11 महीने का किराया समझौता समाप्त हो गया लेकिन किरायेदार ने छोड़ने से इनकार कर दिया? यहाँ मकान मालिक क्या कर सकते हैं | रियल एस्टेट समाचार

आखरी अपडेट:19 दिसंबर, 2025, 14:23 IST

किराया समझौता समाप्त होने के बाद, मकान मालिकों को अवैध बेदखली रणनीति से बचना चाहिए और बेदखली के लिए अपने मामले का समर्थन करने के लिए नोटिस जारी करने और दस्तावेज़ीकरण कार्रवाई जैसे कानूनी कदमों का पालन करना चाहिए।

जब 11 महीने का किराये का समझौता समाप्त हो जाता है और किरायेदार परिसर खाली करने से इनकार कर देता है, तो कई मकान मालिक खुद को निराशा और कानूनी गलत कदमों के डर के बीच फंसा हुआ पाते हैं। जबकि कानून ऐसी स्थितियों में काफी हद तक संपत्ति मालिकों के पक्ष में है, विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि एक भी गलत कदम, जैसे कि उपयोगिताओं में कटौती करना या संपत्ति को जबरन लॉक करना, स्थिति को जल्दी से बदल सकता है।

कानूनी तौर पर कहें तो, एक बार निश्चित अवधि के किराये का समझौता समाप्त हो जाता है, तो किरायेदार का संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार भी समाप्त हो जाता है। नवीनीकृत अनुबंध के अभाव में, कब्जेदार को अनधिकृत माना जा सकता है। हालाँकि, यह मकान मालिक को मामले को अपने हाथ में लेने की आज़ादी नहीं देता है। बिजली या पानी की आपूर्ति काटना, ताले बदलना, या किरायेदार को शारीरिक रूप से बेदखल करना जैसी कार्रवाइयां गैरकानूनी हैं और मालिक को आपराधिक दायित्व में डाल सकती हैं।

वकीलों का कहना है कि सही पहला कदम एक वकील के माध्यम से औपचारिक कानूनी नोटिस जारी करना है। नोटिस में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि किराये का समझौता समाप्त हो गया है और मांग की गई है कि किरायेदार उचित समय सीमा के भीतर संपत्ति खाली कर दे, आमतौर पर 15-30 दिनों के बीच। कई मामलों में, मामला यहीं समाप्त हो जाता है, किरायेदार कानूनी नोटिस मिलने के बाद छोड़ने का विकल्प चुनते हैं। नोटिस में सहमत अवधि से अधिक रहने पर मुआवजे या हर्जाने की मांग भी शामिल हो सकती है।

जटिलताएँ तब उत्पन्न होती हैं जब अनुबंध समाप्त होने के बाद भी किराया भुगतान किया जाता रहता है और स्वीकार किया जाता है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 106 के तहत, ऐसे आचरण की व्याख्या मासिक किरायेदारी के निर्माण के रूप में की जा सकती है। इस स्थिति में, किरायेदार का कब्ज़ा अब स्वचालित रूप से अवैध नहीं है, और मकान मालिक को बेदखली की मांग करने से पहले किरायेदारी समाप्त करने के लिए 15 दिन का लिखित नोटिस जारी करना होगा।

कानूनी विशेषज्ञ यहां मकान मालिकों को सतर्क रहने की सलाह देते हैं। यदि अनुबंध समाप्त होने के बाद भी किराया भुगतान जारी रहता है, तो उन्हें स्वीकार करने से इनकार करने से किरायेदार की स्थिति काफी कमजोर हो जाती है। एक मकान मालिक जो स्पष्ट रूप से लिखित रूप में सूचित करता है कि किराया स्वीकार नहीं किया जा रहा है क्योंकि समझौता समाप्त हो गया है, इस मामले को मजबूत करता है कि रहने वाला अनधिकृत है।

एक बार यह स्थिति स्थापित हो जाने पर, मकान मालिक सिविल अदालत में जा सकता है और बेदखली का मुकदमा दायर कर सकता है। दस्तावेज़ीकरण द्वारा समर्थित सीधे मामलों में, अदालतें अक्सर मकान मालिक के पक्ष में फैसला सुनाती हैं, कभी-कभी पहली सुनवाई में भी।

