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सीबीआरई हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स इंगित करता है कि, 2021 के बाद पहली बार, घरेलू आय वृद्धि संपत्ति की कीमत प्रशंसा से अधिक होने की उम्मीद है।
पश्चिम एशिया में चल रहा संघर्ष निकट भविष्य में अनिश्चितता का परिचय देता है।
शीर्ष भारतीय शहरों में आवास की कीमतें पिछले दो वर्षों में कम हुई हैं। एक रिपोर्ट के अनुसार, अनुकूल ब्याज दर के माहौल और बढ़ती घरेलू आय से 2026 और 2028 के बीच आवास सामर्थ्य स्थिर होने की उम्मीद है।
सीबीआरई हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स इंगित करता है कि, 2021 के बाद पहली बार, घरेलू आय में वृद्धि संपत्ति की कीमत प्रशंसा से अधिक होने की उम्मीद है, जिससे परिवारों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए घर खरीदने का बोझ कम हो जाएगा।
ब्याज दर-सख्त चक्र और आय लाभ की तुलना में संपत्ति की कीमत में वृद्धि के कारण 2021 और 2024 के बीच ईएमआई-से-आय अनुपात में लगातार वृद्धि हुई है। हालाँकि, अनुपात 2026 और 2028 के बीच स्थिर होने का अनुमान है, जो सामर्थ्य में मापने योग्य स्थिरीकरण का संकेत देता है।
रिपोर्ट में मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई और पुणे में तीन वार्षिक घरेलू आय वर्गों – 40 लाख रुपये, 75 लाख रुपये और 1 करोड़ रुपये की सामर्थ्य पर नज़र रखी गई, 2021 से 2028 तक घर खरीदने वालों की बढ़ती आकांक्षाओं के खिलाफ ईएमआई बोझ का मानचित्रण किया गया।
जबकि डेवलपर्स का कहना है कि सामर्थ्य में सुधार से मांग को समर्थन मिल सकता है, उन्होंने पश्चिम एशिया में चल रहे संघर्ष के बीच सावधानी बरती है।
एआईजी ग्रुप के प्रबंध निदेशक ललित परिहार ने कहा कि किफायती मेट्रिक्स में सुधार से मध्यम अवधि में मांग को समर्थन मिलने की संभावना है, भले ही बाजार बाहरी बाधाओं से जूझ रहा हो।
उन्होंने कहा, “पश्चिम एशिया में चल रहा संघर्ष निकट अवधि में अनिश्चितता पैदा करता है, जिसमें मुद्रास्फीति और ब्याज दरों में संभावित उछाल का जोखिम है, जो अल्पावधि में डेवलपर्स और निवेशकों को सतर्क कर सकता है।”
एनारॉक के अनुसार, संघर्ष का प्रभाव पहले से ही दिखाई दे रहा है, शीर्ष सात शहरों में आवास की बिक्री साल-दर-साल 9% बढ़ रही है, लेकिन 2026 की पहली तिमाही में तिमाही-दर-तिमाही 7% घटकर 1,01,675 इकाई रह गई है।
बेंगलुरू ने हालांकि बेहतर प्रदर्शन जारी रखा। 2026 की पहली तिमाही में आवास की बिक्री सालाना आधार पर 10% बढ़कर 16,440 इकाई हो गई, हालांकि उनमें तिमाही-दर-तिमाही 5% की मामूली गिरावट देखी गई।
संजीवनी समूह के अध्यक्ष और संस्थापक उमेश गौड़ा एचए ने कहा कि बेंगलुरु भारतीय शहरों में सबसे अधिक प्रति व्यक्ति आय के कारण आगे बना हुआ है, जिसे जीसीसी सहित घरेलू और वैश्विक कंपनियों की मजबूत उपस्थिति का समर्थन प्राप्त है।
“ये कारक डेवलपर्स को नए सूक्ष्म बाजारों का पता लगाने और महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि के बिना परियोजना योजना में नवाचार करने की लचीलापन प्रदान करते हैं। हम आशावादी हैं कि सामर्थ्य में सुधार से मांग बनी रहेगी, उभरते गलियारों के साथ, विशेष रूप से पूर्वी बेंगलुरु में, मजबूत कर्षण देखने की उम्मीद है,” गौड़ा ने कहा।
