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जबकि अधिकांश शहरों में मंदी देखी गई, मोहाली और लखनऊ ने इस प्रवृत्ति को पीछे छोड़ते हुए क्रमशः 34 प्रतिशत और 6 प्रतिशत की बिक्री मात्रा में वृद्धि दर्ज की।
2025 में 1 करोड़ रुपये से कम कीमत वाले घरों की बिक्री में साल-दर-साल 15 प्रतिशत की गिरावट आई, कुल बिक्री में उनकी हिस्सेदारी 2024 में 77 प्रतिशत से घटकर 72 प्रतिशत हो गई।
रियल एस्टेट एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, भारत के शीर्ष 15 टियर-2 शहरों में आवास बिक्री की मात्रा 2025 में साल-दर-साल 10 प्रतिशत घटकर 1,56,181 इकाई रह गई, जबकि बेचे गए घरों का कुल मूल्य 1.48 लाख करोड़ रुपये पर स्थिर रहा, जो इन बाजारों में संपत्ति की बढ़ती कीमतों और बढ़ते प्रीमियम को दर्शाता है।
जबकि अधिकांश शहरों में मंदी देखी गई, मोहाली और लखनऊ ने इस प्रवृत्ति को पीछे छोड़ते हुए क्रमशः 34 प्रतिशत और 6 प्रतिशत की बिक्री मात्रा में वृद्धि दर्ज की। शेष 13 शहरों में 38 प्रतिशत तक की गिरावट देखी गई, जिसमें विशाखापत्तनम में सबसे अधिक गिरावट दर्ज की गई।
डेटा उच्च कीमत वाले घरों की ओर स्पष्ट बदलाव की ओर इशारा करता है। 2025 में 1 करोड़ रुपये से कम कीमत वाले घरों की बिक्री में साल-दर-साल 15 प्रतिशत की गिरावट आई, कुल बिक्री में उनकी हिस्सेदारी 2024 में 77 प्रतिशत से घटकर 72 प्रतिशत हो गई। इसके विपरीत, 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों की बिक्री में 9 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, उनकी हिस्सेदारी एक साल पहले के 23 प्रतिशत से बढ़कर 28 प्रतिशत हो गई।
पूर्ण रूप से, गुजरात के चार शहर – अहमदाबाद, गांधीनगर, वडोदरा और सूरत – शीर्ष 15 टियर -2 बाजारों में कुल आवास बिक्री का 63 प्रतिशत हिस्सा हैं। पिछले वर्ष की तुलना में 8 प्रतिशत की गिरावट के बावजूद, 2025 में 51,148 इकाइयों की बिक्री के साथ अकेले अहमदाबाद ने 33 प्रतिशत का योगदान दिया।
प्रॉपइक्विटी ने कहा कि अहमदाबाद ने प्रभावी रूप से अपने टियर-2 वर्गीकरण को पीछे छोड़ दिया है और इसे 2026 से टियर-1 शहर माना जाना चाहिए, जिसने हाउसिंग लॉन्च और अवशोषण दोनों में कई स्थापित टियर-1 बाजारों को पीछे छोड़ दिया है। रिपोर्ट में कहा गया है, “अपने विकास के पैमाने और मांग की गहराई के साथ, शहर अब भारत के टियर-1 शहरी केंद्रों में शामिल होने का हकदार है।”
प्रवृत्ति पर टिप्पणी करते हुए, प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसूजा ने कहा कि पिछले दो वर्षों में आवास बिक्री में मंदी काफी हद तक 1 करोड़ रुपये से कम कीमत वाले घरों की घटती आपूर्ति के कारण हुई है, एक ऐसा खंड जो परंपरागत रूप से टियर -2 शहरों में मांग को बढ़ाता है।
जसूजा ने कहा, “खरीदारों की बदलती आकांक्षाओं के साथ-साथ भूमि और निर्माण की बढ़ती लागत, नए लॉन्च को उच्च मूल्य वर्ग में धकेल रही है। परिणामस्वरूप, टियर -2 बाजार तेजी से टियर -1 शहरों को प्रतिबिंबित कर रहे हैं, जहां कीमतों में वृद्धि जारी रहने के बावजूद वॉल्यूम में गिरावट आ रही है।”
