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पिछले साल की त्योहारी तिमाही की तुलना में 20% अधिक बिक्री की उम्मीद करते हुए, रियल एस्टेट डेवलपर्स का कहना है कि जीएसटी में कटौती से अब तक गति मजबूत रही है।
रियल एस्टेट डेवलपर्स का कहना है कि मौजूदा माहौल दीर्घकालिक निवेश को प्रोत्साहित कर रहा है, खासकर भूमि और प्लॉट विकास में।
जैसा कि त्योहारी सीज़न ने भारत के आवास बाजार में धारणा को बढ़ाया है, डेवलपर्स का कहना है कि पर्यावरण दीर्घकालिक निवेश को प्रोत्साहित कर रहा है, विशेष रूप से भूमि और प्लॉट विकास में जो स्थायी मूल्य बनाए रखते हैं।
ओआरए रियल्टी के कार्यकारी निदेशक, रोहित मारू ने कहा, “विभिन्न परिसंपत्ति विकल्पों में से, भूमि के एक टुकड़े जैसे कि प्लॉट किए गए विकास, या विशेष रूप से थीम वाले फार्म प्लॉट में निवेश करना एक मजबूत दीर्घकालिक खेल के रूप में सामने आता है।” उन्होंने कहा, “बुनियादी ढांचे के विस्तार और औद्योगिक विकास के कारण शहरी परिधि पर जमीन की कीमतें पिछले दशक में काफी बढ़ी हैं। जैसे-जैसे शहरीकरण के कारण शहरों का विस्तार होता है, बाहरी इलाकों में जमीन अधिक मूल्यवान हो जाती है।”
मारू के अनुसार, त्योहारी अवधि स्वाभाविक रूप से खरीदारी की भावना को मजबूत करती है। उन्होंने कहा, “डेवलपर्स त्योहारी भावनाओं का भी ध्यान रखते हैं, जिससे खरीदारों के लिए सौदे करना आसान हो जाता है। वे छूट देते हैं, बंडल कीमतों, मुफ्त और लचीली भुगतान योजनाओं की पेशकश करते हैं। इस सीजन में नए लॉन्च भी होते हैं। कई बैंक इस अवधि के दौरान खरीदारों की भावनाओं को बढ़ावा देने के लिए प्रसंस्करण शुल्क माफ करने आदि जैसी त्योहारी योजनाएं भी चलाते हैं।” हालाँकि, उन्होंने आगाह किया कि “भूमि के एक टुकड़े का असली मूल्य परियोजना के स्पष्ट शीर्षक और विश्वसनीयता में निहित है”।
नोतनदास रियल्टी के प्रबंध निदेशक हर्ष जगवानी ने कहा, “पिछले साल की दिवाली अवधि के दौरान, त्योहारी विंडो की तुलना में बिक्री की मात्रा में साल-दर-साल 20-25% की वृद्धि हुई थी। दिवाली उच्च मूल्य की खरीदारी के लिए एक शुभ समय है, और लक्जरी खरीदार – बड़े पैमाने पर अंतिम-उपयोगकर्ता और उच्च-निवल मूल्य वाले व्यक्ति (एचएनआई) – ने प्रीमियम रियल एस्टेट को जीवन शैली के उन्नयन और मूल्य के टिकाऊ भंडार दोनों के रूप में माना है। मुद्रास्फीति का माहौल. नवरात्रि के दौरान गति मजबूत रही है, और यह प्रवृत्ति दिवाली तक जारी रहने वाली है। हमें पिछले साल की त्योहारी तिमाही की तुलना में 20% अधिक बिक्री की उम्मीद है, जो अधिक गंभीर पूछताछ, छोटे रूपांतरण चक्र और प्रीमियम इन्वेंट्री में स्थिर उतार-चढ़ाव द्वारा समर्थित है। इरादा बदल गया है: खरीदार केवल ब्राउज़ नहीं कर रहे हैं – वे तब प्रतिबद्ध हो रहे हैं जब गुणवत्ता अपेक्षाओं के अनुरूप हो।”
जगवानी को उम्मीद है कि मौजूदा गति इस तिमाही तक जारी रहेगी। त्योहारी भीड़ पहले से ही तेजी से समापन में तब्दील हो रही है, और साल का अंत आम तौर पर निर्णयों की एक और लहर लेकर आता है – जब बोनस वितरित किए जाते हैं और परिवार अपनी वित्तीय योजनाओं की समीक्षा करते हैं।
पूरे भारत में डेवलपर्स का कहना है कि त्योहारी आशावाद, नीति समर्थन और सामर्थ्य में सुधार घर खरीदने की भावना को बढ़ा रहे हैं, खासकर छोटे शहरों में। मंगलम ग्रुप की निदेशक अमृता गुप्ता ने कहा, “भारत में त्योहारी सीजन हमेशा परिवारों के लिए दीर्घकालिक प्रतिबद्धताएं बनाने का समय रहा है, और इस साल भी कुछ अलग नहीं है। हाल ही में जीएसटी में कटौती से अधिक सक्षम वातावरण तैयार होने के साथ, हम टियर 2 और 3 बाजारों में मजबूत मांग देख रहे हैं, जिसमें जयपुर एक असाधारण गंतव्य के रूप में उभर रहा है।”
