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आगामी हवाई अड्डे, एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी और बढ़ती मांग तेजी से नोएडा को एनसीआर के अगले रियल एस्टेट विकास केंद्र में बदल रही है।
नोएडा के पास उत्तर प्रदेश के जेवर क्षेत्र में स्थित, हवाई अड्डे को दिल्ली के इंदिरा गांधी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे पर भीड़ को कम करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
28 मार्च को उद्घाटन होने वाले जेवर में नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से पूर्वी एनसीआर के रियल एस्टेट परिदृश्य को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, डेवलपर्स इस क्षेत्र में संपत्ति की मांग के लिए विकास को “गेम-चेंजर” कह रहे हैं।
उत्तर प्रदेश के मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ ने बुधवार को कहा कि राज्य सरकार ने नरेंद्र मोदी से 28 मार्च को नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे का उद्घाटन करने का अनुरोध किया है। मुख्यमंत्री ने कहा, “हमने पीएम मोदी को निमंत्रण भेजा है और उनसे 28 मार्च को जेवर हवाई अड्डे का उद्घाटन करने का अनुरोध किया है।”
हवाईअड्डा परियोजना से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, विशेष रूप से यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर और नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे में कनेक्टिविटी को काफी मजबूत करने की उम्मीद है, जिससे आसपास के क्षेत्रों में आवासीय और वाणिज्यिक विकास में तेजी आएगी।
वर्षों से, एनसीआर की रियल एस्टेट कथा काफी हद तक गुरुग्राम के आसपास घूमती रही है, जो अपने कॉर्पोरेट केंद्रों और प्रीमियम आवासीय टावरों के लिए जाना जाता है। स्थिर विकास के बावजूद, नोएडा को अक्सर शांत और अपेक्षाकृत किफायती विकल्प के रूप में देखा जाता था। हालाँकि, पिछले कुछ वर्षों में गतिशीलता तेजी से बदली है।
मजबूत बुनियादी ढांचे के विस्तार, बेहतर कनेक्टिविटी और बढ़ती अंतिम-उपयोगकर्ता मांग ने नोएडा को विकास के एक नए चरण में धकेल दिया है। एक नियोजित उपग्रह शहर के रूप में शुरू हुआ शहर अब क्षेत्र के सबसे गतिशील संपत्ति बाजारों में से एक के रूप में उभर रहा है, जो निवेश और प्रीमियम परियोजनाओं के लिए स्थापित एनसीआर रियल एस्टेट केंद्रों के साथ तेजी से प्रतिस्पर्धा कर रहा है।
मूल्य निर्धारण रुझानों में बदलाव स्पष्ट रूप से दिखाई दे रहा है। एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, नोएडा में औसत आवासीय कीमतें 2020 की पहली तिमाही में 4,795 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 की पहली तिमाही में लगभग 9,200 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं, जो 92% की वृद्धि है। इसकी तुलना में, इसी अवधि के दौरान ग्रेटर नोएडा में संपत्ति की कीमतों में लगभग 98% की वृद्धि हुई, जबकि व्यापक एनसीआर बाजार में लगभग 81% की औसत वृद्धि दर्ज की गई।
उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि आगामी हवाईअड्डा इस गति को और तेज करेगा। बाजार के अनुमान बताते हैं कि हवाईअड्डे द्वारा संचालित आर्थिक गतिविधि में तेजी आने से यमुना एक्सप्रेसवे गलियारे के साथ संपत्ति के मूल्यों में 20-30% की वृद्धि हो सकती है।
नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे पहले ही एक प्रमुख कार्यालय और आवासीय गलियारे के रूप में विकसित हो चुका है। 2022 से एनसीआर के ग्रेड-ए कार्यालय पट्टे का लगभग 40% इस क्षेत्र में हुआ है, जिससे हजारों पेशेवर उभरते आवासीय सूक्ष्म बाजारों के करीब आ गए हैं।
गुरुग्राम के बड़े पैमाने पर निजी नेतृत्व वाले विकास मॉडल के विपरीत, नोएडा का विस्तार संरचित शहरी नियोजन द्वारा निर्देशित किया गया है। सेक्टर-आधारित लेआउट, चौड़ी सड़कें और नियोजित नागरिक बुनियादी ढांचे ने अधिक संगठित शहरी वातावरण बनाने में मदद की है। मेट्रो कनेक्टिविटी और बेहतर सड़क नेटवर्क ने भी दैनिक आवागमन को बढ़ाया है, जिससे आवास की मांग और मजबूत हुई है।
