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दिल्ली-देहरादून एक्सप्रेसवे प्रमुख दिल्ली-एनसीआर क्षेत्रों में संपत्ति के मूल्यों को 15% से 25% तक बढ़ाने के लिए तैयार है, जिसमें प्लॉट, विला, बिल्डर फ्लोर और हॉलिडे होम की मांग बढ़ रही है।
लोनी, नरेला, बवाना, साहिबाबाद और ट्रोनिका सिटी जैसे दिल्ली-एनसीआर क्षेत्रों में कथित तौर पर अगले 18 से 24 महीनों में संपत्ति की कीमतें 15-25% बढ़ सकती हैं।
आगामी दिल्ली-देहरादून एक्सप्रेसवे पूरे उत्तर भारत में रियल एस्टेट परिदृश्य को महत्वपूर्ण रूप से नया आकार देने के लिए तैयार है, जिसमें संपत्ति के मूल्य, आवास की मांग और वाणिज्यिक गतिविधि पहले से ही गलियारे में बढ़ रही है।
बेहतर कनेक्टिविटी और कम यात्रा समय उन क्षेत्रों को उच्च-विकास वाले निवेश क्षेत्रों में बदल रहे हैं, जिन्हें कभी अनदेखा किया जाता था, जबकि देहरादून जैसे शहर दूसरे घरों और दीर्घकालिक आवासीय बदलावों के लिए प्रमुख गंतव्य के रूप में उभर रहे हैं।
देरी के बाद प्रोजेक्ट लॉन्च के करीब
प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी के 14 अप्रैल को सहारनपुर दौरे के दौरान एक्सप्रेसवे का उद्घाटन करने की उम्मीद है।
इस बहुप्रतीक्षित परियोजना का निर्माण 2021 में शुरू हुआ और, इसकी प्रारंभिक 2024 की समय सीमा से देरी के बावजूद, 12,000-13,000 करोड़ रुपये की अनुमानित लागत पर लगभग साढ़े चार वर्षों में पूरा किया गया है।
छह-लेन पहुंच-नियंत्रित राजमार्ग के रूप में डिजाइन की गई इस परियोजना में विनियमित गति सीमा और स्वचालित प्रवर्तन तंत्र के साथ आधुनिक सुरक्षा और यातायात प्रणालियां शामिल हैं।
यात्रा का कम समय संपत्ति की क्षमता को खोलता है
एक्सप्रेसवे दिल्ली और देहरादून के बीच की दूरी को लगभग 235 किमी से घटाकर 210 किमी कर देगा, जबकि यात्रा का समय छह घंटे से कम होकर लगभग 2.5 घंटे हो जाएगा। यह नाटकीय सुधार पहले से ही खरीदार के व्यवहार को बदल रहा है, दैनिक आवागमन, सप्ताहांत यात्रा और यहां तक कि स्थायी स्थानांतरण को और अधिक व्यवहार्य बना रहा है।
जैसे-जैसे कनेक्टिविटी में सुधार हो रहा है, गाजियाबाद, बागपत, मुजफ्फरनगर और सहारनपुर में रियल एस्टेट बाजारों में बढ़ती मांग और निवेशकों की रुचि देखी जा रही है।
पूरे गलियारे में संपत्ति की कीमतें बढ़ीं
संपत्ति के मूल्यों पर असर पहले से ही दिखाई दे रहा है। उद्योग के अनुमान के मुताबिक, अगले 18-24 महीनों में 210 किलोमीटर के गलियारे में कीमतें 15-25% तक बढ़ सकती हैं। दिल्ली और गाजियाबाद के परिधीय क्षेत्र, विशेष रूप से जो पहले भीड़भाड़ से प्रभावित थे, वहां रहने की क्षमता में सुधार और स्थिर प्रशंसा देखी जा रही है।
उदाहरण के लिए, गाजियाबाद के 7,645 रुपये प्रति वर्ग फुट की तुलना में 2024 में 20-30% की वृद्धि के बावजूद, बागपत अभी भी लगभग 3,566 रुपये प्रति वर्ग फुट पर अपेक्षाकृत सस्ती जमीन प्रदान करता है, जो भविष्य के विकास के लिए मजबूत अवसर का संकेत देता है।
देहरादून सेकेंड-होम हब के रूप में उभरा
देहरादून में विशेष रूप से दूसरे घरों और जीवनशैली संपत्तियों की मांग में तेजी से वृद्धि देखी जा रही है। डेटा से पता चलता है कि दूसरे घरों की मांग में 43% की वृद्धि हुई है, जो स्वच्छ वातावरण और जीवन की बेहतर गुणवत्ता की तलाश में एनसीआर खरीदारों की बढ़ती रुचि को दर्शाता है।
विशेषज्ञों का कहना है कि शहर एक पर्यटन स्थल से आगे बढ़कर एक रणनीतिक रियल एस्टेट केंद्र के रूप में विकसित हो रहा है। हवाई अड्डे के विस्तार और प्रस्तावित मेट्रो सिस्टम जैसे बुनियादी ढांचे के उन्नयन के साथ बेहतर कनेक्टिविटी, इस बदलाव को तेज कर रही है।
विशेषज्ञ खरीदार के व्यवहार में दीर्घकालिक बदलाव देखते हैं
