2025 में रियल एस्टेट: प्रीमियम हाउसिंग की बिक्री पहली छमाही में 85% बढ़ी; रियल्टी मांग को बढ़ावा देने के लिए इंफ्रा पर जोर | रियल एस्टेट समाचार

साल खत्म होने के करीब है, प्रीमियम खंड एनसीआर के आवासीय बाजार के सबसे स्थिर हिस्सों में से एक के रूप में खड़ा है।

चूँकि 2025 कुछ ही दिनों में ख़त्म होने वाला है, प्रीमियम हाउसिंग बाज़ार में गतिविधि तेज़ हो गई है। 1 करोड़ रुपये से अधिक की संपत्तियों को पूरे साल लगातार खरीदार मिलते रहे हैं, ज्यादातर ऐसे परिवारों से जो अधिक जगह या बेहतर पड़ोस की तलाश में हैं। डेवलपर्स का कहना है कि इनमें से कई खरीदारों ने साल की शुरुआत में अपनी खोज शुरू की और मौसम की परवाह किए बिना सक्रिय रहे, जिससे सभी तिमाहियों में बिक्री बनाए रखने में मदद मिली। सीबीआरई-एसोचैम की एक रिपोर्ट में बताया गया है कि 2025 की पहली छमाही में लक्जरी आवास की बिक्री में 85 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जिसमें एनसीआर का आधे से अधिक लेनदेन में योगदान है।

वह गति विलासिता श्रेणी में भी आ गई। 4 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले घर, जो कभी कुछ चुनिंदा क्षेत्रों तक ही सीमित थे, अब पूरे क्षेत्र में रुचि आकर्षित कर रहे हैं। बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि पिछले कुछ समय से महंगे घरों की मांग बढ़ रही है। ANAROCK का डेटा इस वृद्धि के पैमाने पर प्रकाश डालता है, जिसमें औसत लक्जरी कीमतें 2022 में लगभग 13,450 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 में लगभग 23,100 रुपये हो गईं। गुड़गांव और नोएडा के ब्रोकरों का कहना है कि इस रेंज में खरीदार लेआउट योजना, फिनिश और डेवलपर की प्रतिष्ठा के बारे में विशेष रूप से ध्यान रखते हैं।

द्वारका एक्सप्रेसवे और यूईआर II एनसीआर के लिए कनेक्टिविटी रीसेट करें

इस वर्ष गुड़गांव की प्रीमियम आवास गति के लिए एक प्रमुख उत्प्रेरक द्वारका एक्सप्रेसवे और शहरी विस्तार रोड II का पूरा होना रहा है। डेवलपर्स इन परियोजनाओं को परिवर्तनकारी बताते हैं। कई घर खरीदार और ब्रोकर बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने को प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी के नेतृत्व में एक बहुत जरूरी हस्तक्षेप मानते हैं। विशेष रूप से, एक्सप्रेसवे को अक्सर उन यात्रियों के लिए एक लंबे समय से प्रतीक्षित ‘उपहार’ के रूप में जाना जाता है, जिन्होंने पारंपरिक दिल्ली-गुड़गांव गलियारों पर बाधाओं को पार करने में वर्षों बिताए थे।

दोनों गलियारों के चालू होने से, आईजीआई हवाई अड्डे तक पहुंच काफ़ी आसान हो गई है, और पश्चिम और उत्तरी दिल्ली के यात्रियों को गुड़गांव के वाणिज्यिक इलाकों में यात्रा करने में कम और अधिक अनुमानित समय लगता है। एक्सप्रेसवे पर रियल एस्टेट की धारणा में तेजी से बदलाव आया है। जो क्षेत्र वर्षों से निष्क्रिय थे, वे अब निरंतर रुचि आकर्षित कर रहे हैं। उद्योग के आंकड़ों से पता चलता है कि पिछले पांच वर्षों में कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी हुई है, कुछ अनुमान साढ़े तीन गुना से अधिक की वृद्धि का अनुमान लगाते हैं। डेवलपर्स का कहना है कि यहां ज्यादातर नई मांग प्रीमियम घरों की है, जो बेहतर पहुंच और सामाजिक सुविधाओं में लगातार बढ़ोतरी के कारण हैं।

यूईआर II का उत्तरी बेल्ट में समान प्रभाव पड़ा है। नया लिंक रोहिणी, मुंडका, नजफगढ़ और द्वारका को सोनीपत और कुंडली की ओर जाने वाले राजमार्गों से जोड़ता है। इन पड़ोस के निवासियों के लिए, परियोजना ने हवाई अड्डे और गुड़गांव के लिए एक तेज़ लिंक तैयार किया है। विश्लेषकों का कहना है कि बढ़ी हुई कनेक्टिविटी ने पहले ही उन इलाकों की प्रोफाइल को ऊपर उठाना शुरू कर दिया है जो पहले खरीदारों को आकर्षित करने के लिए संघर्ष करते थे।

रियल एस्टेट खिलाड़ी क्या कहते हैं?

