2022-2025 के बीच शीर्ष शहरों में लक्जरी आवास की कीमतें 40% बढ़ीं; किफायती आवास सिर्फ 26%: रिपोर्ट | रियल एस्टेट समाचार

आखरी अपडेट:26 नवंबर, 2025, 17:47 IST

एनसीआर किफायती खंड में चार्ट में सबसे ऊपर है, जो 48% की वृद्धि के साथ 5,200 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जो 2022 में 3,520 रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक है।

ANAROCK रिसर्च की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले तीन वर्षों में भारत के शीर्ष सात शहरों में सभी आवासीय श्रेणियों के बीच 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले लक्जरी घरों की कीमतों में सबसे मजबूत वृद्धि देखी गई है। इस खंड में औसत कीमतें लगभग 40% बढ़ीं, 2022 में 14,530 रुपये प्रति वर्गफुट से बढ़कर 2025 में लगभग 20,300 रुपये प्रति वर्गफुट हो गईं।

रिपोर्ट के अनुसार, जबकि टॉप-एंड सेगमेंट असाधारण प्रदर्शन करने वाला रहा, 40 लाख रुपये से कम कीमत वाले किफायती घरों में 2022 और 2025 के बीच 26% की मामूली वृद्धि देखी गई।

दिल्ली-एनसीआर में सबसे तेज वृद्धि दर्ज की गई, लक्जरी घर की कीमतें 2022 में 13,450 रुपये प्रति वर्ग फुट से 72% बढ़कर 23,100 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं। मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) और बेंगलुरु में क्रमशः 43% और 42% की वृद्धि हुई।

ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, “2022 में शीर्ष 7 शहरों में इन घरों की कीमतें औसतन लगभग 14,530 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं। 2025 में इस बिंदु पर, वे लगभग 20,300 रुपये प्रति वर्ग फुट तक बढ़ गई हैं।” उन्होंने कहा कि एनसीआर ने सबसे अधिक उछाल दर्ज किया, जबकि एमएमआर और बेंगलुरु ने अपने प्रीमियम सूक्ष्म बाजारों में मांग के अनुरूप मजबूत गति बनाए रखी।

एमएमआर में, औसत लक्जरी कीमतें 2022 में 28,044 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर आज 40,200 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं। इसी अवधि में बेंगलुरु में कीमतें 11,760 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 16,700 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।

जबकि टॉप-एंड सेगमेंट असाधारण प्रदर्शन करने वाला रहा, 40 लाख रुपये से कम कीमत वाले किफायती घरों में 2022 और 2025 के बीच 26% की मामूली वृद्धि देखी गई। शीर्ष सात शहरों में, इस श्रेणी में औसत कीमतें 4,220 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 5,299 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।

किफायती खंड में एनसीआर फिर से शीर्ष पर है, जहां 48% की वृद्धि के साथ 5,200 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है, जो 2022 में 3,520 रुपये प्रति वर्ग फुट थी। इसके बाद हैदराबाद ने 35% की छलांग लगाई, जिससे औसत कीमतें 3,880 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 5,235 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं। विशेष रूप से, ANAROCK ने बताया कि एनसीआर की मजबूत वृद्धि के बावजूद, इसकी मौजूदा किफायती आवास कीमतें कम हैं। हैदराबाद की तुलना में थोड़ा कम है।

मध्य और प्रीमियम खंड, जिसे 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच की कीमत वाली इकाइयों के रूप में परिभाषित किया गया है, ने 39% की औसत सराहना दर्ज की, जिसमें बेंगलुरु ने 62% की उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की।

ANAROCK ने कहा कि लक्जरी आवास में निरंतर मूल्य गति उच्च आय वाले खरीदारों की मजबूत मांग, लगातार नए लॉन्च और प्रमुख बाजारों में बढ़ते प्रोजेक्ट प्रीमियम को दर्शाती है। डेवलपर्स द्वारा तेजी से बड़े-टिकट वाले घरों और अमीर खरीदारों पर ध्यान केंद्रित करने के साथ, यह खंड पूरे शहरी भारत में मूल्य रुझानों पर हावी है।

उद्योग जगत के खिलाड़ी क्या कहते हैं?

