मुंबई: गिफ्ट सिटी में इकाइयों के लिए कर अवकाश को 20 साल तक बढ़ाने के सरकार के कदम से कार्यालय स्थान की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि होने, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास में तेजी आने और भारत के एकमात्र अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय सेवा केंद्र (आईएफएससी) में दीर्घकालिक पट्टे की दृश्यता में सुधार होने की उम्मीद है।
आईएफएससी इकाइयों और ऑफशोर बैंकिंग इकाइयों (ओबीयू) के लिए कर कटौती की अवधि को दोगुना करके, सरकार ने दीर्घकालिक राजकोषीय निश्चितता प्रदान की है, बड़ी कार्यालय प्रतिबद्धताओं, कैंपस-शैली के विकास और ग्रेड ए वाणिज्यिक स्थान के निरंतर अवशोषण का समर्थन किया है।
आयकर अधिनियम में प्रस्तावित संशोधनों के तहत, आईएफएससी इकाइयाँ 25-वर्षीय ब्लॉक में से लगातार 20 वर्षों तक निर्दिष्ट आय पर 100% कटौती के लिए पात्र होंगी, जबकि पहले 10-वर्षीय विंडो थी। कटौती अवधि के बाद, आईएफएससी परिचालन से होने वाली व्यावसायिक आय पर 15% कर लगाया जाएगा, जबकि भारत में अन्य जगहों पर विदेशी कंपनियों के लिए यह 35% है।
“यह नीति स्थिरता भारत के अधिकार क्षेत्र में विश्व स्तर पर प्रतिस्पर्धी वित्तीय केंद्र के रूप में GIFT सिटी की स्थिति को मजबूत करती है और बैंकों, फंड प्रबंधकों, एक्सचेंजों और अन्य IFSC प्रतिभागियों के बीच विश्वास को मजबूत करती है। ट्रेजरी केंद्रों के लिए डीम्ड लाभांश प्रावधानों का युक्तिकरण भी एक सकारात्मक कदम है, क्योंकि यह बहुराष्ट्रीय समूहों के लिए संरचनात्मक कर घर्षण को दूर करता है और GIFT सिटी के माध्यम से कुशल ट्रेजरी और फंडिंग संचालन की सुविधा प्रदान करता है,” GIFT सिटी के एमडी और समूह सीईओ संजय कौल ने कहा।
1 अप्रैल से प्रभावी होने वाले परिवर्तनों से वैश्विक बैंकों, फंड मैनेजरों, बीमाकर्ताओं और लीजिंग कंपनियों को गिफ्ट सिटी में लंबी लीज और बड़ी फ्लोर प्लेट के लिए प्रोत्साहित करने की उम्मीद है।
“विस्तारित प्रोत्साहन GIFT सिटी के आसपास के आर्थिक पारिस्थितिकी तंत्र को मजबूत करता है। जैसे-जैसे वित्तीय संस्थानों का विस्तार होगा, मांग कार्यालयों से परे बुनियादी ढांचे, सेवाओं और कुशल प्रतिभा तक बढ़ेगी। यह गुणक प्रभाव बाजार को गहरा करेगा, निरंतर रोजगार सृजन का समर्थन करेगा, और दीर्घकालिक निजी निवेश के लिए आत्मविश्वास को बढ़ावा देगा। वर्तमान में आकार ले रहा सामाजिक बुनियादी ढांचा GIFT सिटी के रहने योग्य व्यावसायिक जिले के रूप में विकास का समर्थन करेगा,” सेवी ग्रुप के सीएमडी जक्सय शाह ने कहा।
रियल एस्टेट के दृष्टिकोण से, लंबी कर निश्चितता से अधिभोगी की दृश्यता में सुधार होता है और आईएफएससी के भीतर कार्यालय परियोजनाओं का समर्थन करने वाले डेवलपर्स और संस्थागत निवेशकों के लिए जोखिम कम हो जाता है। यह वित्तीय सेवा किरायेदारों के अनुरूप वाणिज्यिक संपत्तियों में चरणबद्ध निर्माण, पूर्व-पट्टे और पूंजी तैनाती का भी समर्थन करता है।
गिफ्ट सिटी प्राधिकरण ने अब तक 29.45 मिलियन वर्ग फुट के लिए विकास अधिकार आवंटित किए हैं। दिसंबर के अंत तक, शहर में 25 परिचालन भवन हैं, 37 निर्माणाधीन हैं, और 9 योजना और विकास अनुमति चरण में हैं, कुल मिलाकर 71 भवन हैं।
विशेषज्ञों ने कहा कि शहर में पिछले कुछ वर्षों में पहले से ही स्थिर कार्यालय अवशोषण देखा गया है और अब विस्तारित प्रोत्साहन के साथ अल्पकालिक बाधाओं को कम करने और उच्च अधिभोग और किराये की स्थिरता में तब्दील होने की उम्मीद है।
डेवलपर्स से वाणिज्यिक परियोजना गतिविधि में तेजी लाने की भी उम्मीद की जाती है, जबकि वैश्विक रियल एस्टेट फंड और घरेलू संस्थागत निवेशकों को आईएफएससी ढांचे के भीतर लंबी अवधि की कार्यालय संपत्तियों को अंडरराइट करने में अधिक सुविधा मिल सकती है।
बेहतर राजकोषीय दृश्यता और अनुमानित छुट्टी के बाद की कर दर के साथ, बजट उपाय से अंतरराष्ट्रीय वित्तीय सेवाओं के लिए दीर्घकालिक वाणिज्यिक रियल एस्टेट गंतव्य के रूप में गिफ्ट सिटी की स्थिति मजबूत होने की संभावना है।