ओमेक्स के प्रबंध निदेशक मोहित गोयल ने कहा, “इस साल, जीएसटी परिवर्तनों ने सामर्थ्य को और बढ़ावा दिया है, जो विशेष रूप से टियर 2 और 3 शहरों में परिवारों के लिए उत्साहजनक है। इन बाजारों में नए राजमार्गों, मेट्रो नेटवर्क और हवाई अड्डों जैसी तीव्र बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कारण मांग में लगातार वृद्धि देखी जा रही है।” उन्होंने कहा कि ओमेक्स एकीकृत टाउनशिप में बढ़ती रुचि देख रहा है जो खुदरा, शिक्षा और खुली जगहों के साथ आवास को जोड़ता है।
त्योहारी सीजन ने गोवा जैसे प्रीमियम बाजारों को भी फिर से जीवंत कर दिया है। बेनेट एंड बर्नार्ड के अध्यक्ष और संस्थापक, लिंकन बेनेट रोड्रिग्स ने कहा, “त्योहारों का मौसम हमेशा आशा और नई शुरुआत का दौर रहा है, और इस साल पूछताछ और साइट विजिट में तेज वृद्धि को देखते हुए गोवा के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में यह भावना स्पष्ट रूप से दिखाई दे रही है। एनआरआई के लिए भी, जो अक्सर त्योहारी सीजन के दौरान भारत लौटते हैं, लक्जरी रियल एस्टेट को दीर्घकालिक निवेश अवसर के रूप में देख रहे हैं।” उन्होंने कहा कि गोवा “वैश्विक अपील वाले एक पते के रूप में विकसित हुआ है, जो संस्कृति, विरासत, विशिष्टता, कल्याण और दीर्घकालिक विरासत को महत्व देने वाले लोगों को आकर्षित करता है।”
बेंगलुरु में, जहां मांग अंतिम उपयोगकर्ता द्वारा संचालित बनी हुई है, स्टर्लिंग डेवलपर्स के निदेशक (विपणन) अंजना शास्त्री ने कहा, “चल रहे त्योहारी सीजन के साथ, हम अधिक से अधिक पूछताछ देख रहे हैं, खासकर क्योंकि साल के इस समय में घर खरीदना कई ग्राहकों के लिए भाग्यशाली और प्रतीकात्मक माना जाता है।”
उन्होंने कहा कि घर खरीदने वालों का विश्वास अब तक के उच्चतम स्तर पर है, जो अनुकूल आर्थिक स्थितियों, उच्च प्रयोज्य आय और नियामक स्थिरता द्वारा समर्थित है। उन्होंने कहा, “संपत्ति में निवेश करते समय, खरीदारों को न केवल आकर्षक सौदों को देखना चाहिए, बल्कि डेवलपर की प्रतिष्ठा और स्थान, निष्पादन क्षमता और डेवलपर द्वारा दी जाने वाली सुविधाओं जैसे अन्य कारकों पर भी विचार करना चाहिए।”
एम5 महेंद्र ग्रुप के उपाध्यक्ष महेंद्र नागराज ने कहा, “त्योहार का मौसम हमेशा भारत के आवास बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ रहा है, जब भावना, बचत और आकांक्षा एक साथ आती हैं। हर साल, हम पूछताछ और रूपांतरण में स्पष्ट वृद्धि देखते हैं क्योंकि खरीदार इस शुभ अवधि के दौरान दीर्घकालिक निवेश करना चाहते हैं। इस साल, जीएसटी तर्कसंगतता, स्थिर ब्याज दरों और आकर्षक त्योहारी प्रस्तावों जैसे सहायक कारकों के साथ, मांग और भी अधिक मजबूत है – विशेषकर बेंगलुरु जैसे बाज़ारों में।”
इस बीच, प्रॉपटाइगर की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई-सितंबर 2025 के दौरान देश के शीर्ष आठ बाजारों में आवास की बिक्री 1% घटकर 95,547 इकाई रह गई, जिसका मुख्य कारण मुंबई, पुणे और दिल्ली-एनसीआर में कम मांग थी।
प्रॉपटाइगर के अनुसार, हालांकि बिक्री की मात्रा स्थिर हो गई है, जुलाई-सितंबर 2025 के दौरान बेची गई संपत्तियों का कुल मूल्य सालाना 14 प्रतिशत बढ़कर 1.52 लाख करोड़ रुपये हो गया है।
ऑरम प्रॉपटेक के कार्यकारी निदेशक ओंकार शेट्टी ने कहा, “भारतीय आवासीय बाजार स्पष्ट रूप से व्यापक-आधारित, वॉल्यूम-आधारित रिकवरी से मूल्य-संचालित विकास के अधिक परिपक्व और टिकाऊ चरण में परिवर्तित हो रहा है।”
हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस… और पढ़ें
17 अक्टूबर, 2025, 17:42 IST
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