क्या आपको लगता है कि संपत्ति हमेशा सराहना करती है? यह रियल एस्टेट सलाहकार कहता है, फिर से सोचें | व्यापार समाचार

आखरी अपडेट:11 नवंबर, 2025, 16:20 IST

रियल एस्टेट सलाहकार राजदीप चौहान ने सबूत के तौर पर वैश्विक बाजार में गिरावट का हवाला देते हुए चेतावनी दी कि संपत्ति की कीमतें हमेशा नहीं बढ़ती हैं।

कई भारतीय परिवारों के लिए, संपत्ति खरीदना अंतिम निवेश के रूप में देखा जाता है, कुछ ऐसा जिसका मूल्य हमेशा बढ़ता रहेगा। लेकिन रियल एस्टेट सलाहकार राजदीप चौहान ने सावधानी बरतने की सलाह दी है। एक विस्तृत लिंक्डइन पोस्ट में, उन्होंने कहा कि संपत्ति की कीमतें हमेशा के लिए नहीं बढ़ती हैं और कई प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं ने बुनियादी सिद्धांतों के कमजोर होने पर दर्दनाक रियल एस्टेट दुर्घटनाओं को देखा है।

चौहान ने अपनी पोस्ट की शुरुआत एक स्पष्ट उदाहरण के साथ की: “आपके चाचा ने 2007 में एक फ्लैट खरीदा था। वह अभी भी भुगतान का इंतजार कर रहे हैं।” उनका संदेश स्पष्ट था: संपत्ति खरीदने का मतलब हमेशा लाभ नहीं होता है, और इतिहास साबित करता है कि जब लोग जोखिमों को नजरअंदाज करते हैं तो क्या होता है।

जापान और अमेरिका से सबक

चौहान ने साझा किया कि कैसे 1980 के दशक के उत्तरार्ध में जापान का तेजी से बढ़ता संपत्ति बाजार इतिहास की सबसे बड़ी गिरावट में से एक में समाप्त हुआ। उन्होंने लिंक्डइन पर लिखा, “1989 में, जापान का रियल एस्टेट बाज़ार इतना गर्म था कि टोक्यो में इंपीरियल पैलेस के नीचे की ज़मीन की कीमत पूरे कैलिफ़ोर्निया से अधिक थी।”

“फिर यह दुर्घटनाग्रस्त हो गया। 2001 तक, भूमि के मूल्य 70 प्रतिशत गिर गए थे। जिन लोगों ने 1989 में चरम पर संपत्ति खरीदी थी, वे अभी भी पानी के नीचे हैं। यह 36 साल पहले की बात है।”

उन्होंने 2008 के अमेरिकी आवास संकट का भी उल्लेख किया, जहां 2007 और 2009 के बीच संपत्ति की कीमतें 19 प्रतिशत गिर गईं। उन्होंने कहा, “अकेले 2009 में 2.8 मिलियन से अधिक फौजदारी हुई।” “घर मालिकों ने अपनी इक्विटी वापस पाने के लिए पांच से सात साल तक इंतजार किया।”

यहां पोस्ट देखें:

भारत अलग क्यों है, अभी के लिए

अपनी चेतावनियों के बावजूद, चौहान ने कहा कि भारत के पास वर्तमान में रियल एस्टेट विकास को समर्थन देने वाले मजबूत बुनियादी तत्व हैं। उन्होंने बताया, “भारत उन सभी बक्सों की जांच करता है।”

“2025 की पहली तिमाही में सकल घरेलू उत्पाद में 7.8 प्रतिशत की वृद्धि हुई। हम शहरी क्षेत्रों में 100 मिलियन से अधिक लोगों को जोड़ रहे हैं। हमारा कार्यालय आपूर्ति-से-मांग अनुपात 0.49 है – प्रत्येक 2 वर्ग फुट की मांग के लिए, हम 1 का निर्माण करते हैं।”

उन्होंने कहा कि जब तक स्थिर जीडीपी वृद्धि, नियंत्रित अटकलें और संतुलित आपूर्ति-मांग जैसे कारक जारी रहेंगे, भारतीय संपत्ति बाजार मजबूत रहेगा।

चेतावनी

चौहान ने अपनी पोस्ट एक चिंतनशील नोट पर समाप्त की। उन्होंने लिखा, “चीन से पूछें कि 26 प्रतिशत कार्यालय रिक्तियों के साथ कैसा महसूस होता है। जापान से पूछें कि 1990 कैसा गुजरा। अमेरिकियों से पूछें जिन्होंने 2007 में खरीदारी की थी।” “जब बुनियादी बातें संरेखित होती हैं, तो आप पैसा कमाते हैं। जब वे नहीं होते हैं, तो आप किसी और की शादी में सावधान करने वाली कहानी बन जाते हैं।”

बिजनेस डेस्क

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