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कोनाडासापुरा, इलेक्ट्रॉनिक्स सिटी, वलगेरहल्ली, कलाथम्मनहल्ली और केंचनपुरा में फैली ये परियोजनाएं 1बीएचके से 4बीएचके तक की कॉन्फ़िगरेशन की पेशकश करेंगी।
इनमें से कई परियोजनाओं पर निर्माण पहले से ही चल रहा है, और कई इकाइयों के साल के अंत तक तैयार होने की उम्मीद है।
विशाल प्लॉट वाले लेआउट से दूर एक निर्णायक बदलाव में, बेंगलुरु विकास प्राधिकरण (बीडीए) बेंगलुरु में छह नई आवासीय परियोजनाओं को शुरू करते हुए अपना ध्यान ऊर्ध्वाधर आवास पर केंद्रित कर रहा है। टाइम्स ऑफ इंडिया की एक रिपोर्ट के मुताबिक, इन विकासों में 4,251 अपार्टमेंट शामिल होंगे, जो शहरी आवास बुनियादी ढांचे को मजबूत करने के लिए एक बड़ा धक्का का संकेत है।
कोनाडासपुरा, इलेक्ट्रॉनिक्स सिटी, वलागेरहल्ली, कलाथम्मनहल्ली और केंचनपुरा में फैली, लगभग 3,200 करोड़ रुपये की परियोजनाएं, 1BHK से 4BHK तक की कॉन्फ़िगरेशन की पेशकश करेंगी। आवास इकाइयों के साथ-साथ सड़कों, जल निकासी प्रणालियों और बिजली आपूर्ति सहित बुनियादी बुनियादी ढांचे का विकास पहले से ही किया जा रहा है।
सबसे बड़े उपक्रमों में से एक बिदरहल्ली होबली में कोनादासपुरा चरण 1 योजना है, जहां 713.5 करोड़ रुपये की अनुमानित लागत से 1,928 फ्लैट बनाए जा रहे हैं। इसमें 480 2बीएचके इकाइयां और 1,448 3बीएचके अपार्टमेंट शामिल हैं। इस बीच, उसी परियोजना के चरण 3 में 2बीएचके से 3.5बीएचके तक की 532 अतिरिक्त इकाइयां दिखाई देंगी, साथ ही एक सिनेमा हॉल, फूड कोर्ट और मनोरंजन क्षेत्र वाला एक वाणिज्यिक परिसर भी होगा, जिसकी कीमत 42.4 करोड़ रुपये आंकी गई है।
इनमें से कई परियोजनाओं पर निर्माण पहले से ही चल रहा है, और कई इकाइयों के साल के अंत तक तैयार होने की उम्मीद है। टीओआई ने बीडीए के एक वरिष्ठ अधिकारी के हवाले से कहा, “निर्माणाधीन चरणों में पहले से ही दिलचस्पी देखी जा रही है, जिसमें आर्मी वेलफेयर हाउसिंग बोर्ड भी शामिल है, जिसने 300-400 फ्लैटों का अनुरोध किया है।”
अधिकारी ने कहा कि अपार्टमेंट की ओर कदम केवल प्राथमिकता के बजाय मांग-आपूर्ति की गतिशीलता से प्रेरित है, यह समझाते हुए कि लेआउट अक्सर ओवरसब्सक्राइब होते हैं। उन्होंने कहा, अपार्टमेंट अधिक कुशल भूमि उपयोग की अनुमति देते हैं और अधिकारियों को सीमित स्थान के भीतर बड़ी आबादी को समायोजित करने में सक्षम बनाते हैं।
अधिकारी ने आगे कहा कि व्यापक उद्देश्य शहर की तीव्र जनसंख्या वृद्धि को अधिक टिकाऊ तरीके से प्रबंधित करना है।
प्राधिकरण के हालिया प्रदर्शन से पता चलता है कि रणनीति पहले से ही परिणाम दे रही है। 30 आवास योजनाओं के तहत पूर्ण किए गए 13,118 फ्लैटों में से कम से कम 10,153 आवंटित किए गए हैं। अकेले अगस्त 2025 और फरवरी 2026 के बीच, हुन्निगेरे, कोम्माघट्टा, कनिमिनिके और गुंजूर जैसे स्थानों पर 575 फ्लैट बेचे गए।