कई मकान मालिक आश्चर्य करते हैं कि जब कोई किरायेदार मकान खाली करने से इनकार करता है तो क्या पुलिस हस्तक्षेप कर सकती है। उत्तर सूक्ष्म है. पुलिस अधिकारी आम तौर पर केवल कब्जे से जुड़े नागरिक विवादों में हस्तक्षेप नहीं करते हैं। हालाँकि, यदि किरायेदार मकान मालिक को धमकी देता है, जबरन संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, या यदि समझौता जाली या धोखाधड़ी वाला पाया जाता है, तो भारतीय दंड संहिता की धारा 441 और 447 के तहत पुलिस शिकायत दर्ज की जा सकती है, जो आपराधिक अतिचार से संबंधित है।

ऑनलाइन किराया भुगतान के बढ़ने से जटिलता की एक और परत जुड़ गई है। यदि कोई किरायेदार अनुबंध समाप्त होने के बाद डिजिटल रूप से किराया हस्तांतरित करना जारी रखता है, तो भुगतान स्वीकार करना जोखिम भरा हो सकता है। अदालतें ऐसी स्वीकृति को किरायेदार के निरंतर रहने की सहमति के रूप में देख सकती हैं। कार्रवाई का सबसे सुरक्षित तरीका तुरंत राशि वापस करना है और व्हाट्सएप संदेशों, ईमेल संचार या कानूनी नोटिस के माध्यम से स्पष्ट रूप से रिकॉर्ड करना है कि किराया वापस किया जा रहा है क्योंकि किरायेदारी समाप्त हो गई है और इसे नवीनीकृत नहीं किया जा रहा है।

यदि किसी मकान मालिक ने समय सीमा समाप्त होने के बाद पहले ही किराया स्वीकार कर लिया है, तो सब कुछ खत्म नहीं हो गया है। कानूनी विशेषज्ञ संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 106 के तहत तत्काल नोटिस भेजने की सलाह देते हैं, जिसमें स्पष्ट रूप से कहा गया है कि किराए की स्वीकृति कब्जे को जारी रखने के लिए सहमति नहीं है और मकान मालिक के पास बेदखली का अधिकार है। जहां मकान मालिक ने लगातार लिखित रूप में आपत्ति जताई है, अदालतें अक्सर मानती हैं कि किराया केवल संपत्ति के उपयोग के मुआवजे के रूप में स्वीकार किया गया था, किरायेदारी के विस्तार के रूप में नहीं।

मकान मालिकों को हर कीमत पर चुप्पी से बचना चाहिए। बिना किसी आपत्ति के किराया स्वीकार करना जारी रखना, लिखित नोटिस जारी करने में विफल रहना, या बिना कार्रवाई के महीनों बीत जाने देना बेदखली के मामले को गंभीर रूप से नुकसान पहुंचा सकता है। जिस क्षण कोई समझौता समाप्त होता है, मकान मालिक की स्थिति को रिकॉर्ड में रखा जाना चाहिए, कोई और किराया स्वीकार नहीं किया जाएगा और संपत्ति खाली करनी होगी।

ऐसे हर विवाद के मूल में किराये का समझौता ही होता है। दस्तावेज़ स्वामित्व, किरायेदारी, किराया, अवधि और समाप्ति की शर्तें स्थापित करता है। अदालतें लिखित समझौते पर बहुत अधिक भरोसा करती हैं, अक्सर मौखिक दावों को कानूनी रूप से महत्वहीन मानती हैं। समझौते की अवधि के दौरान, किरायेदार का कब्ज़ा वैध है। एक बार जब अवधि समाप्त हो जाती है, तो वह वैधता पूरी तरह से बाद के आचरण और दस्तावेज़ीकरण पर निर्भर करती है। मकान मालिकों के लिए, विवाद उत्पन्न होने पर उचित ढंग से तैयार किया गया किराये का समझौता बचाव की सबसे मजबूत पंक्ति बना रहता है।

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