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अमन गुप्ता, आदित्य जॉन, सारिका शेट्टी और पवन अग्रवाल जैसे विशेषज्ञ बजट 2026 से किराये के आवास, आरईआईटी सुधारों और किरायेदारों के लिए क्रेडिट मान्यता को बढ़ावा देने का आग्रह करते हैं।
बजट 2026 किराये के आवास, किरायेदारों के लिए क्रेडिट पहुंच को नया आकार दे सकता है
भारत का किराये का आवास बाजार शहरी अचल संपत्ति के सबसे अविकसित क्षेत्रों में से एक बना हुआ है, भले ही मांग में तेजी से वृद्धि जारी है। उच्च नौकरी गतिशीलता, तेजी से शहरीकरण और युवा पेशेवरों द्वारा गृह स्वामित्व को स्थगित किए जाने के साथ, विशेषज्ञों का मानना है कि किराये की आवास मांग अब चक्रीय के बजाय संरचनात्मक है – और बजट 2026 एक महत्वपूर्ण मोड़ हो सकता है।
आरपीएस ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता का कहना है कि सरकार के पास पारंपरिक बिक्री-आधारित आवास मॉडल से आगे बढ़कर दीर्घकालिक मूल्य अनलॉक करने का मौका है। उनका मानना है कि कर स्पष्टता के माध्यम से नीति समर्थन, किराये की संपत्तियों के लिए निर्माण पर कम जीएसटी और बिल्ड-टू-रेंट परियोजनाओं के लिए प्रोत्साहन डेवलपर्स को पेशेवर रूप से प्रबंधित किराये के आवास को बढ़ाने में मदद कर सकते हैं। उनका कहना है कि आरईआईटी ढांचे को मजबूत करने से डेवलपर्स को परिचालन नियंत्रण बनाए रखते हुए पूंजी को रीसायकल करने की भी अनुमति मिलेगी, जिससे किराये की संपत्ति लंबे समय तक वित्तीय रूप से व्यवहार्य हो जाएगी।
इस विचार को दोहराते हुए, हाउटूडीएक्सबी रियल एस्टेट और लाइमहाउस रियल एस्टेट के संस्थापक और निदेशक, आदित्य जॉन कहते हैं कि किराये के आवास को अनौपचारिक आय के बजाय बुनियादी ढांचे की तरह माना जाना चाहिए। उन्हें उम्मीद है कि बजट 2026 विशेष रूप से औद्योगिक केंद्रों और परिवहन गलियारों के पास निर्माण-से-किराए के विकास के लिए लक्षित कर प्रोत्साहन की पेशकश करेगा। उन्होंने एक सरल, अधिक स्थिर आरईआईटी कर संरचना की आवश्यकता पर भी जोर दिया, यह देखते हुए कि वितरण घटकों के आसपास की मौजूदा जटिलता व्यापक खुदरा भागीदारी को हतोत्साहित करती है।
आवास आपूर्ति से परे, विशेषज्ञों का कहना है कि बजट को किरायेदारों की वित्तीय अदृश्यता को संबोधित करना चाहिए। रेंटेनपे की सह-संस्थापक और सीईओ सारिका शेट्टी के अनुसार, लाखों भारतीयों के लिए किराया सबसे बड़ा मासिक खर्च है, जो अक्सर आय का 30-40% खर्च करता है। फिर भी समय पर, डिजिटल किराया भुगतान क्रेडिट प्रोफाइल में योगदान नहीं देता है। लगभग 35% भारतीय किराए पर रहते हैं और वार्षिक किराये के लेनदेन में 2.5 लाख करोड़ रुपये से अधिक हैं, वित्तीय अनुशासन के एक मार्कर के रूप में किराए के भुगतान को मान्यता देने से क्रेडिट समावेशन में बदलाव आ सकता है।
एनके रियल्टर्स के एमडी पवन अग्रवाल इस बात से सहमत हैं कि लगातार किराया दायित्वों को पूरा करने के बावजूद किरायेदारों को लंबे समय से औपचारिक क्रेडिट सिस्टम से बाहर रखा गया है। क्रेडिट मूल्यांकन में किराये के भुगतान व्यवहार को शामिल करने से ऋणदाताओं को पहली बार उधार लेने वालों, विशेष रूप से युवा पेशेवरों और आंतरिक प्रवासियों के साथ विश्वास बनाने में मदद मिल सकती है।
विशेषज्ञों का कहना है कि एक सहायक बजट – किराये की आवास आपूर्ति, आरईआईटी सुधार और किराएदारों के लिए क्रेडिट मान्यता पर केंद्रित – सामर्थ्य को बढ़ावा दे सकता है, दीर्घकालिक पूंजी को आकर्षित कर सकता है और भारत की आवास नीति को इसकी बढ़ती शहरी आबादी की वास्तविकताओं के साथ संरेखित कर सकता है।
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25 जनवरी 2026, 10:29 IST
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