उन्होंने कहा कि टियर-2 शहरों में निरंतर मूल्य प्रशंसा को सरकार के नेतृत्व वाले बुनियादी ढांचे के प्रोत्साहन से समर्थन मिला है, जिसमें बेहतर कनेक्टिविटी, शहरी विकास और औद्योगिक गलियारों और विनिर्माण केंद्रों का निर्माण शामिल है। हालाँकि, इसने कई बाजारों में औसत घर की कीमतों को 1 करोड़ रुपये से अधिक बढ़ा दिया है, जिससे अवशोषण धीमा हो गया है।
जसूजा ने कहा, “आगे बढ़ते हुए, यह प्रवृत्ति चिंता का कारण हो सकती है, क्योंकि सामर्थ्य का दबाव न केवल प्रीमियम सेगमेंट बल्कि इन शहरों में किफायती और मध्यम आय वाले आवासों को भी प्रभावित करना शुरू कर देता है।”
आपूर्ति पक्ष पर, शीर्ष 15 टियर-2 शहरों में नए आवास लॉन्च साल-दर-साल 6 प्रतिशत गिरकर 2025 में 1,36,243 इकाई हो गए, जबकि 2024 में 1,45,139 इकाई थे। मूल्य खंडों में संकुचन देखा गया, 1 करोड़ रुपये से कम कीमत वाले घरों की आपूर्ति में 5 प्रतिशत की गिरावट आई, जबकि 1 करोड़ रुपये से ऊपर की श्रेणी में लॉन्च में 8 प्रतिशत की गिरावट आई।
अलग-अलग शहरों में, मोहाली (108 प्रतिशत) और भोपाल (66 प्रतिशत) ने नई आपूर्ति में सबसे तेज वृद्धि दर्ज की, इसके बाद अहमदाबाद (3 प्रतिशत) और जयपुर (2 प्रतिशत) का स्थान रहा। शेष 11 शहरों में लॉन्च में 57 प्रतिशत तक की गिरावट देखी गई, जिसमें भुवनेश्वर में सबसे ज्यादा गिरावट देखी गई।
गुजरात के चार शहर एक बार फिर आपूर्ति परिदृश्य पर हावी हो गए, 2025 में शीर्ष 15 टियर -2 बाजारों में कुल नए लॉन्च का 64 प्रतिशत हिस्सा था, जो भारत के आवासीय रियल एस्टेट चक्र में राज्य के बढ़ते महत्व को रेखांकित करता है।
धोलेरा स्थित रियल एस्टेट फर्म आईजी ग्रुप के प्रबंध निदेशक, ललित परिहार ने कहा, “अहमदाबाद में आवास मूल्य में एक संतुलित लेकिन स्वस्थ वृद्धि देखी गई है, जो शहर के मौलिक रूप से मजबूत, अंतिम-उपयोगकर्ता-संचालित रियल एस्टेट बाजार को दर्शाता है। आयकर नियम, 2026 के मसौदे के तहत 50% हाउस रेंट अलाउंस (एचआरए) छूट के लिए पात्र मेट्रो शहरों की सूची में अहमदाबाद को शामिल करने का प्रस्ताव एक महत्वपूर्ण सकारात्मक बात है और आवास की मांग का समर्थन करते हुए किराये की सामर्थ्य को और बढ़ाएगा।”
शहर में स्थिर आवासीय बिक्री और अनुशासित नई लॉन्चिंग जारी है, जो एक परिपक्व और संतुलित बाजार का संकेत देता है। उन्होंने कहा, प्रमुख बुनियादी ढांचे के उन्नयन और आगामी राष्ट्रमंडल खेलों के शहरी विकास के लिए उत्प्रेरक के रूप में काम करने के साथ, अहमदाबाद का रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र टिकाऊ विकास के लिए अच्छी स्थिति में है।
परिहार ने कहा, “वास्तविक मांग, पूरे गुजरात में कनेक्टिविटी में सुधार और निरंतर आर्थिक गति से प्रेरित, यह स्थिर सराहना घर खरीदारों और दीर्घकालिक निवेशकों दोनों के लिए भारत के सबसे किफायती, लचीले और स्थिर आवास बाजारों में से एक के रूप में अहमदाबाद की स्थिति को मजबूत करती है।”
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12 फरवरी, 2026, 16:04 IST
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