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प्रॉपटाइगर के अनुसार, 2025 में 8 प्रमुख शहरों में घर की कीमतें 6% बढ़ीं, जो 2024 की तुलना में धीमी है। क्या यह स्थिर प्रवृत्ति निवेश करने का सही समय है? विशेषज्ञ विचार कर रहे हैं
भारत का आवासीय रियल एस्टेट बाजार अधिक संतुलित और टिकाऊ चरण में प्रवेश करता दिख रहा है। (एआई जनित)
महामारी के बाद से, दिल्ली-एनसीआर और अन्य प्रमुख भारतीय शहरों में संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं, जिससे जमीन, प्लॉट और फ्लैट की कीमतें बढ़ गई हैं और कई खरीदार चिंतित हैं। हालाँकि, अब बाज़ार अधिक संतुलित चरण में प्रवेश करता दिख रहा है, जो घर चाहने वालों को सतर्क आशावाद प्रदान करता है।
ऑरम प्रॉपटेक द्वारा अधिग्रहीत प्रॉपटाइगर के हालिया आंकड़ों के अनुसार, भारत के शीर्ष आठ शहरों में औसत आवासीय कीमतें 2025 में सालाना 6% बढ़ीं।
हालाँकि कीमतों में वृद्धि जारी है, 2024 की तुलना में विकास दर कम हो गई है, विशेषज्ञ इस बदलाव को स्थिरता और टिकाऊ दीर्घकालिक विस्तार के संकेत के रूप में देखते हैं।
दिल्ली-एनसीआर में कीमतों में मामूली बढ़ोतरी दर्ज की गई
दिल्ली-एनसीआर में, 2025 में औसत आवासीय संपत्ति की कीमतें 6% बढ़ीं, जो 8,105 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 8,570 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं। खरीदारों और निवेशकों के लिए यह नरमी उत्साहवर्धक है। 2024 में देखी गई तेज उछाल के बाद, मौजूदा स्थिरीकरण मंदी के बजाय एक परिपक्व बाजार का संकेत देता है।
ऑरम प्रॉपटेक के कार्यकारी निदेशक ओमकार शेट्टी ने कहा कि बिक्री की मात्रा में मामूली गिरावट के बावजूद, अनुशासित आपूर्ति प्रबंधन के कारण कीमतें स्थिर बनी हुई हैं। डेवलपर्स ने भारी छूट की तुलना में मूल्य स्थिरता को प्राथमिकता दी है और बिना बिकी इन्वेंट्री को कुशलतापूर्वक प्रबंधित किया है, जिससे 2026 के लिए एक ठोस मूल्य आधार तैयार हुआ है।
अन्य प्रमुख शहरों का प्रदर्शन
अन्य महानगरीय बाज़ारों में भी स्थिर रुझान परिलक्षित हुआ:
- अहमदाबाद: कीमतें 8% बढ़कर 4,754 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।
- मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर): 4% की बढ़ोतरी के साथ 13,164 रुपये प्रति वर्ग फुट।
- पुणे: सीमांत 1% वृद्धि.
- कोलकाता: 6% की वृद्धि.
- बेंगलुरु: 13% की उच्चतम वृद्धि।
- हैदराबाद: 8% की जोरदार बढ़ोतरी.
- चेन्नई: लगातार मांग को दर्शाते हुए कीमतें काफी हद तक स्थिर रहीं।
विशेषज्ञों का मानना है कि 2022 और 2024 के बीच भारी वृद्धि के बाद, उच्च आधार प्रभाव के कारण बाजार स्वाभाविक रूप से समायोजित हो रहा है।
जबकि विकास दर में कमी आई है, कीमतों में लगातार वृद्धि जारी है, जो सट्टा खरीद के बजाय निरंतर, अधिक विचारशील मांग का संकेत देता है।
बुनियादी ढांचे और पारदर्शिता से आत्मविश्वास बढ़ता है
बुनियादी ढांचे के उन्नयन, मेट्रो विस्तार, एक्सप्रेसवे और एनसीआर में बेहतर कनेक्टिविटी ने मांग के बुनियादी सिद्धांतों को मजबूत किया है। संगठित डेवलपर्स की बढ़ती हिस्सेदारी और बढ़ी हुई पारदर्शिता ने खरीदार के विश्वास को और बढ़ाया है।
स्थिर ब्याज दरों और सुलभ गृह ऋण ने भी आवासीय मांग को समर्थन दिया है।
उद्योग जगत के नेता सतत चक्र देखते हैं
मिगसन ग्रुप के एमडी यश मिगलानी ने 6% वृद्धि को मंदी के बजाय परिपक्वता का संकेत बताया, उन्होंने कहा कि मांग अब अधिक आवश्यकता-आधारित और संतुलित है।
एसकेए ग्रुप के निदेशक संजय शर्मा ने कहा कि 2022 से 2024 तक भारी वृद्धि के बाद, मौजूदा स्थिरता दीर्घकालिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं द्वारा समर्थित अधिक टिकाऊ विकास चरण की शुरुआत का प्रतीक है।
काउंटी समूह के निदेशक अमित मोदी ने कहा कि नियंत्रित मूल्य प्रशंसा से पता चलता है कि बाजार संरचित और डेटा-संचालित हो रहा है, जिसमें खरीदार गुणवत्ता, स्थान और डेवलपर विश्वसनीयता को प्राथमिकता दे रहे हैं।
अंसल हाउसिंग के निदेशक कुशाग्र अंसल ने इस बात पर जोर दिया कि स्थिर ब्याज दरें, बेहतर रोजगार और तेजी से शहरीकरण एनसीआर में प्रीमियम और मध्य खंड दोनों की मांग को बनाए रख रहे हैं। योजनाबद्ध प्रोजेक्ट लॉन्च से ओवर सप्लाई का जोखिम भी कम हो रहा है।
एक संतुलित और निवेश-अनुकूल बाज़ार
कुल मिलाकर, भारत का आवासीय रियल एस्टेट बाजार अधिक संतुलित और टिकाऊ चरण में प्रवेश करता दिख रहा है।
मध्यम मूल्य वृद्धि, अनुशासित आपूर्ति, मजबूत बुनियादी ढांचे का समर्थन और सूचित खरीदार व्यवहार दीर्घकालिक निवेश के लिए एक स्थिर आधार को आकार दे रहे हैं।
17 फरवरी, 2026, 14:52 IST
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