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रिपोर्ट के मुताबिक, पांच प्रमुख शहरों में नए लॉन्च किए गए 3बीएचके अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 2.7 करोड़ रुपये हो गई है।
स्क्वायर यार्ड्स ने 2024 और 2025 के बीच 44 सूक्ष्म बाजारों में लॉन्च की गई 10,500 से अधिक आरईआरए-पंजीकृत 3बीएचके इकाइयों की जांच की।
महानगरीय शहरों में 3बीएचके खरीदना अधिकांश घरों की पहुंच से बाहर होता जा रहा है, क्योंकि बढ़ती मांग और बढ़ती कीमतें सामर्थ्य के अंतर को बढ़ा रही हैं।
कोविड-19 महामारी के बाद नागरिकों के अपने घरों को देखने के तरीके में बदलाव ने इस बदलाव में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। घर अब केवल रहने की जगह नहीं रह गए हैं; वे अब कार्यालयों, कक्षाओं, बुजुर्गों के लिए अवकाश क्षेत्र और पारिवारिक जीवन के केंद्रों के रूप में भी काम करते हैं। घर से काम करना अधिक आम हो गया है और घरेलू ज़रूरतें विकसित हो रही हैं, शहरी क्षेत्रों में बड़े घरों, विशेष रूप से 3बीएचके अपार्टमेंट की मांग तेजी से बढ़ी है।
हालाँकि, मांग में यह उछाल कीमतों में भारी वृद्धि के अनुरूप है। प्रॉपटेक फर्म स्क्वायर यार्ड्स की एक नई रिपोर्ट, जिसका शीर्षक है आकांक्षा से वास्तविकता तक: भारत में 3बीएचके के मालिक होने की लागतयह रेखांकित करता है कि औसत परिवारों के लिए ऐसे घर रखना कितना चुनौतीपूर्ण हो गया है।
रिपोर्ट के मुताबिक, पांच प्रमुख शहरों में नए लॉन्च किए गए 3बीएचके अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 2.7 करोड़ रुपये हो गई है। इस स्तर पर, लगभग 23 लाख रुपये सालाना कमाने वाले परिवार को रोजमर्रा के खर्चों, शिक्षा लागत, स्वास्थ्य देखभाल, करों और अन्य वित्तीय दायित्वों का हिसाब दिए बिना, ऐसा घर खरीदने के लिए अपनी पूरी आय के लगभग 12 वर्षों की आवश्यकता होगी।
रिपोर्ट बताती है कि यह आय स्तर भी खरीदारों को देश के शीर्ष कमाई करने वालों में रखता है। केवल लगभग एक प्रतिशत भारतीय ही लगभग 22 लाख रुपये की अनुमानित वार्षिक आय वाले वर्ग में आते हैं। फिर भी, इस सेगमेंट के लिए भी, 3बीएचके घर खरीदना अब एक सीधा निर्णय नहीं है, यह दर्शाता है कि कैसे बड़े शहरों में प्रीमियम आवास लगातार अधिकांश खरीदारों की पहुंच से बाहर हो रहे हैं।
भूमि की बढ़ती कीमतें, उच्च निर्माण लागत और प्रीमियम और लक्जरी परियोजनाओं पर एक मजबूत डेवलपर फोकस ने सामूहिक रूप से घर की कीमतों को ऊपर की ओर बढ़ा दिया है। अध्ययन में कहा गया है कि नई आवास आपूर्ति का केवल 11% वर्तमान में किफायती श्रेणी में आता है, जबकि शेष 89% उन बाजारों में केंद्रित है जहां उच्च ईएमआई की आवश्यकता होती है, जिससे घरेलू आय पर महत्वपूर्ण दबाव पड़ता है।
लगभग 41% आपूर्ति उन क्षेत्रों में होती है जहां वित्तीय तनाव का स्तर बहुत अधिक माना जाता है, जिससे अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए खरीदारी विशेष रूप से जोखिम भरी हो जाती है।
जैसा कि कहा गया है, रिपोर्ट शहरों और सूक्ष्म बाजारों में तीव्र अंतर को उजागर करती है। बेंगलुरु सबसे संतुलित बाजार के रूप में उभरा है, जहां आय में वृद्धि ने मोटे तौर पर संपत्ति की बढ़ती कीमतों के साथ तालमेल बनाए रखा है। इसके विपरीत, मुंबई और दिल्ली-एनसीआर जैसे शहर एक ही शहर के भीतर भी कीमतों में व्यापक अंतर दिखाते हैं, जिससे स्थान का चुनाव महत्वपूर्ण हो जाता है।
हैदराबाद में, तेजी से शहरी विस्तार ने आय वृद्धि की तुलना में कीमतों को बहुत तेजी से बढ़ाया है, जबकि पुणे में, केंद्रीय क्षेत्रों में बढ़ती कीमतों ने अधिकांश खरीदारों को परिधीय स्थानों की ओर धकेल दिया है।
अध्ययन से पता चलता है कि स्थान का सावधानीपूर्वक चयन खरीदारों को 30 लाख रुपये से 60 लाख रुपये के बीच बचाने में मदद कर सकता है। यह नोट करता है कि केंद्रीय और प्रीमियम पड़ोस में समृद्ध निवेशकों का प्रभुत्व बढ़ रहा है जो अचल संपत्ति को पूंजी संरक्षण या निवेश संपत्ति के रूप में देखते हैं, जबकि उभरते और बाहरी क्षेत्र वास्तविक घर खरीदारों के लिए अपेक्षाकृत बेहतर अवसर प्रदान करते हैं।
विश्लेषण के लिए, स्क्वायर यार्ड्स ने बेंगलुरु, हैदराबाद, मुंबई, पुणे और नोएडा, गुरुग्राम और ग्रेटर नोएडा सहित एनसीआर के 44 सूक्ष्म बाजारों में 2024 और 2025 के बीच लॉन्च की गई 10,500 से अधिक आरईआरए-पंजीकृत 3बीएचके इकाइयों की जांच की। रिपोर्ट मूल्य-से-आय अनुपात का उपयोग करके बाजारों को विभाजित करती है, जो मापता है कि घर खरीदने के लिए कितने वर्षों की घरेलू आय की आवश्यकता है, उन्हें आय-मिलान, उच्च दबाव, पूंजी-आधारित और अल्ट्रा-लक्जरी क्षेत्रों में वर्गीकृत किया गया है।
डेटा से पता चलता है कि पिछले साल की 3बीएचके आपूर्ति का लगभग 48% उन बाजारों में लॉन्च किया गया था जहां नियमित खरीदारों के लिए सामर्थ्य का तनाव गंभीर है। ऐसे क्षेत्रों में डेवलपर का लाभ मार्जिन 45-50% के बीच होता है, जबकि किफायती क्षेत्रों में यह 15-18% होता है।
निष्कर्षों पर टिप्पणी करते हुए, स्क्वायर यार्ड्स के संस्थापक और सीईओ तनुज शोरी ने कहा कि महामारी के बाद बड़े, सुविधा संपन्न घरों की ओर झुकाव और प्रीमियम सेगमेंट के तेजी से विस्तार ने सामर्थ्य पर काफी दबाव डाला है। उन्होंने कहा कि मजबूत आर्थिक माहौल में उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों में वृद्धि ने मूल्य वृद्धि को और बढ़ावा दिया है। आगे बढ़ते हुए, उन्होंने कहा, खरीदारों को घर का स्वामित्व सुरक्षित रूप से प्राप्त करने के लिए बजट, स्थान, भविष्य की आवश्यकताओं और ऋण क्षमताओं का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी।
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22 जनवरी, 2026, 20:03 IST
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