ए बिज़नेस टुडे रिपोर्ट इस बात पर प्रकाश डालती है कि उद्योग विशेषज्ञ बाजार की गतिशीलता में इस स्पष्ट बदलाव को कैसे देखते हैं। मैजिकब्रिक्स के सीएमओ प्रसून कुमार ने कहा कि बढ़ी हुई कनेक्टिविटी अंतिम उपयोगकर्ताओं, निवेशकों और डेवलपर्स को एक साथ बड़ौत, शामली और सहारनपुर जैसे उभरते बाजारों की ओर आकर्षित कर रही है।
होमग्राम के संस्थापक गौरव सिंह सोबती ने इस बात पर जोर दिया कि देहरादून की स्वच्छ हवा, हरियाली और शांतिपूर्ण वातावरण शहरी भीड़भाड़ से दूर रहने के इच्छुक एनसीआर निवासियों को आकर्षित कर रहा है।
इस बीच, एक्सेंटिया इंफ्रा के निदेशक मनित सेठी ने कहा कि देहरादून एक रणनीतिक रियल-एस्टेट चुंबक बन गया है। एक्सप्रेसवे के किनारे सूक्ष्म बाज़ार तेजी से नए विकास केंद्रों के रूप में उभर रहे हैं, जिससे शहर “विकास का अगला केंद्र” बन रहा है क्योंकि खरीदार इसे केवल पलायन के बजाय दीर्घकालिक निवेश के रूप में देख रहे हैं।
मार्ग में वाणिज्यिक और औद्योगिक विकास
आवास से परे, गलियारे से वाणिज्यिक विकास में वृद्धि होने की उम्मीद है। इस मार्ग पर रेस्तरां, मॉल, अस्पताल, कार्यालय स्थान और आईटी पार्क उभरने की संभावना है, जो इसे एक संपन्न आर्थिक बेल्ट में बदल देगा।
बागपत में औद्योगिक पार्क और गाजियाबाद में एक लॉजिस्टिक्स हब से भी बड़े पैमाने पर रोजगार पैदा होने की उम्मीद है, जिससे आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति दोनों की मांग बढ़ेगी।
लक्जरी आवास और जीवन शैली परियोजनाओं ने गति पकड़ी
डेवलपर्स तेजी से लक्जरी आवास, कल्याण समुदायों और दूसरे घर की परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। होम एंड सोल के सीईओ साक्षी कटियाल ने कहा कि प्रीमियम घरों और सप्ताहांत रिट्रीट की मांग के कारण देहरादून में संपत्ति की कीमतें 30% से अधिक बढ़ सकती हैं।
सिक्का ग्रुप के प्रबंध निदेशक हरविंदर सिंह सिक्का ने कहा कि एक्सप्रेसवे जैसी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं, बेहतर लॉजिस्टिक्स और कनेक्टिविटी के साथ मिलकर रियल एस्टेट गतिविधि में तेजी ला रही हैं, हालांकि सतत विकास महत्वपूर्ण रहेगा।
निवेश विकल्पों की विस्तृत श्रृंखला उभर रही है
में बीटी रिपोर्ट में, इन्वेस्टएक्सपर्ट एडवाइजर्स के संस्थापक और एमडी विशाल रहेजा ने इस बात पर प्रकाश डाला कि दिल्ली-देहरादून एक्सप्रेसवे अपने 210 किलोमीटर के विस्तार के साथ संपत्ति के मूल्यों को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ावा देने के लिए तैयार है। दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में, लोनी, मंडोला, नरेला, बवाना, गाजियाबाद के साहिबाबाद बेल्ट, पूर्वी दिल्ली (शाहदरा, सीमापुरी), करावल नगर, सोनिया विहार, यमुना विहार और ट्रोनिका सिटी जैसे स्थानों में अगले 18-24 महीनों में कीमतों में 15-25% की वृद्धि देखी जा सकती है।
यह गलियारा विभिन्न संपत्ति खंडों में भी मजबूत मांग को बढ़ा रहा है, जिसमें सप्ताहांत के निवेशकों और बिल्डरों के लिए खेत के भूखंडों की कीमत 12,000-20,000 रुपये प्रति वर्ग गज, मध्य आय वाले खरीदारों के लिए बिल्डर फर्श 35-60 लाख रुपये, लक्जरी खरीदारों और एनआरआई के लिए 80 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये तक के विला, अवकाश गृह 30-70 लाख रुपये के बीच, और स्टूडियो अपार्टमेंट 20-35 रुपये के बीच हैं। लाख.
रियल एस्टेट के लिए एक परिवर्तनकारी गलियारा
कुल मिलाकर, दिल्ली-देहरादून एक्सप्रेसवे पूरे उत्तर भारत में रियल एस्टेट परिवर्तन के प्रमुख चालक के रूप में उभर रहा है।
पहुंच में सुधार करके, यात्रा के समय को कम करके और नए विकास गलियारों को खोलकर, यह लोगों के निवेश, रहने और आवागमन के तरीके को नया आकार दे रहा है, जिससे क्षेत्र एक गतिशील और परस्पर संपत्ति बाजार में बदल रहा है।
देहरादून, भारत, भारत
10 अप्रैल, 2026, 16:15 IST
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