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लंबे समय तक, टियर-2 बाजारों को बड़े पैमाने पर सामर्थ्य के चश्मे से देखा जाता था, पसंद के गंतव्यों के बजाय द्वितीयक विकल्प के रूप में देखा जाता था।
मेट्रो और क्षेत्रीय पारगमन विस्तार के साथ-साथ नए राजमार्गों और एक्सप्रेसवे की शुरूआत, उन दूरियों को कम कर रही है जो एक बार टियर -2 शहरों को परिधीय के रूप में परिभाषित करती थीं। (प्रतिनिधि छवि)
भारत की शहरी विकास की कहानी अब दिल्ली, मुंबई या बेंगलुरु के परिचित क्षितिजों तक ही सीमित नहीं है। एक शांत लेकिन अधिक निर्णायक बदलाव चल रहा है, क्योंकि टियर-2 शहर सुर्खियों में आ रहे हैं, जो संयोग से कम और जानबूझकर बुनियादी ढांचे की योजना से अधिक प्रेरित हैं। नए एक्सप्रेसवे, उन्नत हवाई अड्डे और विस्तारित लॉजिस्टिक्स हब न केवल भौतिक कनेक्टिविटी में सुधार कर रहे हैं बल्कि आर्थिक आत्मविश्वास को भी नया आकार दे रहे हैं। यात्रा में कम समय, सुगम आपूर्ति शृंखला और बेहतर क्षेत्रीय पहुंच के कारण घर खरीदने वालों की दिलचस्पी बढ़ रही है और निवेशक की दिलचस्पी में बढ़ोतरी हो रही है। जैसे-जैसे बुनियादी ढांचा नेटवर्क गहरा हो रहा है, ये शहर महानगरों के लिए व्यवहार्य विकल्प के रूप में उभर रहे हैं, जो भारत के शहरी और रियल एस्टेट परिदृश्य के व्यापक पुनर्गणना का संकेत दे रहा है।
लंबे समय तक, टियर-2 बाजारों को बड़े पैमाने पर सामर्थ्य के चश्मे से देखा जाता था, पसंद के गंतव्यों के बजाय द्वितीयक विकल्प के रूप में देखा जाता था। वह धारणा लगातार अधिक सूक्ष्म वास्तविकता को रास्ता दे रही है। आज के टियर-2 शहर बढ़ती आकांक्षाओं के साथ प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण, संगठित आवास की पेशकश, सामाजिक बुनियादी ढांचे में सुधार और जीवन की गति को संतुलित कर रहे हैं जिसे प्रदान करने के लिए महानगरों को तेजी से संघर्ष करना पड़ रहा है।
ANAROCK के अनुसार, H1 2025 में भूमि लेनदेन पहले ही पूरे वर्ष 2024 की मात्रा से अधिक हो गया है, जो देश के विस्तारित रियल एस्टेट क्षितिज में डेवलपर्स के मजबूत विश्वास को रेखांकित करता है। आंकड़ों से पता चला कि 2025 की पहली छमाही में टियर-II और टियर-III शहरों में भूमि सौदे टियर-I शहरों से आगे निकल गए। 2025 की पहली छमाही के दौरान, टियर-2 और टियर-3 शहरों में भूमि सौदों में लगभग 1,907 एकड़ जमीन शामिल थी, जबकि टियर-1 शहरों में यह 991 एकड़ थी। यह बदलाव प्रवासन पैटर्न में भी परिलक्षित होता है, पेशेवर और उद्यमी मजबूरी के कारण नहीं बल्कि प्राथमिकता के कारण इन शहरों को चुनते हैं। जैसे-जैसे कार्य पारिस्थितिकी तंत्र विकेंद्रीकृत होता है और जीवन की गुणवत्ता केंद्र स्तर पर आती है, टियर-2 रियल एस्टेट एक मूल्य खेल से एक जीवन शैली-संचालित प्रस्ताव में विकसित हो रहा है।