व्हाइटलैंड कॉर्पोरेशन के संस्थापक नवदीप सरदाना ने कहा, “2025 भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक निर्णायक वर्ष रहा है, जो उपभोक्ताओं के प्रीमियम जीवन को देखने और अपनाने के तरीके में स्पष्ट बदलाव से प्रेरित है। सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तनों में से एक ब्रांडेड आवासों का उदय है। वैश्विक आतिथ्य ब्रांडों द्वारा समर्थित, इन विकासों ने विश्वास, सेवा स्थिरता और जीवन शैली आश्वासन को सबसे आगे लाते हुए ग्राहकों की अपेक्षाओं को फिर से आकार दिया है। भारतीय घर खरीदार अब केवल घर नहीं खरीद रहे हैं; वे एक क्यूरेटेड जीवन अनुभव में निवेश कर रहे हैं वैश्विक मानक हर विवरण में निर्मित हैं।”

विश्वसनीयता, डिजाइन उत्कृष्टता और दीर्घकालिक मूल्य संरक्षण की इस मांग ने प्रमुख बाजारों में ब्रांडेड आवासों को अपनाने में तेजी ला दी है। जैसा कि हम 2025 को समाप्त कर रहे हैं, यह स्पष्ट है कि यह खंड एक प्रवृत्ति नहीं है बल्कि उद्योग में एक संरचनात्मक परिवर्तन है। ब्रांडेड आवास प्रीमियम आवास के लिए मानक को ऊपर उठा रहे हैं और भारत में आधुनिक गृहस्वामित्व के अर्थ को फिर से परिभाषित कर रहे हैं। सरदाना ने कहा, 2026 में आगे बढ़ते हुए, यह गति और मजबूत हो जाएगी क्योंकि खरीदार तेजी से ऐसे विकास की तलाश कर रहे हैं जो आतिथ्य-संचालित जीवन, वैश्विक संबद्धता और भविष्य के लिए तैयार डिजाइन को जोड़ती है।

पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर के वरिष्ठ उपाध्यक्ष ऋषभ पेरीवाल ने कहा, “दिल्ली एनसीआर ने 2025 में भारत के सबसे प्रीमियम और उच्च मूल्य वाले रियल एस्टेट बाजार के रूप में अपनी स्थिति की पुष्टि की। मांग बड़े पैमाने पर एचएनआई और एनआरआई द्वारा संचालित थी, इस क्षेत्र में प्रमुख महानगरों के बीच सबसे मजबूत मूल्य वृद्धि देखी गई। खरीदारों ने ब्रांडेड, सुविधा संपन्न विकास को प्राथमिकता देना जारी रखा, जो जीवन शैली के नेतृत्व वाली खरीदारी की ओर एक स्पष्ट बदलाव को दर्शाता है। गुरुग्राम विलासिता का केंद्र बना रहा वृद्धि। द्वारका एक्सप्रेसवे गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और एसपीआर जैसे प्रमुख बुनियादी ढांचे द्वारा संचालित उच्च-विकास गलियारे सार्थक रूप से तेज हो गए हैं, जो कनेक्टिविटी में सुधार और उच्च-गुणवत्ता वाले विकास के पारिस्थितिकी तंत्र द्वारा समर्थित हैं।

बुनियादी ढांचे के उन्नयन ने यात्रा के समय को कम करने के अलावा और भी बहुत कुछ किया, उन्होंने खरीदार का विश्वास बहाल किया, सूक्ष्म बाजारों को जोखिम से मुक्त किया और सीधे मूल्य प्रशंसा को बढ़ावा दिया। समानांतर में, अगली पीढ़ी की आवासीय परियोजनाओं ने विशाल क्लब हाउस, कल्याण-संचालित सुविधाओं, क्यूरेटेड मनोरंजन और समुदाय-केंद्रित योजना के साथ विलासिता की अधिक समग्र परिभाषा पेश की। 2026 को देखते हुए, बाज़ार मात्रा से मूल्य की ओर बढ़ने के लिए तैयार है। जोर स्पष्ट रूप से गुणवत्ता की ओर बढ़ रहा है: टिकाऊ योजना, एकीकृत टाउनशिप, तकनीकी रूप से उन्नत जीवन और सबसे महत्वपूर्ण, एक गैर-परक्राम्य बेंचमार्क के रूप में समय पर डिलीवरी। उन्होंने कहा कि मंच उन डेवलपर्स के लिए तैयार है जो तेजी से रोलआउट के बजाय डिजाइन, निष्पादन और दीर्घकालिक विश्वास को प्राथमिकता देते हैं।

