वैश्विक प्रतिकूल परिस्थितियों के बावजूद भारतीय रियल्टी बाजार मजबूत बना हुआ है: डीएलएफ के आकाश ओहरी | रियल एस्टेट समाचार

आखरी अपडेट:24 मार्च 2026, 11:36 IST

डीएलएफ के आकाश ओहरी का कहना है कि एनआरआई की बढ़ती रुचि, ऊर्ध्वाधर लक्जरी जीवन और डीएलएफ मिडटाउन और वन मिडटाउन जैसे एकीकृत समुदायों के साथ दिल्ली एनसीआर रियल एस्टेट लचीला बना हुआ है।

आकाश ओहरी, प्रबंध निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी, डीएलएफ होम डेवलपर्स लिमिटेड

डीएलएफ होम डेवलपर्स लिमिटेड के प्रबंध निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी आकाश ओहरी ने न्यूज18 के साथ बातचीत में कहा कि वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच भारत का रियल एस्टेट सेक्टर लचीला बना हुआ है, दिल्ली-एनसीआर जैसे प्रमुख बाजारों में मजबूत मांग का रुझान जारी है।

पूर्ण साक्षात्कार अंश इस प्रकार है:

1. वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच आप भारतीय रियल एस्टेट बाजार की स्थिति का आकलन कैसे करते हैं, खासकर दिल्ली एनसीआर में?

दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य से, रियल एस्टेट, किसी भी मूर्त वस्तु की तरह, सबसे सुरक्षित और भरोसेमंद परिसंपत्ति वर्गों में से एक बनी हुई है। एक भौतिक, निवेश-समर्थित परिसंपत्ति के रूप में, यह स्थिरता की एक डिग्री प्रदान करता है जो कुछ अन्य परिसंपत्ति वर्ग लगातार प्रदान कर सकते हैं। महामारी के दौरान यह लचीलापन स्पष्ट रूप से प्रदर्शित हुआ। ऐसे समय में जब कई लोगों ने बाजार गतिविधि को बट्टे खाते में डाल दिया था, इस क्षेत्र में उपभोक्ता विश्वास में उल्लेखनीय पुनरुद्धार देखा गया, जो कई अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में तेजी से ठीक हुआ। इसने इस तथ्य को पुष्ट किया कि आर्थिक व्यवधान के बावजूद भी गुणवत्तापूर्ण अचल संपत्ति की मांग मौलिक रूप से मजबूत बनी हुई है। अनिश्चितता का दौर, चुनौतीपूर्ण होने के साथ-साथ, आवश्यक साधन वाले लोगों के लिए विवेकपूर्ण निवेश के अवसर भी प्रस्तुत कर सकता है। ऐतिहासिक रूप से, ऐसे चरणों के दौरान किए गए निवेश ने स्थिरता लौटने पर मजबूत मूल्य प्रदान किया है। रियल एस्टेट, विशेष रूप से, धैर्य और दीर्घकालिक दृष्टिकोण का पुरस्कार देता है। व्यापक स्तर पर, भारत अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) से मजबूत रुचि आकर्षित करना जारी रखता है, एक प्रवृत्ति जिसके जारी रहने की उम्मीद है। प्रमुख महानगरीय बाज़ारों के इस पूंजी के प्रमुख लाभार्थी बने रहने की संभावना है। एनआरआई आम तौर पर समझदार निवेशक होते हैं, जो प्रतिबद्ध होने से पहले शहर, डेवलपर ब्रांड और परियोजना की प्रकृति का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करते हैं। जबकि कुछ अंतिम उपयोग के लिए निवेश करते हैं और अन्य रिटर्न के लिए, सामान्य उद्देश्य अपने निवेश के लिए सर्वोत्तम मूल्य हासिल करना है। उत्साहजनक रूप से, हमने हाल के वर्षों में अपनी एनआरआई बिक्री में साल-दर-साल लगातार वृद्धि देखी है। वर्तमान वैश्विक अनिश्चितता को देखते हुए, हमारा मानना ​​है कि यह गति जारी रहेगी क्योंकि निवेशक अपने धन की सुरक्षा और वृद्धि के लिए रियल एस्टेट जैसी स्थिर, मूर्त संपत्तियों की ओर तेजी से बढ़ रहे हैं।

2. एआई के कारण चल रहे आईटी क्षेत्र के संकट ने भारत में रियल एस्टेट की मांग को कैसे प्रभावित किया है?