डीएलएफ होम्स के जेएमडी और मुख्य व्यवसाय अधिकारी, आकाश ओहरी ने कहा, “हाल के वर्षों में इस क्षेत्र में मजबूत उपभोक्ता विश्वास के कारण घर के स्वामित्व के बढ़ते महत्व ने लक्जरी आवास की मांग में काफी तेजी ला दी है, जिससे प्रमुख एनसीआर बाजारों में कीमतों में तेज वृद्धि हुई है। रियल एस्टेट ने पूंजी वृद्धि और किराये की उपज के मामले में अन्य परिसंपत्ति वर्गों से लगातार बेहतर प्रदर्शन किया है, जिसने एचएनआई, यूएचएनआई और एनआरआई के लिए पसंदीदा दीर्घकालिक निवेश के रूप में अपनी स्थिति को और मजबूत किया है। लक्जरी आवास विशेष रूप से, सीमित गुणवत्ता वाली आपूर्ति, बढ़ती आकांक्षाओं और ब्रांडेड, सुविधा-संपन्न विकास की ओर स्पष्ट बदलाव के कारण इस खंड में कीमतों में भारी वृद्धि देखी गई है।”

एनसीआर में, हम गुरुग्राम में दक्षिणी पेरिफेरल रोड और दिल्ली में मोती नगर जैसे सूक्ष्म बाजारों के तेजी से उभरने को देख रहे हैं, जहां बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के उन्नयन और उच्च गुणवत्ता वाले मिश्रित उपयोग के विकास ने थोड़े समय के भीतर संपत्ति के मूल्यों में महत्वपूर्ण सराहना की है। ओहरी ने कहा, खरीदार आज बड़े प्रारूपों, उन्नत विशिष्टताओं और एकीकृत समुदायों के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं जो जीवनशैली और निवेश की गारंटी देते हैं।

हीरो रियल्टी के सीईओ रोहित किशोर ने कहा, “भारत में लक्जरी घरों की मांग मौसमी उछाल और चक्रीय उतार-चढ़ाव से आगे बढ़ गई है – यह अब एक संरचनात्मक वास्तविकता है। दिल्ली-एनसीआर उच्च-स्तरीय आवासीय विकास के लिए एक जीवंत केंद्र के रूप में उभरा है, द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे सूक्ष्म बाजारों में समझदार खरीदारों से निरंतर रुचि देखी जा रही है। अनिश्चितता की प्रतिक्रिया के रूप में महामारी के दौरान जो शुरू हुआ वह भारतीयों की जीवन शैली, सुरक्षा और रियल एस्टेट में निवेश को देखने के तरीके में दीर्घकालिक बदलाव के रूप में विकसित हुआ है। सीओवीआईडी ​​वर्ष एक महत्वपूर्ण मोड़ थे। वे प्राथमिकताओं का व्यापक पुनर्मूल्यांकन किया गया – स्थान, स्वास्थ्य, आराम और आत्मनिर्भरता एक घर के विचार का केंद्र बन गए, लेकिन यह बदलाव सिर्फ भावनात्मक-मजबूत आर्थिक और संरचनात्मक बुनियादी बातों का आधार नहीं है।”

दिल्ली-एनसीआर के भीतर, द्वारका एक्सप्रेसवे इस परिवर्तन का एक प्रमुख उदाहरण है। इसका रणनीतिक स्थान गुड़गांव, अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और मध्य दिल्ली तक निर्बाध पहुंच प्रदान करता है। लेकिन स्थान से परे, जो चीज वास्तव में गलियारे को अलग करती है, वह इसकी बुनियादी ढांचा आधारित योजना और भविष्य के लिए इसका दृष्टिकोण है। प्रीमियम आवासीय समुदायों, हरित स्थानों, सामाजिक सुविधाओं और खुदरा विकास के बढ़ते पारिस्थितिकी तंत्र के साथ, यह न केवल घर बल्कि समग्र जीवन शैली प्रदान करता है। उन्होंने कहा कि बुनियादी ढांचे की डिलीवरी के साथ-साथ इस क्षेत्र के रहने योग्यता सूचकांक में सुधार जारी है, जिससे यह अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों के लिए तेजी से आकर्षक विकल्प बन गया है।

बीपीटीपी के सीईओ माणिक मलिक ने कहा, “हालांकि प्रीमियम और विलासिता इन शहरी केंद्रों पर हावी है, डेवलपर्स अन्य क्षेत्रों को नजरअंदाज नहीं कर रहे हैं। न्यू गुड़गांव और उसके बाहर, जहां भूमि की उपलब्धता और बुनियादी ढांचे की पाइपलाइन समर्थन पैमाने पर है, मध्य-आय और किफायती आवास लगातार बढ़ रहे हैं। वर्तमान चक्र एक पुनर्संतुलित रणनीति को दर्शाता है – जहां डेवलपर्स वास्तविक मांग, स्थान अर्थशास्त्र और परिपक्व उपभोक्ता प्राथमिकताओं के साथ आपूर्ति को संरेखित कर रहे हैं।”

मोहम्मद हारिस

हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस…और पढ़ें

हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस… और पढ़ें

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