नोएडा में खरीदार प्रोफ़ाइल भी विकसित हुई है। इससे पहले, मांग का एक बड़ा हिस्सा भविष्य में मूल्य वृद्धि पर दांव लगाने वाले निवेशकों से आया था। आज, अंतिम-उपयोगकर्ता घर खरीदने वालों का प्रमुख हिस्सा हैं। आस-पास के आईटी और कॉर्पोरेट केंद्रों में काम करने वाले पेशेवर तेजी से अपने कार्यस्थलों के नजदीक घरों का चयन कर रहे हैं, जबकि परिवार बेहतर सामाजिक बुनियादी ढांचे और खुली जगहों की पेशकश करने वाले क्षेत्रों की ओर आकर्षित हो रहे हैं।
सेक्टर 150, नोएडा और ग्रेटर नोएडा वेस्ट जैसे सूक्ष्म बाजारों ने बड़े घरों, हरे परिवेश और आधुनिक जीवन शैली सुविधाओं की तलाश करने वाले खरीदारों के बीच आकर्षण प्राप्त किया है। इन क्षेत्रों में प्रीमियम आवास परियोजनाओं का भी विस्तार हो रहा है, जो घर खरीदारों के बीच बढ़ती आकांक्षाओं को दर्शाता है।
डेवलपर्स का कहना है कि हवाईअड्डा क्षेत्र के विकास के अगले चरण को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।
हीरो रियल्टी के सीईओ रोहित किशोर ने कहा कि आगामी हवाईअड्डा क्षेत्र की निवेश क्षमता को काफी मजबूत करेगा। उन्होंने कहा, “प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा 28 मार्च को जेवर हवाई अड्डे के उद्घाटन की सरकार की घोषणा इस क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है। एक बार चालू होने के बाद, हवाई अड्डे से कनेक्टिविटी बढ़ने, निवेश आकर्षित करने और ग्रेटर नोएडा और व्यापक एनसीआर में वाणिज्यिक और आवासीय दोनों विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, जिससे खरीदारों और निवेशकों के लिए क्षेत्र की अपील मजबूत होगी।”
उन्होंने कहा कि नोएडा का संपत्ति बाजार एक निर्णायक चरण में प्रवेश कर चुका है, जो बुनियादी ढांचे के विस्तार, एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी और दीर्घकालिक विकास के लिए प्रमुख उत्प्रेरक के रूप में काम करने वाले आगामी हवाई अड्डे द्वारा समर्थित है।
डेवलपर्स का कहना है कि यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर, जिसे कभी काफी हद तक सट्टा माना जाता था, धीरे-धीरे संस्थागत निवेश और बेहतर कनेक्टिविटी द्वारा समर्थित एक संरचित रियल एस्टेट बाजार में विकसित हो रहा है।
स्मार्टवर्ल्ड डेवलपर्स के अध्यक्ष – बिक्री और विपणन, आशीष जेराथ ने कहा कि हवाई अड्डे का उद्घाटन क्षेत्र के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ हो सकता है। उन्होंने कहा, “हर रियल एस्टेट बाजार का अपना मोड़ बिंदु होता है, और नोएडा का मोड़ अब सामने आ रहा है, खासकर जेवर हवाई अड्डे के उद्घाटन के साथ। इसका विकास प्रक्षेप पथ स्पष्ट रूप से अंतिम उपयोगकर्ता-संचालित है, जो मजबूत बुनियादी ढांचे, आर्थिक अवसरों में सुधार और बढ़ते जीवनशैली मानकों द्वारा समर्थित है।”
उनके अनुसार, नोएडा तेजी से दक्षिण और पूर्वी दिल्ली से अपग्रेड करने वाले खरीदारों को आकर्षित कर रहा है, जबकि एक्सप्रेसवे के माध्यम से बेहतर कनेक्टिविटी भी पूरे उत्तर प्रदेश से घर खरीदारों को आकर्षित कर रही है।
वोमेकी ग्रुप के अध्यक्ष और संस्थापक गौरव के सिंह ने कहा कि हवाईअड्डा परियोजना क्षेत्र में रियल एस्टेट गतिविधि को काफी बढ़ावा देगी।
उन्होंने कहा, “जेवर हवाई अड्डे की शुरुआत नोएडा के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक गेम-चेंजर साबित होगी। बढ़ी हुई कनेक्टिविटी, बढ़े हुए निवेश और रोजगार के बढ़ते अवसरों से आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में मजबूत मांग बढ़ेगी। हम पहले से ही अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों से बढ़ी हुई रुचि देख रहे हैं, खासकर यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर के साथ।”
मार्च 18, 2026, 16:17 IST
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