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मैजिकब्रिक्स की प्रॉपइंडेक्स Q1 2026 रिपोर्ट, जो 13 प्रमुख शहरों में आवास के रुझान को ट्रैक करती है, से पता चलता है कि सक्रिय संपत्ति की आपूर्ति 6.8% QoQ और 10.1% YoY बढ़कर 1,10,821 लिस्टिंग हो गई है।
जबकि पिछली तिमाही की तुलना में आवास की मांग में 2.2% की गिरावट आई, यह साल-दर-साल आधार पर 1.5% अधिक रही।
मैजिकब्रिक्स की नवीनतम प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट के अनुसार, भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में 2026 की शुरुआत मजबूत स्तर पर हुई, आपूर्ति में तेजी से वृद्धि हुई और तिमाही आधार पर मांग कम होने के बावजूद संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहीं।
PropIndex Q1 2026 रिपोर्ट, जो 13 प्रमुख शहरों में आवास रुझानों को ट्रैक करती है, ने दिखाया कि सक्रिय संपत्ति आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 6.8% और साल-दर-साल 10.1% बढ़कर 1,10,821 लिस्टिंग हो गई। इसी समय, औसत आवासीय मूल्य सालाना 14.1% बढ़कर 14,633 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया, जो संपत्ति दरों में निरंतर वृद्धि की गति को उजागर करता है।
मांग क्रमिक रूप से कम होती है, वार्षिक रूप से बढ़ती रहती है
जबकि पिछली तिमाही की तुलना में आवास की मांग में 2.2% की गिरावट आई, यह साल-दर-साल आधार पर 1.5% अधिक रही, यह दर्शाता है कि मंदी संरचनात्मक के बजाय काफी हद तक मौसमी है। जनवरी-मार्च तिमाही के दौरान कुल मांग लगभग 31.7 लाख यूनिट रही।
मैजिकब्रिक्स के मुख्य विपणन अधिकारी प्रसून कुमार ने कहा, “भारतीय आवासीय बाजार स्पष्ट रूप से अधिक संतुलित और परिपक्व चरण में परिवर्तित हो रहा है।” “जबकि बाहरी आर्थिक कारकों के कारण अल्पकालिक मांग में कमी आई है, कीमतों में निरंतर वृद्धि और मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन डेवलपर्स के बीच निरंतर विश्वास और दीर्घकालिक अंतिम-उपयोगकर्ता मांग को दर्शाती है। प्रीमियम हाउसिंग की ओर बढ़ता झुकाव खरीदार की आकांक्षाओं और बाजार में संरचनात्मक बदलाव के संकेत देता है।”
शहरी रुझान मिश्रित; अहमदाबाद ने लचीलापन दिखाया
विभिन्न शहरों में मांग का रुझान अलग-अलग था। नोएडा, चेन्नई और कोलकाता जैसे बाजारों में अपेक्षाकृत तेज गिरावट देखी गई, जबकि अहमदाबाद मांग में 2.7% की वृद्धि के साथ एक उज्ज्वल स्थान के रूप में उभरा। नई दिल्ली और पुणे जैसे प्रमुख बाजारों में केवल मामूली नरमी दर्ज की गई, जो प्रमुख शहरी केंद्रों में अंतर्निहित स्थिरता का संकेत देती है।
डेवलपर्स ने आपूर्ति बढ़ाई, प्रीमियम सेगमेंट का विस्तार हुआ
बेंगलुरु, हैदराबाद और कोलकाता जैसे शहरों में आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ, डेवलपर्स ने नए लॉन्च में तेजी जारी रखी। इन्वेंट्री में वृद्धि के साथ-साथ प्रीमियम हाउसिंग की ओर एक स्पष्ट बदलाव भी आया है, विशेष रूप से प्रमुख बाजारों में ₹3 करोड़ से अधिक वाले सेगमेंट में।
यह प्रवृत्ति बढ़ते डेवलपर विश्वास के साथ-साथ खरीदार की बदलती प्राथमिकताओं को दर्शाती है, उच्च आय वाले क्षेत्रों में वृद्धिशील मांग बढ़ रही है।
2बीएचके, 3बीएचके घरों की मांग हावी है
खरीदार की प्राथमिकता मध्यम आकार के घरों में केंद्रित रहती है। कुल मांग में दो-बेडरूम इकाइयों की हिस्सेदारी 42% है, जबकि तीन-बेडरूम वाले घरों का योगदान 37% है, जो कुल मिलाकर मांग का लगभग 80% है।
750 से 1,250 वर्ग फुट के बीच के घरों का दबदबा कायम है, जो बढ़ती जीवनशैली की जरूरतों के बीच व्यावहारिक, दीर्घकालिक रहने की जगहों के लिए प्राथमिकता को रेखांकित करता है।
क्षेत्रीय विभाजन कायम है
आवास मांग पैटर्न में एक स्पष्ट क्षेत्रीय विचलन दिखाई देता है। एनसीआर और बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे दक्षिणी आईटी-संचालित बाजारों में बड़े घरों की मांग बढ़ रही है, जबकि मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में उच्च मूल्य स्तर के कारण कॉम्पैक्ट और अपेक्षाकृत किफायती आवास के लिए मजबूत आकर्षण देखा जा रहा है।
आउटलुक: बाजार परिपक्वता की ओर बढ़ रहा है
अल्पकालिक मांग में नरमी के बावजूद बाजार की बुनियाद मजबूत बनी हुई है। वार्षिक
मांग अभी भी साल-दर-साल 1.5% बढ़ी है, जो घर के स्वामित्व में निरंतर दीर्घकालिक रुचि का संकेत देती है। इसके अतिरिक्त, बढ़ती आपूर्ति के बीच स्थिर मूल्य वृद्धि डेवलपर्स द्वारा अनुशासित मूल्य निर्धारण रणनीतियों का सुझाव देती है, जो इनपुट लागत दबाव और भविष्य की मांग में विश्वास द्वारा समर्थित है, मैजिकब्रिक्स ने कहा।
15 अप्रैल, 2026, 13:23 IST
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