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ईडी ने दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए आईसीसी का इस्तेमाल करने वाले भारतीयों को नोटिस जारी किया है, क्योंकि आरबीआई एलआरएस ने विदेशी संपत्तियों के लिए धन उधार लेने पर रोक लगा दी है, जिससे खरीदारों को महंगे फेमा नियमितीकरण के लिए मजबूर होना पड़ा है।
दुबई रियल एस्टेट
जब दुबई में बारिश होती है तो मुंबई में बारिश होती है। इकोनॉमिक टाइम्स (ईटी) की एक रिपोर्ट के मुताबिक, जैसे ही रेगिस्तानी शहर घबराहट वाले संपत्ति बाजार से जूझ रहा है, दुबई में घर खरीदने के लिए क्रेडिट कार्ड का इस्तेमाल करने वाले भारतीयों को प्रवर्तन निदेशालय (ईडी) से नोटिस मिलना शुरू हो गया है।
ईटी की रिपोर्ट के मुताबिक, इनमें से कई खरीदारों ने शुरुआती जमा राशि का भुगतान करने के लिए यूएई की यात्रा के दौरान या तो अंतरराष्ट्रीय क्रेडिट कार्ड (आईसीसी) स्वाइप किए थे या डेवलपर्स द्वारा साझा किए गए भुगतान लिंक का इस्तेमाल किया था – अक्सर इस बात से अनजान थे कि ऐसे लेनदेन भारतीय विदेशी मुद्रा कानूनों का उल्लंघन कर सकते हैं।
ईटी ने सूत्रों के हवाले से बताया कि फरवरी में केंद्रीय एजेंसी द्वारा कम से कम तीन व्यक्तियों को नोटिस भेजकर इन संपत्ति सौदों के लिए इस्तेमाल किए गए धन के स्रोत के बारे में विवरण मांगा गया था।
क्रेडिट कार्ड लेनदेन प्रभावी रूप से अल्पकालिक उधार हैं, और विदेशी मुद्रा नियम व्यक्तियों को विदेशी संपत्ति हासिल करने के लिए उधार ली गई धनराशि का उपयोग करने से रोकते हैं। ईटी के अनुसार, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) की उदारीकृत प्रेषण योजना (एलआरएस) के तहत, निवासी भारतीय केवल अधिकृत बैंकिंग चैनलों के माध्यम से कर-भुगतान किए गए धन को भेजकर विदेश में निवेश कर सकते हैं।
जिन लोगों को नोटिस मिला है – और यहां तक कि जिन्हें बाद में जांच का सामना करना पड़ सकता है – वे अब खुद को कैच-22 स्थिति में पाते हैं। उन्हें लेन-देन को सुधारने की प्रक्रिया को नेविगेट करना होगा, संभावित रूप से दंड का भुगतान करना होगा, और कुछ मामलों में कमजोर दुबई बाजार में संपत्ति बेचने के लिए मजबूर होने पर घाटे को अवशोषित करना होगा, ऐसे समय में जब इसकी सुरक्षित-हेवन अपील पर भी सवाल उठाया जा रहा है।
जयंतीलाल ठक्कर एंड कंपनी के पार्टनर राजेश शाह ने ईटी को बताया, “हाल ही में ईडी के नोटिस उन लोगों को जारी किए गए हैं, जिन्होंने अनजाने में यूएई में संपत्ति की खरीद के लिए क्रेडिट कार्ड का इस्तेमाल किया है। उन्हें भुगतान मार्ग को नियमित करने के लिए आरबीआई से संपर्क करना चाहिए। आरबीआई उदार रुख अपना सकता है, भले ही भुगतान का तरीका अनुपालन न हो।” उन्होंने कहा कि कई निवासी भारतीय नियामक आवश्यकताओं को पूरी तरह से समझे बिना या सलाहकारों से परामर्श किए बिना सीमा पार लेनदेन करते हैं।
कंपाउंडिंग के लिए आवेदन करने से पहले – उल्लंघन को स्वीकार करने और जुर्माना देकर इसे निपटाने की प्रक्रिया – कुछ प्रशासनिक कदम पूरे किए जाने चाहिए। कुछ मामलों में, इसमें मूल लेनदेन को उलटना शामिल हो सकता है।
शाह ने ईटी को बताया, “नियमितीकरण प्रक्रिया के लिए बैंकिंग चैनलों के माध्यम से नए फंड भेजने और डेवलपर को क्रेडिट कार्ड के माध्यम से भुगतान की गई राशि वापस करने के लिए कहने की आवश्यकता हो सकती है। कुछ स्थितियों में, आरबीआई को खरीदार को संपत्ति बेचने और धन वापस करने की भी आवश्यकता हो सकती है।”
हालाँकि, यह प्रक्रिया चुनौतीपूर्ण हो सकती है। खरीदारों को बिना उधार लिए धन की व्यवस्था करने और ऐसे समय में डॉलर भेजने की आवश्यकता होगी जब रुपया रिकॉर्ड निचले स्तर पर है। यदि यह मुश्किल साबित होता है, तो लेनदेन को समाप्त करने के लिए उन्हें संपत्ति बेचने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है। बैंकरों ने ईटी को बताया कि नियामक हमेशा सौदे को पलटने पर जोर नहीं दे सकता है, खासकर जब से फंड हवाला जैसे अवैध चैनलों के माध्यम से नहीं भेजा गया हो।
खेतान एंड कंपनी के पार्टनर मोइन लाधा ने ईटी को बताया, “ऐसी खरीदारी के लिए अंतरराष्ट्रीय क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना अनुमत ढांचे के बाहर है, क्योंकि विदेशी संपत्ति प्राप्त करना पूंजी खाता लेनदेन के रूप में वर्गीकृत किया गया है। जहां इस तरह के भुगतान पहले ही किए जा चुके हैं, वहां व्यक्तियों को आरबीआई के कंपाउंडिंग तंत्र सहित नियमितीकरण विकल्पों का पता लगाने की आवश्यकता हो सकती है।”
आईसीसी, घरेलू क्रेडिट कार्ड की तरह, चालू खाता लेनदेन जैसे यात्रा, ऑनलाइन खरीदारी और सेवाओं के लिए हैं – विदेश में अचल संपत्ति जैसी संपत्ति प्राप्त करने के लिए नहीं।
पीआर भूटा एंड कंपनी के संस्थापक पंकज भुटा के अनुसार, भले ही ईडी ने कार्यवाही शुरू कर दी हो, फिर भी व्यक्ति निर्णय समाप्त होने से पहले किसी भी स्तर पर आरबीआई के साथ समझौता करने का विकल्प चुन सकते हैं। भुटा ने ईटी को बताया, “इस तरह की कंपाउंडिंग आम तौर पर ईडी की अनापत्ति के अधीन होती है, जो हाल के मामलों में दी गई है, जहां अधिकारी संतुष्ट हैं कि यह विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) के इरादे से संरेखित है। ऐसे मामलों में, आरबीआई कंपाउंडिंग राशि को 2 लाख रुपये तक सीमित कर सकता है।”
एलआरएस ढांचे के तहत, निवासी व्यक्ति संपत्ति खरीद और वित्तीय संपत्तियों सहित विदेशी निवेश के लिए सालाना 250,000 डॉलर तक भेज सकते हैं। ईटी ने नोट किया कि कुछ खरीदारों ने अपनी एलआरएस सीमा को बनाए रखने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने का विकल्प चुना होगा – नियामक निहितार्थों से अनजान।
मार्च 23, 2026, 14:31 IST
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