रियल एस्टेट: शीर्ष 7 शहरों में भारत की नेट ऑफिस लीजिंग 2025 में 55 मिलियन वर्गफुट के सर्वकालिक उच्चतम स्तर पर पहुंच गई | रियल एस्टेट समाचार

कार्यालय किराये में लगातार वृद्धि जारी रही, औसत मासिक किराया साल-दर-साल 6 प्रतिशत बढ़कर 2025 में 92 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया।

ANAROCK ग्रुप द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, आईटी क्षेत्र में छंटनी और वैश्विक टैरिफ से संबंधित अनिश्चितताओं जैसी प्रतिकूल परिस्थितियों के बावजूद, शीर्ष सात शहरों में शुद्ध अवशोषण बढ़कर रिकॉर्ड 55.16 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंचने के साथ, भारत का कार्यालय रियल एस्टेट बाजार 2025 में नई ऊंचाई पर पहुंच गया।

सात प्रमुख बाज़ारों में शुद्ध कार्यालय पट्टे में 2025 में साल-दर-साल 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो 2024 में लगभग 49.95 मिलियन वर्ग फुट से अधिक है, जो निरंतर रहने वाले आत्मविश्वास और वैश्विक और घरेलू फर्मों की मजबूत मांग का संकेत है। वर्ष के दौरान लगभग 14.15 मिलियन वर्ग फुट का शुद्ध अवशोषण करके बेंगलुरु पूर्ण रूप से अग्रणी रहा। हालाँकि, शहर में 2024 की तुलना में 5 प्रतिशत वार्षिक गिरावट दर्ज की गई, जब इसने लगभग 14.87 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग देखी थी।

प्रमुख बाजारों में, पुणे ने सबसे मजबूत वृद्धि दर्ज की, जिसमें शुद्ध अवशोषण 63 प्रतिशत बढ़कर 2025 में लगभग 7.8 मिलियन वर्ग फुट हो गया, जो एक साल पहले लगभग 4.8 मिलियन वर्ग फुट था। मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर), चेन्नई, हैदराबाद और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) ने भी क्रमशः 15 प्रतिशत, 12 प्रतिशत, 9 प्रतिशत और 7 प्रतिशत की शुद्ध लीजिंग में स्वस्थ वृद्धि दर्ज की। हालाँकि, कोलकाता भी गिरावट दर्ज करने में बेंगलुरु के साथ शामिल हो गया, जहाँ शुद्ध अवशोषण में साल-दर-साल 3 प्रतिशत की गिरावट आई।

आपूर्ति पक्ष पर, शीर्ष सात शहरों में नए कार्यालय का निर्माण सालाना 8 प्रतिशत बढ़कर 2025 में लगभग 51.83 मिलियन वर्ग फुट हो गया, जबकि 2024 में यह 48.11 मिलियन वर्ग फुट था। बेंगलुरु एक बार फिर चार्ट में शीर्ष पर रहा, जिसने वर्ष के दौरान लगभग 13.5 मिलियन वर्ग फुट नया कार्यालय स्थान जोड़ा, जो पिछले वर्ष की तुलना में 8 प्रतिशत की वृद्धि है।

नई आपूर्ति के मामले में पुणे सबसे तेजी से बढ़ते बाजार के रूप में उभरा, 2025 में इसका निर्माण दोगुना से भी अधिक बढ़कर 10.6 मिलियन वर्ग फुट से अधिक हो गया। चेन्नई और एनसीआर में भी क्रमशः 72 प्रतिशत और 46 प्रतिशत की तेज वृद्धि देखी गई। इसके विपरीत, एमएमआर और हैदराबाद नए कार्यालय आपूर्ति में गिरावट दर्ज करने वाले एकमात्र दो शहर थे, जिनमें क्रमशः 35 प्रतिशत और 39 प्रतिशत की गिरावट आई थी। कोलकाता ने 317 प्रतिशत की उच्चतम प्रतिशत वृद्धि दर्ज की, हालांकि पूर्ण रूप से आपूर्ति केवल 0.13 मिलियन वर्ग फुट पर न्यूनतम रही।

प्रवृत्ति पर टिप्पणी करते हुए, ANAROCK ग्रुप के प्रबंध निदेशक, वाणिज्यिक पट्टे और सलाहकार, प्यूश जैन ने कहा कि मजबूत आर्थिक विकास द्वारा समर्थित, 2025 में भारत का कार्यालय बाजार “वास्तव में उछाल” आया। उन्होंने कहा कि वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) एक प्रमुख मांग चालक के रूप में उभरे हैं, जो वर्ष के दौरान सकल अवशोषण का रिकॉर्ड 41 प्रतिशत है, जो 2024 में 36 प्रतिशत से अधिक है, क्योंकि बहुराष्ट्रीय निगमों ने भारत में अपने पदचिह्न का विस्तार किया है।

सेक्टर-वार, आईटी और आईटीईएस सबसे बड़े कब्जे वाले बने रहे, 2025 में कुल लीजिंग का 27 प्रतिशत हिस्सा था, हालांकि उनकी हिस्सेदारी में पिछले वर्ष की तुलना में मामूली गिरावट आई। सह-कार्य क्षेत्र ने अपनी स्थिति मजबूत की, लीजिंग गतिविधि में 23 प्रतिशत हिस्सेदारी हासिल की, जबकि बीएफएसआई फर्मों की हिस्सेदारी 18 प्रतिशत थी। सहकर्मी ऑपरेटरों की मांग साल-दर-साल बढ़ी, जबकि बीएफएसआई, कंसल्टेंसी और ई-कॉमर्स में भी उनके संबंधित शेयरों में मामूली बढ़त देखी गई।

शीर्ष सात शहरों में रिक्तियों का स्तर 2024 में 16.5 प्रतिशत से घटकर 2025 में 16.1 प्रतिशत हो गया। आपूर्ति में कमी से एमएमआर और हैदराबाद को अपनी रिक्ति दर कम करने में मदद मिली, हालांकि हैदराबाद में सबसे अधिक 26.3 प्रतिशत रिक्तियां रहीं, इसके बाद एनसीआर में 21.7 प्रतिशत रिक्तियां रहीं।

कार्यालय किराये में लगातार वृद्धि जारी रही, औसत मासिक किराया साल-दर-साल 6 प्रतिशत बढ़कर 2025 में 92 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया। बेंगलुरु में 9 प्रतिशत की सबसे तेज वृद्धि दर्ज की गई, इसके बाद पुणे और एनसीआर में 6 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों में गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थानों की निरंतर मांग को दर्शाता है।