बिक्री के बेहतर आंकड़ों का श्रेय प्रणालीगत बदलावों को भी दिया जा रहा है। बीडीए ने कथित तौर पर एक ऑनलाइन आवंटन प्रणाली शुरू की है जो आवेदकों को सीधे फ्लैट चुनने की अनुमति देती है, जिससे पारदर्शिता में सुधार होता है। उसी अधिकारी ने टिप्पणी की कि पहले की प्रक्रियाओं में सार्वजनिक सहभागिता और स्पष्टता का अभाव था, जिससे खरीदार का विश्वास प्रभावित हुआ। उन्होंने कहा कि प्राधिकरण ने बेहतर संचार और आउटरीच अभियानों के माध्यम से इन चिंताओं को दूर करने के साथ-साथ निर्माण गुणवत्ता के बारे में धारणाओं से निपटने के लिए भी काम किया है।
थोक खरीदारी ने भी गति में योगदान दिया है। उदाहरण के लिए, केनरा बैंक ने हाल ही में कोमाघट्टा में 120 2बीएचके फ्लैटों का अधिग्रहण किया है और उसी परिसर में अतिरिक्त 120 3बीएचके इकाइयों की मांग की है।
बीडीए के अध्यक्ष एनए हारिस ने टीओआई को बताया, “अपार्टमेंट की मजबूत मांग है। हमने लगभग 4,800 से 5,000 फ्लैटों के साथ नई परियोजनाएं भी शुरू की हैं और काम शुरू हो चुका है।” उन्होंने कहा कि प्राधिकरण अपनी रणनीति को मुंबई जैसे शहरों के साथ तेजी से जोड़ रहा है, जहां सीमित भूमि उपलब्धता के कारण ऊर्ध्वाधर विकास आवश्यक है। उन्होंने कहा, बेंगलुरु सबसे तेजी से बढ़ते शहरों में से एक है और हमें इस क्षेत्र में मजबूत संभावनाएं दिख रही हैं।
भले ही अपार्टमेंट निर्माण में तेजी आई हो, बड़े लेआउट वाली परियोजनाएं धीमी गति से ही सही, प्रगति जारी रखती हैं। बीडीए के शिवराम कारंत लेआउट को 11 पड़ोसी गांवों और नादप्रभु केम्पेगौड़ा लेआउट (एनपीकेएल) को 21 गांवों तक विस्तारित कर रहा है।
एनपीकेएल में, जो यशवंतपुर और केंगेरी के कुछ हिस्सों तक फैला है, प्राधिकरण पहले ही 3,811 करोड़ रुपये का निवेश कर चुका है। अधिग्रहण के लिए चिह्नित 3,969 एकड़ में से 2,963 एकड़ जमीन विकास के लिए सौंप दी गई है, जबकि शेष भूमि अभी तक सुरक्षित नहीं की गई है। 2,771 एकड़ में काम चल रहा है, जहां सैकड़ों पार्क, खेल के मैदान और नागरिक सुविधा स्थानों के साथ-साथ 30,843 से अधिक साइटें बनाई जा रही हैं।
इसी तरह, 567 एकड़ में फैले अर्कावथी लेआउट में 8,286 साइटों का निर्माण हुआ है, जिनमें से अधिकांश को पहले ही आवंटित किया जा चुका है। बुनियादी ढांचे का काम उन्नत चरण में है, जल निकासी और विद्युत प्रणालियों का काम पूरा होने वाला है। हालाँकि, निवासियों ने पानी के कनेक्शन और सार्वजनिक सुविधाओं के विकास जैसी आवश्यक सेवाओं में देरी की ओर इशारा किया है। अधिकारियों का कहना है कि ये कार्य प्रगति पर हैं और जल्द ही पूरे हो जाएंगे।
02 अप्रैल, 2026, 17:16 IST
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