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रिपोर्ट से पता चलता है कि गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर औसत कीमत वर्तमान में लगभग 22,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जो द्वारका एक्सप्रेसवे के 18,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक है।
सेक्टर 63ए, 66, और 67 उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों, एनआरआई और वरिष्ठ कॉर्पोरेट अधिकारियों के लिए हॉटस्पॉट बन गए हैं। (छवि: पीटीआई)
गुरुग्राम में रियल एस्टेट परिदृश्य एक महत्वपूर्ण बदलाव के दौर से गुजर रहा है, जहां घर खरीदना अब केवल आवश्यकता या निवेश से नहीं, बल्कि स्थिति और पहचान से प्रेरित है। इस परिवर्तन के केंद्र में गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड है, जो तेजी से एनसीआर के सबसे महत्वाकांक्षी सूक्ष्म बाजार के रूप में उभर रहा है, यहां तक कि एक बार वादा करने वाले द्वारका एक्सप्रेसवे को भी पीछे छोड़ रहा है।
सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी और सीआरई मैट्रिक्स के संयुक्त अध्ययन का हवाला देते हुए इंडियन एक्सप्रेस की एक रिपोर्ट में बताया गया है कि कॉरिडोर ने 2024-2025 के बीच लेनदेन मूल्य में साल-दर-साल 379% की बढ़ोतरी दर्ज की, जो 693 करोड़ रुपये से बढ़कर 3,319 करोड़ रुपये हो गई। रिपोर्ट में कहा गया है कि भारित औसत संपत्ति की कीमत भी 24,855 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 37,899 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है।
यह उछाल निरंतर सराहना की व्यापक प्रवृत्ति को दर्शाता है। संपत्ति सलाहकार एनारॉक के आंकड़ों से पता चला है कि गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर औसत कीमत वर्तमान में लगभग 22,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जो द्वारका एक्सप्रेसवे के 18,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से काफी अधिक है, जो निवेशकों की पसंद में स्पष्ट बदलाव का संकेत है।
इंडियन एक्सप्रेस ने कल्पवृक्ष रियल्टी के संस्थापक अभिषेक भारद्वाज के हवाले से कहा, “गोल्फ कोर्स रोड में रियल एस्टेट बाजार संतृप्त हो गया है और अब गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड में हलचल है। एम3एम, ओबेरॉय और गोदरेज जैसे बड़े खिलाड़ियों ने पर्याप्त जमीन खरीदी है। एक बार पश्चिम एशिया में संघर्ष कम हो जाएगा, तो अधिक ब्रांडेड परियोजनाओं की घोषणा होने की उम्मीद है।”
सेविल्स इंडिया और कुशमैन एंड वेकफील्ड की रिपोर्ट के अनुसार, गोल्फ कोर्स रोड के दक्षिणी सिरे को वाटिका चौक से जोड़ने वाले 6 किलोमीटर के गलियारे में लॉन्च कीमतें दोगुनी से अधिक हो गई हैं, जो 2019 में लगभग 8,800 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में 20,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक हो गई हैं। ऑरम प्रॉपटेक प्राइस ट्रेंड्स रिपोर्ट (2025) के अनुसार, अकेले सेक्टर 66 में, पिछले पांच वर्षों में 112% की वृद्धि दर्ज की गई है, औसत प्लॉट मूल्य लगभग 18,400 रुपये प्रति वर्ग फुट है। इस बीच, हाउसिंग.कॉम का 2026 मूल्य सूचकांक औसत को 19,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के करीब रखता है।
कॉरिडोर को दिल्ली-जयपुर एक्सप्रेसवे, सोहना रोड और दक्षिणी पेरिफेरल रोड तक सीधी पहुंच प्राप्त है। नागरिक बुनियादी ढांचे को भी उन्नत किया जा रहा है, गुरुग्राम नगर निगम सेक्टर 66 में 7.4 करोड़ रुपये की मॉडल सड़क विकसित कर रहा है, जिसमें स्मार्ट लाइटिंग, साइक्लिंग ट्रैक और बेहतर जल निकासी शामिल है। आगामी नमो भारत रीजनल रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (आरआरटीएस) से पहुंच को और बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।
सूक्ष्म-बाज़ार में भी उच्च-स्तरीय आवासीय विकास में वृद्धि देखी जा रही है। सेक्टर 63ए, 66, और 67 उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों, एनआरआई और वरिष्ठ कॉर्पोरेट अधिकारियों के लिए हॉटस्पॉट बन गए हैं। क्षेत्र की प्रमुख लक्जरी परियोजनाओं में अनंत राज एस्टेट, बीपीटीपी पार्क प्राइम, एम्मार डिजी होम्स, ट्रम्प टॉवर गुड़गांव, एम3एम गोल्फ एस्टेट और एम3एम पोलो सूट शामिल हैं।
अनंत राज लिमिटेड के निदेशक और सीईओ अमन सरीन ने कथित तौर पर कहा, “पिछले साल के दौरान, कॉरिडोर में संपत्ति की सराहना 30-70% और किराये की पैदावार में सालाना 18% की वृद्धि देखी गई है, लॉन्च की गई इन्वेंट्री के 100% अवशोषण के साथ।” बीपीटीपी के सीईओ और अध्यक्ष माणिक मलिक ने यह भी कहा कि “मजबूत कनेक्टिविटी, प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों से निकटता और प्रीमियम आवास की ओर बदलाव के साथ, सूक्ष्म बाजार में निरंतर मूल्य प्रशंसा देखी जा रही है”।
प्रवृत्ति को दोहराते हुए, पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के वरिष्ठ उपाध्यक्ष, ऋषभ पेरीवाल ने कहा कि “लक्जरी आवासीय खंड में स्वस्थ कर्षण देखा जा रहा है, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, दक्षिणी पेरिफेरल क्षेत्र और न्यू गुड़गांव जैसे प्रीमियम सूक्ष्म बाजारों में उच्च-नेट-वर्थ खरीदारों की मांग देखी जा रही है”।
जबकि द्वारका एक्सप्रेसवे को एक समय में गुरुग्राम की अगली बड़ी रियल एस्टेट सीमा माना जाता था, कीमतों में तेज वृद्धि, बुनियादी ढांचे के विकास और लक्जरी विकास की एकाग्रता ने गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड को शहर की समृद्धि के नए प्रतीक के रूप में स्थापित किया है।
06 अप्रैल, 2026, 18:33 IST
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