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आरबीआई ने होम लोन की ब्याज दरों और ईएमआई को कम करते हुए रेपो रेट को 25 बीपीएस से घटाकर 5.25 प्रतिशत कर दिया। कुल ब्याज भुगतान में गिरावट के कारण धारा 80सी और धारा 24बी के तहत कर लाभ कम हो सकते हैं।
आरबीआई एमपीसी बैठक 2025: रेपो रेट में आज कटौती नवीनतम समाचार
आरबीआई रेपो रेट ईएमआई प्रभाव: आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और उधारकर्ताओं का समर्थन करने के उद्देश्य से एक महत्वपूर्ण कदम में, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने रेपो दर में 25 आधार अंकों (बीपीएस) की कटौती की है। इससे रेपो दर घटकर 5.25% पर आ गई है, जो कई वर्षों में सबसे कम है, जो केंद्रीय बैंक के उदार रुख का संकेत है।
रेपो दर वह ब्याज दर है जिस पर आरबीआई भारत में वाणिज्यिक बैंकों को पैसा उधार देता है। यह मौद्रिक नीति का एक महत्वपूर्ण उपकरण है जो अर्थव्यवस्था में उधार लेने की लागत को प्रभावित करता है। जब रेपो दर कम हो जाती है, तो बैंक आम तौर पर अपनी उधार दरें कम कर देते हैं, जिससे उधारकर्ताओं के लिए ऋण सस्ता हो जाता है।
एमपीसी ने अपनी बैठक में ‘तटस्थ’ रुख जारी रखने का फैसला किया।
गृह ऋण ब्याज दरों पर प्रभाव
रेपो रेट में 25 बीपीएस की कटौती के साथ, होम लोन की ब्याज दरों में भी कमी आने की संभावना है। कई बैंक पहले ही अपनी बाहरी बेंचमार्क-लिंक्ड ऋण दरों में कटौती की घोषणा कर चुके हैं। इसका मतलब यह है कि फ्लोटिंग रेट होम लोन वाले नए उधारकर्ता और मौजूदा उधारकर्ता दोनों कम ईएमआई (समान मासिक किस्त) की उम्मीद कर सकते हैं।
| 50 लाख रुपये के लोन पर 125 बीपीएस रेपो रेट कटौती का असर | |||
| मूल ऋण | कम दर, कम ईएमआई | कम दर, समान ईएमआई, कम अवधि | |
| ऋृण | ₹ 5,000,000.00 | ₹ 5,000,000.00 | ₹ 5,000,000.00 |
| तत्त्व | 240 | 240 | 198 |
| दर | 8.50% | 7.25% | 7.25% |
| ईएमआई | ₹ 43,391.16 | ₹ 39,518.80 | ₹ 43,391.16 |
| कुल ब्याज | ₹ 5,413,878.80 | ₹ 4,484,511.82 | ₹ 3,581,830.37 |
| ब्याज बचाया गया | ₹ 0.00 | ₹ 929,366.98 | ₹ 1,832,048.43 |
| ईएमआई सहेजी गई | ₹ 0.00 | ₹ 3,872.36 | ₹ 0.00 |
| अवधि कम की गई | 0 | 0 | 42 |
| संख्या अनुमानित. वास्तविक संख्याएँ ऋणदाता की विशिष्ट नीतियों पर निर्भर हो सकती हैं। स्रोत: Bankbazaar.com | |||
गृह ऋण कर लाभ से लिंक
होम लोन की कम ब्याज दरों का भी घर खरीदारों के लिए कर लाभ पर सीधा प्रभाव पड़ता है। आयकर अधिनियम के तहत, गृह ऋण उधारकर्ता मूलधन और ब्याज भुगतान दोनों पर कटौती का दावा कर सकते हैं:
धारा 80सी: मूलधन पुनर्भुगतान पर 1.5 लाख रुपये तक की कटौती
धारा 24(बी): स्व-कब्जे वाली संपत्ति के लिए ब्याज भुगतान पर 2 लाख रुपये तक की कटौती
ब्याज दरों में कमी का मतलब है कि साल भर में भुगतान किया जाने वाला कुल ब्याज भी कम हो जाता है। नतीजतन, धारा 24(बी) के तहत कटौती के रूप में दावा की जा सकने वाली राशि थोड़ी कम हो सकती है।
प्रमोद कथूरिया, सीईओ और सह-संस्थापक, ईजीलोन, आरबीआई द्वारा 25-बीपीएस दर में कटौती भविष्य के घर-खरीदारों के लिए एक अनुकूल संकेत है। “ब्याज दरें कम होने से क्रय शक्ति बढ़ने का अनुमान है और इस प्रकार आवास की मांग में वृद्धि में योगदान होता है।”
कम ईएमआई और लंबी अवधि के लिए अपने वित्त की योजना बनाने के नए तरीकों से उधारकर्ताओं को सबसे अधिक फायदा होगा। कथूरिया ने कहा, “नीति में इस बदलाव से ऋण को अधिक सुलभ, पारदर्शी और कुशल बनाकर घर-स्वामित्व प्रक्रिया को छोटा करने की उम्मीद है।”
कदमश्री डेवलपर्स इंडिया एलएलपी के निदेशक प्रमोद कुमार गुप्ता के अनुसार, 2025 में कटौती की श्रृंखला के बाद आई 5.25% की रेपो दर ने निश्चित आय वाले उत्पादों की तुलना में निवेश वर्ग के रूप में रियल एस्टेट की सापेक्ष अपील को काफी बढ़ा दिया है। “नीति परिवर्तन घर खरीदने वालों और उन निवेशकों के लिए कालीन बिछाने जैसा है जो दीर्घकालिक सोचते हैं क्योंकि यह एक अनुकूल ब्याज दर चक्र की शुरुआत का संकेत देता है जहां वृद्धि के दौरान गुणवत्ता वाली संपत्ति प्राप्त करने से अगले 3-5 वर्षों के लिए पूंजी प्रशंसा और आय स्थिरता दोनों मिल सकती है।”
Google पर News18 को अपने पसंदीदा समाचार स्रोत के रूप में जोड़ने के लिए यहां क्लिक करें। 05 दिसंबर, 2025, 10:07 IST
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