एनआरआई भारतीय रियल एस्टेट में चुपचाप बड़ी जीत हासिल कर रहे हैं: यहां बताया गया है कि मुद्रा चाल इसे कैसे शक्ति प्रदान कर रही है | व्यापार समाचार

आखरी अपडेट:15 नवंबर, 2025, 15:17 IST

देश के अनूठे मुद्रा-लिंक्ड परिदृश्य के कारण भारतीय आवास क्षेत्र घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय रुचि के साथ कैसे बढ़ रहा है।

एनआरआई भारतीय संपत्ति में निवेश क्यों जारी रखते हैं? (फोटो क्रेडिट: एक्स)

अनिवासी भारतीय एक मुद्रा युक्ति का अधिकतम उपयोग कर रहे हैं जिसने उन्हें भारत में अचल संपत्ति सुरक्षित करने में एक अनूठा लाभ दिया है। बाजार विश्लेषक अनुभव कपूर के अनुसार, भारतीय ऋण गृह दरें अब संपत्ति के लिए सरकार की उधार लेने की लागत के लगभग बराबर हैं।

तेजी से, एनआरआई दुनिया में सबसे कम बंधक-से-संप्रभु लाभ का आनंद ले रहे हैं, जो बंधक के प्रकार को संदर्भित करता है जहां संपत्ति को ऋण अवधि के लिए सुरक्षा के रूप में गिरवी रखा जाता है, जिसमें सरकार ऋण देने वाली संस्था की भूमिका निभाती है।

ऋण की ब्याज दरें सरकारी यील्ड बांड के समान

एचडीएफसी बैंक और भारतीय स्टेट बैंक जैसे शीर्ष भारतीय बैंक केवल 7.4 प्रतिशत पर होम लोन की पेशकश कर रहे हैं, जो कि भारत सरकार के 30-वर्षीय बांड यील्ड 7.24 प्रतिशत से केवल 16 आधार अंक अधिक है। कपूर ने एक लिंक्डइन पोस्ट में वैश्विक तुलना का विवरण देते हुए दावा किया, “भारतीय वेतनभोगी परिवार लगभग संप्रभु दरों पर उधार लेते हैं – एक दुर्लभ वैश्विक विशेषाधिकार।”

हालाँकि, विकसित अर्थव्यवस्थाओं में, गृह ऋण दरों और दीर्घकालिक सरकारी बांडों के बीच का अंतर व्यापक है। कपूर के अनुसार, प्रसार 1.6 प्रतिशत अंक या संयुक्त राज्य अमेरिका में संप्रभु दर से लगभग 35 प्रतिशत अधिक है। कनाडा, ब्रिटेन और ऑस्ट्रेलिया में भी 33-61 प्रतिशत का समान अंतर देखा गया है।

न्यूनतम फैलाव

भारत में न्यूनतम प्रसार मध्यम वर्ग के नागरिकों को भारत सरकार द्वारा भुगतान की जाने वाली दरों के बराबर दरों पर अचल संपत्ति तक पहुंचने और अधिग्रहण करने की अनुमति दे रहा है। यह परिदृश्य भारत को एक आर्थिक विसंगति बनाता है, जहां बंधक वित्तपोषण अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार अत्यधिक किफायती है और इस प्रकार एनआरआई के लिए निवेश करना आसान है।

कपूर ने कहा, “एनआरआई यूएसडी, सीएडी, जीबीपी या एयूडी में कमाते हैं, लेकिन भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करते हैं जिसकी कीमत भारतीय रुपये में होती है।” यह एनआरआई के लिए एक लाभप्रद रणनीति को जन्म देता है। चूंकि भारतीय मुद्रा में ऐतिहासिक रूप से विदेशी मुद्राओं के मुकाबले सालाना 3 से 4 प्रतिशत की गिरावट आई है, इससे विदेशों में स्थित निवेशकों के लिए लाभप्रदता बढ़ जाती है।

ऐसे समय में जब कई वैश्विक बाजारों ने शीतलन या सुधार के चरणों का अनुभव किया है, भारत का आवास क्षेत्र लचीला बना हुआ है और घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय हित को आकर्षित करता है। यहां मुख्य बात भारतीयों के लिए लगभग-संप्रभु उधार लेने की लागत और एनआरआई के लिए मुद्रा-आधारित रिटर्न लाभ का अनूठा अभिसरण है।

बिजनेस डेस्क

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