धारा 54 छूट: क्या आप एक घर खरीदने के लिए दो मंजिलों से पूंजीगत लाभ का उपयोग कर सकते हैं? | कर समाचार

आखरी अपडेट:02 अक्टूबर, 2025, 12:02 IST

धारा 54 एक व्यक्ति या एचयूएफ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर से राहत देता है यदि एक आवासीय घर को बेचने से लाभ भारत में एक अन्य आवासीय घर में पुनर्निवेश किया जाता है।

कर पेशेवरों का कहना है कि धारा 54 एक नए घर में पुनर्निवेश के लिए एक से अधिक बिक्री से पूंजीगत लाभ के संयोजन को प्रतिबंधित नहीं करती है।

संपत्ति बेचना अक्सर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर को बचाने के तरीके पर सवाल उठाता है। ऐसी एक स्थिति चिंता करती है कि क्या दो अलग -अलग आवासीय इकाइयों को बेचने से लाभ एक ही संपत्ति खरीदने के लिए जोड़ा जा सकता है और फिर भी आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत छूट का आनंद लें।

मामला

एक करदाता ने एक स्टिल्ट प्लस चार-मंजिला इमारत का निर्माण किया और बाद में दो फर्शों को अलग-अलग खरीदारों को बेच दिया। दोनों बिक्री से आय को सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक के साथ अलग पूंजीगत लाभ खातों में रखा गया था। मुख्य प्रश्न: क्या इन राशियों को एक साथ एक नए घर को खरीदने के लिए धारा 54 लाभ खोने के लिए उपयोग किया जा सकता है?

कानून क्या प्रदान करता है

धारा 54 एक व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर से राहत देता है यदि एक आवासीय घर को बेचने से लाभ भारत में एक अन्य आवासीय घर में पुनर्निवेश किया जाता है।

नई संपत्ति को बिक्री के दो साल के भीतर, या बिक्री से एक वर्ष के भीतर खरीदा जाना चाहिए।

यदि करदाता निर्माण या कम-निर्माण संपत्ति के लिए विरोध करता है, तो खिड़की तीन साल तक फैली हुई है।

एक विशेष एक बार का लाभ भी छूट की अनुमति देता है जब एक घर की बिक्री (2 करोड़ रुपये तक) से लाभ दो घरों में निवेश किया जाता है, हालांकि इस विकल्प का उपयोग केवल एक बार जीवनकाल में किया जा सकता है।

विशेषज्ञ क्या कहते हैं

कर पेशेवरों का कहना है कि धारा 54 एक नए घर में पुनर्निवेश के लिए एक से अधिक बिक्री से पूंजीगत लाभ के संयोजन को प्रतिबंधित नहीं करती है। जब तक मूल संपत्ति आवासीय इकाइयाँ थीं और समयसीमा पूरी हो जाती है, तब तक छूट का दावा किया जा सकता है।

के अनुसार मोनेकॉंट्रोलबटुए के वार से पूछें, क्योंकि दो मंजिलों से लाभ पहले से ही पूंजीगत लाभ खातों में पार्क किए गए थे, वे दीर्घकालिक आवासीय संपत्ति लाभ के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं। कानून करदाता को भारत में एक नई आवासीय संपत्ति की खरीद के लिए दोनों जमाओं का उपयोग करने की अनुमति देता है और अभी भी पूर्ण छूट का आनंद लेता है।

तो, हाँ, दो अलग -अलग मंजिलों की बिक्री से पूंजीगत लाभ को समेकित किया जा सकता है और धारा 54 छूट का दावा करने के लिए एक एकल आवासीय घर में निवेश किया जा सकता है। महत्वपूर्ण कारक बने हुए हैं: बेची गई संपत्ति आवासीय होनी चाहिए, पुनर्निवेश को निर्धारित समयसीमा के भीतर बनाया जाना चाहिए, और खरीद या निर्माण भारत में होना चाहिए।

व्यवसाय डेस्क

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