बेंगलुरु का रियल एस्टेट बाजार निरंतर रोजगार सृजन और बढ़ती घरेलू आय से प्रेरित है। परिणामस्वरूप, पिछले दो वर्षों में संपत्ति की कीमत में दोहरे अंक की वृद्धि के बावजूद, स्थिर ब्याज दरों और आय वृद्धि ने अंतिम उपयोगकर्ता की मांग का समर्थन किया है।
सौपर्णिका प्रोजेक्ट्स के प्रबंध निदेशक रामजी सुब्रमण्यम ने कहा कि आवास सामर्थ्य का दृष्टिकोण उत्साहजनक बना हुआ है, खासकर बेंगलुरु जैसे शहरों में, जहां अंतिम उपयोगकर्ता की मांग मजबूत है।
उन्होंने कहा, “घरेलू आय संपत्ति की कीमतों की तुलना में तेजी से बढ़ने की उम्मीद है, हम मध्य-खंड आवास श्रेणी में खरीदारों के विश्वास में सुधार की उम्मीद करते हैं। इससे बिक्री की गति बरकरार रहने और पहली बार घर खरीदने वालों को बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित करने की संभावना है।”
जबकि सामर्थ्य में स्थिरीकरण एक सकारात्मक संकेत है, यह एक परिपक्व मांग चक्र को भी दर्शाता है, जिसमें खरीदार अधिक मूल्य-सचेत और दीर्घकालिक केंद्रित हो रहे हैं। डेवलपर्स के लिए, यह अच्छी तरह से योजनाबद्ध, निष्पादन-संचालित परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने का अवसर प्रस्तुत करता है जो भविष्य के मूल्य के साथ सामर्थ्य को संतुलित करते हैं।
एरिसयूनिटर्न के निदेशक नवीन धानुका ने कहा, “जैसे-जैसे आय मूल्य वृद्धि से अधिक होने लगती है, हम प्लॉट किए गए विकास और भूमि-आधारित निवेश में मजबूत कर्षण की उम्मीद करते हैं, जहां प्रवेश बिंदु अपेक्षाकृत सुलभ रहते हैं और प्रशंसा बुनियादी ढांचे के विकास से निकटता से जुड़ी होती है।”
चल रहे संघर्ष ने बिक्री, लॉन्च और परियोजना निष्पादन समयसीमा पर प्रभाव के शुरुआती संकेतों के साथ अनिश्चितता पैदा कर दी है। भारत और मध्य पूर्व दोनों में तेल की बढ़ती कीमतें, उच्च निर्माण लागत और कमजोर निवेशक भावना देखने लायक प्रमुख कारक होंगे, क्योंकि वे आवास बाजार को बाधित कर सकते हैं जो दो साल के रिकॉर्ड दौर के बाद 2024 से पहले से ही नरम हो रहा है।
18 तिमाहियों के बाद आवास बिक्री 1 लाख यूनिट से नीचे गिर गई
अधिकांश प्रमुख शहरों में कम आपूर्ति के कारण, भारत के शीर्ष -9 शहरों में आवास की बिक्री में Q1 (जनवरी-मार्च) 2026 में गिरावट जारी रही, जो 18 तिमाहियों के बाद 1 लाख यूनिट के आंकड़े से नीचे आ गई। एनएसई-सूचीबद्ध रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स कंपनी प्रॉपइक्विटी के अनुसार, जनवरी-मार्च 2026 में आवास की बिक्री 13% सालाना और 6% क्यूओक्यू गिरकर 98,761 इकाई हो गई, जबकि लॉन्च 19% सालाना और 8% क्यूओक्यू गिरकर 92,411 इकाई हो गई।
17,991 इकाइयों की बिक्री के साथ बेंगलुरु सबसे अधिक बिक्री वाले बाजार के रूप में उभरा। शहर ने 16% QoQ और 3% YoY वृद्धि दर्ज की।
12,141 इकाइयों के साथ दिल्ली-एनसीआर में साल-दर-साल 13% की वृद्धि दर्ज की गई। हालाँकि, QoQ आधार पर बिक्री में 1% की गिरावट आई। अन्य सभी शहरों में बिक्री में गिरावट देखी गई।
मार्च 30, 2026, 14:18 IST
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