यह क्षेत्र पिछले कुछ दशकों में भारत की वैश्विक धारणा को आकार देने वाली सबसे परिवर्तनकारी शक्तियों में से एक रहा है। इसने बड़े और गतिशील कार्यबल के लिए महत्वपूर्ण आर्थिक अवसर पैदा करते हुए देश को नवाचार और प्रौद्योगिकी के केंद्र के रूप में स्थापित किया है। पिछले एक दशक में, इस उद्योग के पेशेवरों ने काफी वित्तीय प्रगति देखी है, जिसका स्वाभाविक रूप से रियल एस्टेट में शुरुआती निवेश में अनुवाद हुआ है। कई लोग दोहरी आय वाले परिवारों से हैं जो जीवन में अपेक्षाकृत जल्दी ही वित्तीय स्थिरता हासिल कर लेते हैं। उनके लिए, घर का स्वामित्व न केवल एक निवेश का प्रतिनिधित्व करता है, बल्कि एक महत्वपूर्ण जीवन मील का पत्थर भी है, जिसे अक्सर अन्य जीवनशैली व्यय से पहले प्राथमिकता दी जाती है। पिछले चार से पांच वर्षों में आवास बाजार में सबसे उल्लेखनीय बदलावों में से एक यह है कि अब 30 के दशक की शुरुआत में बहुत कम उम्र के खरीदार का उदय हुआ है। कई पेशेवर अपने करियर की शुरुआत में ही अपना पहला घर खरीद रहे हैं, जबकि मौजूदा घर मालिक तेजी से बड़े आवासों, प्रीमियम विकास या दूसरे घरों में अपग्रेड कर रहे हैं। कृत्रिम बुद्धिमत्ता का उद्भव निस्संदेह उद्योगों के संचालन के तरीके को नया आकार देगा। हालांकि इसके प्रभाव की पूरी सीमा अभी भी सामने आ रही है, प्रौद्योगिकी क्षेत्र का विकास और विकास जारी रहेगा, और जो लोग इसके साथ अनुकूलन करेंगे उन्हें पर्याप्त पेशेवर और वित्तीय लाभ देखने की संभावना है।

3. राजधानी में भूमि की उपलब्धता तेजी से सीमित होने के साथ, दिल्ली में ऊंची इमारतों, ऊर्ध्वाधर जीवन शैली की ओर धीरे-धीरे बदलाव देखा जा रहा है। आप घर खरीदार की प्राथमिकताओं और शहर में सामुदायिक जीवन की अवधारणा को नया आकार देने वाले इस परिवर्तन को कैसे देखते हैं? परंपरागत रूप से, दिल्ली को अक्सर मुंबई जैसे शहरों की तुलना में द्वितीयक निवेश बाजार के रूप में देखा जाता था। हालाँकि, शहर अब रियल एस्टेट निवेश के लिए एक प्राथमिक गंतव्य के रूप में उभर रहा है। कौन से कारक इस बदलाव को चला रहे हैं?

दिल्ली अपने शहरी विकास में एक निर्णायक बिंदु पर है। सीमित भूमि उपलब्धता, बढ़ते बुनियादी ढांचे के दबाव और बदलती जीवन शैली की अपेक्षाओं के साथ, शहर का आवासीय परिदृश्य धीरे-धीरे ऊर्ध्वाधर विकास की ओर बढ़ रहा है। सुरक्षा, दक्षता, आधुनिक सुविधाओं और पेशेवर रूप से प्रबंधित वातावरण चाहने वाले घर खरीदने वालों के लिए ऊंची इमारतों में रहना एक सचेत विकल्प बनता जा रहा है। ऐतिहासिक रूप से, हालांकि, दिल्ली में संरचनात्मक और नियामक बाधाओं के कारण सीमित बड़े पैमाने पर, निजी तौर पर विकसित आवासीय परियोजनाएं देखी गई हैं। 2010 के आसपास तक, शहर के भीतर एकीकृत, बड़े प्रारूप वाले विकास प्रदान करने में निजी डेवलपर्स की भागीदारी न्यूनतम थी, और उसके बाद के वर्षों में भी, ऐसी परियोजनाएं अपेक्षाकृत कम ही रही हैं। वह गतिशीलता अब बदलने लगी है। घर खरीदने वाले तेजी से सुनियोजित, गेटेड समुदायों को महत्व दे रहे हैं जो व्यक्तिगत आवासों में सब कुछ स्वयं प्रबंधित करने की परेशानी के बजाय सुरक्षा, साझा सुविधाएं, प्राकृतिक वातावरण और रोजमर्रा की जिंदगी का समर्थन करने वाला एक स्व-निहित पारिस्थितिकी तंत्र प्रदान करते हैं। ऊर्ध्वाधर विकास घनत्व को अधिक समझदारी से व्यवस्थित करने में सक्षम बनाता है, गोपनीयता और बातचीत को संतुलित करते हुए एक ही समुदाय के भीतर सामाजिक स्थानों, हरित क्षेत्रों और आवश्यक सेवाओं को एकीकृत करता है। पिछले 15 वर्षों में, गुरुग्राम और नोएडा जैसे पड़ोसी शहरों में आधुनिक कॉन्डोमिनियम विकास के उद्भव ने कई एनसीआर निवासियों को इस जीवन शैली से परिचित कराया है। परिणामस्वरूप, प्रबंधित सुविधाओं और साझा सुविधाओं के साथ अपार्टमेंट में रहना व्यापक रूप से स्वीकार्य हो गया है। साथ ही, निवासियों का एक बड़ा वर्ग, विशेष रूप से मध्य और पश्चिमी दिल्ली के परिवार, शहर में गहराई से जड़ें जमाए हुए हैं, जिनके व्यवसाय, पारिवारिक नेटवर्क और सामाजिक संबंध स्थापित पड़ोस में हैं। उनके लिए, दिल्ली के बाहर स्थानांतरित होना अक्सर इन पारिस्थितिक तंत्रों के करीब रहने की तुलना में कम आकर्षक होता है। जैसे-जैसे दिल्ली के भीतर प्रीमियम वर्टिकल विकास उभरने लगते हैं, वे एक सम्मोहक विकल्प प्रदान करते हैं: शहर के सामाजिक और सांस्कृतिक ताने-बाने से निकटता का त्याग किए बिना समकालीन, सुनियोजित जीवन। सोच-समझकर तैयार की गई परियोजनाओं के साथ, दिल्ली के भीतर ऊर्ध्वाधर आवास में शहर की स्थानिक बाधाओं और इसके निवासियों की उभरती आकांक्षाओं दोनों को संबोधित करने की क्षमता है।