हीरो रियल्टी के सीईओ रोहित किशोर ने कहा, “2025 में, एनसीआर रियल एस्टेट बाजार मजबूत खरीदार रुचि और निवेश के कारण फला-फूला है। बेहतर बुनियादी ढांचे, विशेष रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे और प्रधान मंत्री मोदी द्वारा लॉन्च किए गए यूईआर-द्वितीय ने कनेक्टिविटी को बढ़ाया है और क्षेत्र की अपील में वृद्धि की है। लुधियाना, मोहाली, लखनऊ, देहरादून और हरिद्वार जैसे टियर -2 शहर भी उच्च गुणवत्ता वाले विकास की बढ़ती मांग का अनुभव कर रहे हैं, जो उभरते शहरी केंद्रों की ओर बदलाव का संकेत है।”

जैसा कि हम 2026 की ओर देखते हैं, यह क्षेत्र निरंतर विकास के लिए तैयार है, जो बेहतर बुनियादी ढांचे द्वारा समर्थित है और टिकाऊ, जीवन शैली-उन्मुख समुदायों पर ध्यान केंद्रित करता है। उन्होंने कहा कि डेवलपर्स घर खरीदने वालों की बढ़ती जरूरतों को पूरा करने और स्थायी मूल्य प्रदान करने के लिए अच्छी स्थिति में हैं।

सेविल्स इंडिया रिसर्च की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, गोवा में नई विला संपत्तियों की कीमतें दक्षिण दिल्ली और दक्षिण मुंबई के अपार्टमेंटों से तुलना की जाती हैं, जिनकी कीमत 7 करोड़ रुपये से 10 करोड़ रुपये के बीच है।

जीएचडी ग्रुप के सीईओ धीरज शर्मा ने कहा, “विश्वासपूर्ण खरीदारों और बेहतर बुनियादी ढांचे द्वारा समर्थित, 2025 में भारत के संपत्ति बाजार ने ठोस गति बनाए रखी है। बड़े, बेहतर घरों के लिए दबाव मध्य और प्रीमियम स्तरों पर मांग को आकार दे रहा है। निवेशकों की दिलचस्पी भी बढ़ रही है, जिससे रियल एस्टेट इस साल सबसे स्थिर निवेश मार्गों में से एक बना हुआ है। इस राष्ट्रीय विकास की कहानी के भीतर, गोवा सबसे गतिशील और चर्चित बाजारों में से एक के रूप में उभरा है। राज्य में लक्जरी विला और हॉलिडे होम की मांग में तेज वृद्धि देखी गई है। पोरवोरिम और थिविम जैसे उत्तरी गोवा स्थानों में साल-दर-साल 66% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है, इस साल, एनआरआई और घरेलू खरीदारों सहित बड़ी संख्या में निवेशकों ने गोवा में सक्रिय रूप से निवेश किया है, इसकी मजबूत किराये की क्षमता और जीवनशैली की अपील ने भी गोवा को दीर्घकालिक आधार के रूप में चुनना जारी रखा है, जिससे मांग में और वृद्धि हुई है।

गोवा के उत्थान को बड़े बुनियादी ढांचे में सुधार से समर्थन मिला है, जिसमें मोपा हवाई अड्डे का विस्तार और बढ़ी हुई राजमार्ग कनेक्टिविटी शामिल है, जिससे राज्य निवासियों, पर्यटकों और निवेशकों के लिए अधिक सुलभ हो गया है। इन विकासों ने गोवा को एक प्रीमियम जीवनशैली और निवेश केंद्र के रूप में मजबूती से स्थापित किया है। उन्होंने कहा कि 2026 को देखते हुए, गोवा की गति जारी रहने वाली है, प्रमुख लक्जरी और हॉलिडे-होम हॉटस्पॉट में मांग आपूर्ति से अधिक होने की संभावना है।

आउटलुक

साल खत्म होने के करीब है, प्रीमियम खंड एनसीआर के आवासीय बाजार के सबसे स्थिर हिस्सों में से एक के रूप में खड़ा है। बुनियादी ढांचे के उन्नयन, बेहतर कनेक्टिविटी और लगातार अंतिम उपयोगकर्ता की मांग के मिश्रण ने उच्च मूल्य वाले आवास के लिए 2025 को परिभाषित किया है। डेवलपर्स का कहना है कि पूछताछ का स्तर मजबूत बना हुआ है, जो 2026 में अच्छी मांग का संकेत देता है।