्धि दर्ज की गई।
खरीदार और डेवलपर के बीच क्या विवाद था?
खरीदार ने डेवलपर के कम मुआवजे के प्रस्ताव को यह कहते हुए अस्वीकार कर दिया कि यह मौजूदा बाजार दरों को प्रतिबिंबित नहीं करता है, जबकि डेवलपर ने परियोजना के पुनर्निर्माण से इनकार कर दिया।
इस फैसले का अन्य घर खरीदारों के लिए क्या मतलब है?
यह मुआवजे को वर्तमान बाजार मूल्य से जोड़ने के लिए एक मिसाल कायम कर सकता है और संकेत दे सकता है कि अधिकारी ऐसे विवादों में तकनीक-संचालित डेटा पर तेजी से भरोसा कर सकते हैं।
07 अप्रैल, 2026, 11:20 IST
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