4. हाल के वर्षों में दिल्ली रियल एस्टेट बाजार में एनआरआई की रुचि कैसे बढ़ी है? क्या आप मानते हैं कि शहर का लक्जरी हाउसिंग सेगमेंट न केवल दिल्ली स्थित खरीदारों बल्कि कोलकाता, हैदराबाद और अन्य प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों के निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं की ओर से भी मांग को आकर्षित कर रहा है?

दिल्ली ने ऐतिहासिक रूप से अनिवासी भारतीयों और उत्तर से परे भारत के अन्य हिस्सों के खरीदारों की गहरी रुचि को आकर्षित किया है। राष्ट्रीय राजधानी और एक दीर्घकालिक राजनीतिक और वाणिज्यिक केंद्र के रूप में, शहर स्वाभाविक रूप से उन लोगों को आकर्षित करता है जिनकी यहां पहले से जड़ें, विस्तारित परिवार या पेशेवर संबंध हैं। पिछले कुछ वर्षों में, दिल्ली में अच्छी तरह से स्थित रियल एस्टेट से जुड़ी पूंजी की सराहना, विश्व स्तर पर भारत के बढ़ते आर्थिक कद के साथ मिलकर, एनआरआई घर खरीदारों के बीच इसकी अपील को और मजबूत किया है। साथ ही, आज रियल एस्टेट निवेश अब भूगोल से बाधित नहीं है। शेयरों में निवेश करने की तरह, खरीदार तेजी से गुणवत्तापूर्ण अवसरों की तलाश कर रहे हैं, चाहे वे कहीं भी रहते हों। यदि संपत्ति मजबूत दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करती है तो देश के दूसरे हिस्से में स्थित निवेशक दिल्ली में घर खरीदने का विकल्प चुन सकता है। इसके अलावा, ऐसे कई खरीदार इन घरों को पूरी तरह से निवेश के रूप में नहीं बल्कि कार्यात्मक संपत्ति के रूप में भी देखते हैं। यह देखते हुए कि बड़ी संख्या में व्यवसाय और वाणिज्यिक प्रतिष्ठान मध्य और पश्चिमी दिल्ली में केंद्रित हैं, जो पेशेवर शहर में अक्सर यात्रा करते हैं, वे अक्सर होटलों पर निर्भर रहने के बजाय, विशेष रूप से विस्तारित या बार-बार यात्राओं के दौरान, अपने स्वयं के निवास में रहने के आराम और सुविधा को पसंद करते हैं। व्यक्तिगत उपयोग में न होने पर भी, ऐसी संपत्तियाँ दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा से लाभान्वित होते हुए स्थिर किराये की आय उत्पन्न करती हैं। परिणामस्वरूप, दिल्ली में रियल एस्टेट एक विविध निवेश पोर्टफोलियो के भीतर एक आकर्षक और मूर्त घटक बना हुआ है।

5. डीएलएफ ने इस क्षेत्र में अपनी परियोजना के साथ पश्चिमी दिल्ली में एक महत्वपूर्ण प्रवेश किया है। आप पश्चिमी दिल्ली को एक आवासीय सूक्ष्म-बाज़ार के रूप में कैसे विकसित होते हुए देखते हैं, विशेष रूप से मूल्य प्रशंसा और खरीदार की मांग के संदर्भ में?

