FY26 में आवास बिक्री मूल्य लगभग 20% बढ़ने की संभावना: रिपोर्ट | रियल एस्टेट समाचार

आखरी अपडेट:10 नवंबर, 2025, 16:12 IST

सात प्रमुख शहरों में 1.93 लाख से अधिक आवास इकाइयाँ बेची गईं, जिससे कुल बिक्री मूल्य 2.98 लाख करोड़ रुपये से अधिक हो गया, जो पहले से ही पूरे FY25 बिक्री मूल्य का 53% है।

भारत का आवासीय रियल एस्टेट बाजार वैश्विक प्रतिकूल परिस्थितियों, भू-राजनीतिक तनाव और उच्च मुद्रास्फीति के बावजूद उल्लेखनीय लचीलापन प्रदर्शित कर रहा है। ANAROCK ग्रुप की एक नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष सात शहरों में प्राथमिक आवास बाजार की बिक्री का कुल मूल्य FY26 में साल-दर-साल 19% से अधिक बढ़ने का अनुमान है, जो 6.65 लाख करोड़ रुपये को पार कर जाएगा, भले ही बिक्री की मात्रा स्थिर हो।

“हमारे शोध से पता चलता है कि वित्त वर्ष 2026 में समग्र आवास बिक्री मूल्य शीर्ष सात शहरों में 19% सालाना वृद्धि के साथ 6.65 लाख करोड़ रुपये से अधिक हो सकता है। वित्त वर्ष 2025 में, इन शहरों में कुल बिक्री मूल्य लगभग 5.59 लाख करोड़ रुपये था, जबकि बिक्री की मात्रा लगभग 4,22,765 इकाई थी,” ANAROCK समूह के कार्यकारी निदेशक और अनुसंधान और सलाहकार प्रमुख प्रशांत ठाकुर ने कहा।

रिपोर्ट के अनुसार, FY26 की पहली छमाही के दौरान, सात प्रमुख शहरों में 1.93 लाख से अधिक आवास इकाइयाँ बेची गईं, जिससे कुल बिक्री मूल्य 2.98 लाख करोड़ रुपये से अधिक हो गया, जो पहले से ही पूरे FY25 बिक्री मूल्य का 53% है।

ठाकुर ने कहा, “वित्त वर्ष 2024 में समग्र अवशोषण के चरम पर पहुंचने के बाद, विभिन्न प्रतिकूल परिस्थितियों के बीच आवास की बिक्री में कमी आई है।” “हालांकि, बेचे गए कुल घरों का बिक्री मूल्य बढ़ रहा है। जबकि वित्त वर्ष 2015 में बिक्री की मात्रा में साल-दर-साल 14% की गिरावट आई, बिक्री मूल्य 6% बढ़कर 5,59,290 करोड़ रुपये हो गया, जो वित्त वर्ष 2022 के बाद से सबसे अधिक है। वर्तमान रुझान वित्त वर्ष 2016 के अंत तक संभावित दोहरे अंकों की बिक्री मूल्य वृद्धि का संकेत देते हैं, भले ही बिक्री की मात्रा या तो स्थिर हो या लगभग 4% की मामूली वृद्धि हो।”

लक्जरी हाउसिंग ने बाजार को आगे बढ़ाना जारी रखा है

ANAROCK बिक्री मूल्य में निरंतर वृद्धि का श्रेय लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी घरों की मजबूत मांग के साथ-साथ बाजारों में बढ़ती कीमतों को देता है। डेवलपर्स प्रीमियम श्रेणी में उच्च आपूर्ति के साथ इस मांग बदलाव का जवाब दे रहे हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है, “वित्त वर्ष 2026 की पहली छमाही में नई आपूर्ति का लगभग 42% लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट से आया।” “पिछले कुछ वर्षों में शहरों में औसत आवासीय कीमतें भी आसमान छू रही हैं, जिससे घर खरीदना अधिक महंगा हो गया है।”

शहरवार प्रदर्शन

शीर्ष सात शहरों में से, दिल्ली-एनसीआर और चेन्नई ने वित्त वर्ष 2016 में अब तक सबसे मजबूत गति दिखाई है, जो चालू वित्त वर्ष की पहली छमाही तक अपने वित्त वर्ष 2015 के कुल बिक्री मूल्य का क्रमशः 74% और 71% हासिल कर चुके हैं।

एनसीआर: वित्त वर्ष 26 की पहली छमाही में 75,859 करोड़ रुपये मूल्य की लगभग 29,175 इकाइयाँ बेची गईं, जबकि वित्त वर्ष 25 में 1,02,810 करोड़ रुपये मूल्य की 58,775 इकाइयाँ बेची गईं, जो वित्त वर्ष 2022 के बाद से सबसे अधिक बिक्री मूल्य है।

चेन्नई: वित्त वर्ष 26 की पहली छमाही में 12,370 करोड़ रुपये की 11,670 इकाइयों की बिक्री दर्ज की गई, जबकि वित्त वर्ष 25 में 17,387 करोड़ रुपये की 17,765 इकाइयों की बिक्री हुई।

मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर): सबसे बड़ा बाजार होने के बावजूद, MMR ने FY26 की पहली छमाही में अपने FY25 बिक्री मूल्य का केवल 45% हासिल किया। 1 लाख करोड़ रुपये मूल्य की लगभग 61,540 इकाइयाँ बेची गईं, जबकि वित्त वर्ष 2025 में ₹2,23,220 करोड़ मूल्य की 1.44 लाख इकाइयाँ बेची गईं।

बेंगलुरु: वित्त वर्ष 26 की पहली छमाही में ₹43,627 करोड़ मूल्य की 29,955 इकाइयाँ बेची गईं, जबकि पिछले वित्त वर्ष में 79,819 करोड़ रुपये मूल्य की 62,440 इकाइयाँ बेची गईं।

पुणे: वित्त वर्ष 26 की पहली छमाही में 30,324 करोड़ रुपये की 32,030 इकाइयों की बिक्री देखी गई, जबकि वित्त वर्ष 2025 में 66,058 करोड़ रुपये की 74,200 इकाइयों की बिक्री हुई, जो वित्त वर्ष 2022 के बाद से शहर की सबसे अधिक बिक्री है।

हैदराबाद: FY26 की पहली छमाही में 30,646 करोड़ रुपये की 22,345 इकाइयाँ बेचीं, जबकि FY25 में 59,243 करोड़ रुपये की 48,980 इकाइयाँ बेचीं।

कोलकाता: वित्त वर्ष 26 की पहली छमाही में 5,429 करोड़ रुपये मूल्य की रिकॉर्ड 7,655 इकाइयाँ बेची गईं, जबकि पिछले वित्त वर्ष में 10,753 करोड़ रुपये मूल्य की 16,580 इकाइयाँ बिकीं।

आउटलुक

उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि हालांकि संपत्ति की ऊंची कीमतों और उच्च उधारी लागत के कारण आवास की मांग में अल्पकालिक नरमी का सामना करना पड़ सकता है, लेकिन प्रीमियम आवास खंड बिक्री मूल्य के मामले में वृद्धि जारी रखेगा।

डेवलपर्स द्वारा उच्च-मूल्य वाली परियोजनाओं और स्थिर अंतिम-उपयोगकर्ता मांग पर ध्यान केंद्रित करने के साथ, आवास क्षेत्र को वित्त वर्ष 2026 में अपनी विकास गति बनाए रखने की उम्मीद है, जो भारत के रियल एस्टेट बाजार में एक और मजबूत वर्ष के लिए मंच तैयार करेगा।

न्यूस्टोन के सीईओ रजत बोकोलिया ने कहा, “वित्त वर्ष 2026 के अनुमान से प्राथमिक निष्कर्ष भारत के शीर्ष आवास बाजारों का स्पष्ट विभाजन है। जबकि कुल बिक्री मूल्य, जो कि वित्त वर्ष 2025 में 4.2 लाख से अधिक इकाइयों के लिए लगभग 5,59,290 करोड़ रुपये की प्रभावशाली राशि थी, 6.65 लाख करोड़ रुपये से अधिक होने का अनुमान है, जो एक दोहरे अंक की वृद्धि है। बाजार में प्रीमियम सेगमेंट में निरंतर मांग देखी जा रही है, जो बढ़ रही है।” औसत लेनदेन आकार और मूल्य लचीलापन सुनिश्चित करना। हालांकि, बिक्री की मात्रा में अनुमानित स्थिरता, इकाई वृद्धि 4% से अधिक नहीं होना एक महत्वपूर्ण संकेत है। यह इंगित करता है कि उच्च ब्याज दरें और स्थिर इन्वेंट्री व्यापक-आधारित खपत को रोक रही है, जो समृद्ध खरीदारों के बीच गुणवत्ता की इच्छा की पुष्टि कर रही है।

स्टोनक्राफ्ट ग्रुप के संस्थापक और प्रबंध निदेशक कीर्ति चिलुकुरी ने कहा, “भारत का आवास बाजार लगातार उल्लेखनीय ताकत का प्रदर्शन कर रहा है, एनसीआर, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र या एमएमआर, पुणे, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद और कोलकाता सहित शीर्ष सात शहरों में कुल बिक्री, वित्त वर्ष 2025 में लगभग 4.23 लाख इकाइयों की बिक्री के लिए लगभग 5.59 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गई है। यह गति जारी रहने की उम्मीद है, वित्त वर्ष में कुल बिक्री मूल्य 6.65 लाख करोड़ रुपये से अधिक होने की संभावना है।” 2026, मजबूत दोहरे अंकों की वृद्धि को दर्शाता है। जबकि बिक्री की मात्रा स्थिर हो सकती है, 4% से अधिक होने की संभावना नहीं है, मूल्य वृद्धि मजबूत बनी हुई है, विशेष रूप से बड़े, बेहतर डिजाइन वाले और प्रीमियम घरों की ओर एक निर्णायक उपभोक्ता बदलाव के कारण, मजबूत बुनियादी ढांचे के उन्नयन, निवेशकों के विश्वास और मध्य से उच्च-अंत आवास क्षेत्रों में निरंतर मांग के कारण हैदराबाद सबसे गतिशील बाजारों में से एक बना हुआ है।

मोहम्मद हारिस

हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस…और पढ़ें

हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस… और पढ़ें

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