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सक्रिय फॉल्ट और ऊंची इमारतों के कारण दिल्ली-एनसीआर को अक्सर भूकंप का सामना करना पड़ता है। स्टैच्यू ऑफ यूनिटी में उपयोग की जाने वाली एचटीएमडी तकनीक रियल एस्टेट में भूकंपीय सुरक्षा के लिए महत्वपूर्ण है।
कम ऊँचाई वाली संरचनाओं के विपरीत, ऊँची इमारतें अधिक लचीली होती हैं और हवा और भूकंप के भार के कारण हिलने लगती हैं।
ललित अग्रवाल द्वारा लिखित:
जैसे-जैसे भारतीय शहर लंबवत रूप से विकसित हो रहे हैं, रियल एस्टेट में सुरक्षा के मायने बदल रहे हैं। अतीत में, सुरक्षा का मतलब मुख्य रूप से मजबूत नींव और बुनियादी भवन कोड का अनुपालन था। आज, सुरक्षा का मतलब यह समझना भी है कि भूकंप और तेज़ हवाओं के दौरान इमारतें कैसे व्यवहार करती हैं। यह बदलाव विशेष रूप से दिल्ली-एनसीआर जैसे क्षेत्रों में महत्वपूर्ण है, जहां बड़े क्षेत्र भूकंपीय क्षेत्र IV के अंतर्गत आते हैं, जिन्हें उच्च जोखिम वाले क्षेत्र के रूप में वर्गीकृत किया गया है।
भूकंप का ख़तरा देश के कुछ हिस्सों तक ही सीमित नहीं है। भारत का लगभग 59% भूमि क्षेत्र भूकंप के प्रति संवेदनशील है, और भारतीय मानक ब्यूरो (बीआईएस) ने जोखिम के स्तर के आधार पर देश को चार भूकंपीय क्षेत्रों में विभाजित किया है। यह भूकंपीय सुरक्षा को केवल क्षेत्रीय नहीं, बल्कि राष्ट्रीय चिंता का विषय बनाता है। एनसीआर जैसे तेजी से बढ़ते शहरी समूहों में, जहां जनसंख्या घनत्व और इमारतों की ऊंचाई तेजी से बढ़ रही है, यह जोखिम और भी गंभीर हो जाता है।
दिल्ली-एनसीआर कई सक्रिय और अर्ध-सक्रिय फॉल्ट प्रणालियों जैसे दिल्ली-हरिद्वार रिज, महेंद्रगढ़-देहरादून फॉल्ट और सोहना फॉल्ट के करीब स्थित है। पिछले साल ही, गुरुग्राम, नई दिल्ली और आसपास के इलाकों में कई भूकंप दर्ज किए गए हैं। इनमें से अधिकांश का परिमाण मध्यम था, लेकिन वे स्पष्ट रूप से दर्शाते हैं कि इस क्षेत्र में भूकंपीय गतिविधि अक्सर होती रहती है और इसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है।
ऊंची इमारतें ऐसी ताकतों के प्रति विशेष रूप से संवेदनशील होती हैं। कम ऊँचाई वाली संरचनाओं के विपरीत, ऊँची इमारतें अधिक लचीली होती हैं और हवा और भूकंप के भार के कारण हिलने लगती हैं। सबसे बड़े जोखिमों में से एक संरचनात्मक अनुनाद है, जो तब होता है जब हवा या भूकंपीय गति की आवृत्ति इमारत की प्राकृतिक आवृत्ति से मेल खाती है। जब ऐसा होता है, तो कंपन तेजी से बढ़ता है, जिससे अत्यधिक हलचल होती है, रहने वालों को असुविधा होती है और संरचनात्मक तत्वों पर अधिक तनाव पड़ता है। समय के साथ, इससे इमारत का उपयोग करने योग्य जीवन कम हो सकता है, भले ही कोई दृश्य क्षति न हो।
इस चुनौती का प्रबंधन करने के लिए, आधुनिक इंजीनियरिंग अब न केवल ताकत पर बल्कि गति को नियंत्रित करने पर भी ध्यान केंद्रित करती है। इस उद्देश्य के लिए दुनिया भर में उपयोग की जाने वाली सबसे प्रभावी तकनीकों में से एक हाई-परफॉर्मेंस ट्यून्ड मास डैम्पर (HTMD) है।