हमने 2009 में पश्चिमी दिल्ली में प्रवेश किया। यह स्थान हमारी विकास यात्रा का एक अभिन्न अंग रहा है। 2009 में, हमने कैपिटल ग्रीन्स की शुरुआत की, जो अगले दशक में तीन चरणों में विकसित हुआ और आज इसमें लगभग 2,800 परिवार रहते हैं। उस फाउंडेशन ने अगले अध्याय, वन मिडटाउन, एक लक्जरी आवासीय विकास का मार्ग प्रशस्त किया जो बड़े डीएलएफ मिडटाउन पारिस्थितिकी तंत्र का हिस्सा है। डीएलएफ मिडटाउन के लिए हमारा दृष्टिकोण दिल्ली में अपनी तरह का पहला मिश्रित उपयोग वाला पड़ोस बनाना था, जो एक सामंजस्यपूर्ण शहरी वातावरण में आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा तत्वों को एक साथ लाएगा। 100 एकड़ से अधिक डीडीए हरे स्थानों के साथ विशिष्ट रूप से स्थित, विकास शहरी घनत्व और विशाल खुले परिदृश्य के बीच एक दुर्लभ संतुलन प्रदान करता है। वन मिडटाउन की कल्पना इस मास्टरप्लान की स्वाभाविक प्रगति के रूप में की गई थी, जिसमें राजधानी के केंद्र में विश्व स्तरीय उच्च-वृद्धि वाले कॉन्डोमिनियम की शुरुआत की गई थी। योजना तीन मुख्य सिद्धांतों पर केंद्रित है: एक केंद्रीय स्थान, आसपास के बुनियादी ढांचे के साथ सहज एकीकरण, और एक स्तरित जीवन शैली की पेशकश। यह परियोजना पहली बार शहर में कई नए जीवनशैली अनुभव पेश करती है, जिसमें दिल्ली क्षितिज के मनोरम दृश्यों वाला छत पर जीवनशैली डेक और राजधानी का पहला आवासीय अनंत पूल शामिल है। इसके केंद्र में वन मिडटाउन क्लब है, जो एक निजी सदस्यों का स्थान है जो विकास के भीतर एक जीवंत और जुड़े हुए समुदाय का निर्माण करते हुए कल्याण, अवकाश, भोजन और सामाजिक संपर्क को एक साथ लाने के लिए डिज़ाइन किया गया है। पश्चिमी दिल्ली तेजी से एक मजबूत आवासीय सूक्ष्म बाजार के रूप में उभर रहा है, जो बुनियादी ढांचे में सुधार, दिल्ली के भीतर नए प्रीमियम विकास की सीमित आपूर्ति और उन निवासियों की निरंतर मांग से प्रेरित है जो अपने स्थापित सामाजिक और व्यावसायिक नेटवर्क के करीब रहना पसंद करते हैं, जिनमें से सभी स्वस्थ दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा का समर्थन करने की संभावना रखते हैं।

6. आज के घर खरीदार तेजी से एकीकृत विकास की तलाश कर रहे हैं जो पैदल दूरी के भीतर जीवन शैली, खुदरा और सामाजिक बुनियादी ढांचे की पेशकश करते हैं। आपके अनुसार यह एकीकृत जीवन पारिस्थितिकी तंत्र आधुनिक आवासीय विकास को आकार देने में कितना महत्वपूर्ण हो गया है?

आज की शहरी जीवनशैली में समय परम विलासिता बन गया है। एकीकृत समुदाय जो पैदल दूरी के भीतर सुविधाएं, मनोरंजन, भोजन और सामाजिक स्थान लाते हैं, दैनिक जीवन को कामों की एक श्रृंखला से एक सहज, परेशानी मुक्त अनुभव में बदल देते हैं। आपके दरवाजे पर सुविधाओं तक पहुंच, बच्चों और बुजुर्गों की सुरक्षा और समान विचारधारा वाले पड़ोसियों की सामाजिक ऊर्जा के साथ मिलकर, जीवन को न केवल आसान बल्कि वास्तव में आरामदायक बनाती है। तेजी से अराजक, यातायात-भारी शहरों में, ऐसी “वॉक-टू-एवरीथिंग” अवधारणाएं अब भोग नहीं रह गई हैं, वे आधुनिक, संतुलित शहरी जीवन के लिए आवश्यक हैं।

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