HTMD एक इमारत के भीतर स्थापित एक उन्नत कंपन नियंत्रण प्रणाली है। इसमें स्प्रिंग्स और डंपिंग सिस्टम के माध्यम से जुड़ा एक भारी द्रव्यमान होता है, जिसे इमारत की प्राकृतिक आवृत्ति के अनुसार सावधानीपूर्वक समायोजित किया जाता है। जब हवा या भूकंप के कारण इमारत हिलती है, तो HTMD विपरीत दिशा में चला जाता है। यह विपरीत गति कंपन ऊर्जा को अवशोषित और नष्ट कर देती है, जिससे संरचना का समग्र प्रभाव कम हो जाता है।
HTMD तकनीक का लाभ यह है कि यह चुपचाप और लगातार काम करती है। यह बलों को रोकता नहीं है बल्कि उन्हें नियंत्रित तरीके से प्रबंधित करता है। यह संरचना की रक्षा करने में मदद करता है, रहने वालों के आराम में सुधार करता है, और चरम घटनाओं के दौरान क्षति को कम करता है।
विश्व स्तर पर, ऐसी प्रणालियाँ पहले से ही महत्वपूर्ण और लंबी संरचनाओं के लिए एक मानक समाधान हैं। एक प्रसिद्ध भारतीय उदाहरण गुजरात में स्टैच्यू ऑफ यूनिटी है, जो दुनिया की सबसे ऊंची मूर्तियों में से एक है। इसकी ऊंचाई और तेज हवाओं के संपर्क के कारण, संरचना हवा से प्रेरित कंपन को नियंत्रित करने और स्थिरता में सुधार करने के लिए एक पेंडुलम-प्रकार के ट्यून्ड मास डैम्पर का उपयोग करती है। इससे पता चलता है कि कंपन नियंत्रण केवल इमारतों तक ही सीमित नहीं है, बल्कि गतिशील बलों के संपर्क में आने वाली किसी भी ऊंची संरचना के लिए आवश्यक है।
अंतरराष्ट्रीय स्तर पर, ताइवान में ताइपे 101 और चीन में शंघाई टॉवर जैसी इमारतें भी हवा और भूकंप की गतिविधियों को प्रबंधित करने के लिए ट्यून्ड मास डंपिंग सिस्टम का उपयोग करती हैं। ये परियोजनाएं दर्शाती हैं कि ऐसी तकनीक लंबी संरचनाओं में सुरक्षा के लिए विश्वसनीय, सिद्ध और महत्वपूर्ण है।
भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में, विशेष रूप से आवासीय ऊंची इमारतों वाली परियोजनाओं के लिए, HTMD का उपयोग दुर्लभ रहा है। हालाँकि, यह दृष्टिकोण अब विकसित हो रहा है। यह बढ़ती जागरूकता को दर्शाता है कि भूकंपीय सुरक्षा को डिजाइन चरण से ही संरचना में शामिल किया जाना चाहिए।
जैसे-जैसे भारतीय शहर ऊपर की ओर बढ़ रहे हैं, एचटीएमडी जैसी प्रौद्योगिकियां तेजी से महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगी। भूकंपीय क्षेत्रों में, इमारतों की गति को नियंत्रित करना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना उन्हें मजबूत बनाना। रियल एस्टेट सुरक्षा का भविष्य बुद्धिमान डिजाइन विकल्पों में निहित है जो लोगों और दीर्घकालिक शहरी विकास की रक्षा करते हुए प्रकृति की शक्तियों का सम्मान करते हैं।
(लेखक सिग्नेचर ग्लोबल इंडिया के सह-संस्थापक और उपाध्यक्ष हैं। विचार व्यक्तिगत हैं।)
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21 फरवरी, 2026, 15:27 IST
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