कनेक्टिविटी इस परिवर्तन में सबसे निर्णायक उत्प्रेरक के रूप में उभरी है। मेट्रो और क्षेत्रीय पारगमन विस्तार के साथ-साथ नए राजमार्गों और एक्सप्रेसवे की शुरूआत, उन दूरियों को कम कर रही है जो एक बार टियर -2 शहरों को परिधीय के रूप में परिभाषित करती थीं। बेहतर हवाईअड्डे की क्षमता और तेज़ इंटरसिटी रेल लिंक इन बाजारों को राष्ट्रीय आर्थिक नेटवर्क में एकीकृत कर रहे हैं। पहले जो यात्रा कई घंटों की होती थी वह अब एक नियमित आवागमन है, जिससे लोगों, वस्तुओं और पूंजी की आवाजाही सुगम हो गई है। जैसे-जैसे यात्रा का समय घटता है, आर्थिक गतिविधि का विस्तार होता है – नए आवासीय जलग्रहण क्षेत्रों को खोलना, वाणिज्यिक विकास का समर्थन करना और इन उभरते शहरी केंद्रों में निरंतर अचल संपत्ति की मांग को मजबूत करना।
एक्सपीरियन डेवलपर्स के उपाध्यक्ष बीके मलागी ने कहा, “जब हम टियर-2 शहरों में रियल एस्टेट परिवर्तन के बारे में बात करते हैं, तो यह संख्याओं पर ध्यान केंद्रित करने के लिए आकर्षक होता है, लेकिन वास्तविक परिवर्तन कहीं अधिक मानवीय है। अमृतसर जैसे शहरों में, हमने देखा है कि कनेक्टिविटी में सुधार होने के बाद इसने खुद को फिर से कल्पना करना शुरू कर दिया है। एक्सप्रेसवे और क्षेत्रीय लिंक मजबूत होने के साथ, दूरी के साथ शहर का संबंध लगातार बदल गया है। परिवार अधिक स्थान और शांत रहने का विकल्प चुन रहे हैं, पेशेवर वापस रह रहे हैं या लौट रहे हैं, और व्यवसाय योजना बना रहे हैं अधिक निश्चितता के साथ।”
उन्होंने कहा कि निवेशकों का विश्वास भी अधिक मापा और दीर्घकालिक होता जा रहा है। यहां कनेक्टिविटी से न सिर्फ पहुंच में सुधार हुआ है; इसने अपेक्षाओं को नया आकार दिया है कि एक टियर-2 शहर वास्तविक रूप से क्या पेशकश कर सकता है।
अग्रशील इंफ्राटेक की सीईओ प्रेक्षा सिंह कहती हैं, “लखनऊ जैसे शहरों में, रियल एस्टेट की कहानी सिर्फ एक नई रिंग रोड या हवाई अड्डे के विस्तार के बारे में नहीं है; यह इस बारे में है कि कैसे बुनियादी ढांचे ने अंतिम उपयोगकर्ताओं को विश्वास दिलाया। कुछ साल पहले, खरीदार झिझक रहे थे; आज, वे घरों को अपग्रेड कर रहे हैं, उद्यम शुरू कर रहे हैं और लखनऊ को आधार के रूप में चुन रहे हैं। बुनियादी ढांचा उन्हें यहां ले आया, लेकिन समुदाय और अवसर उन्हें बनाए हुए हैं। संपत्ति बाजारों के लिए, कनेक्टिविटी ने दूरियां कम कर दीं, लेकिन लोगों के लिए, इसने क्षितिज का विस्तार किया – और अधिक परिवार के साथ समय, सुरक्षित यात्रा, और शिक्षा और काम में अधिक विकल्प। निवेशक इसे एक अस्थायी उछाल के रूप में नहीं, बल्कि यहां मूल्य सृजन में एक संरचनात्मक बदलाव के रूप में देखते हैं।”
इसके अलावा, टियर-2 शहरों में गति को स्पष्ट नीतिगत प्रोत्साहन और सार्वजनिक निवेश और निजी पूंजी के बीच बढ़ते संरेखण द्वारा मजबूत किया जा रहा है। सरकार के नेतृत्व वाली पहल अधिक कुशल, व्यापार-अनुकूल शहरी पारिस्थितिकी तंत्र के लिए आधार तैयार कर रही हैं। व्यापार करने में आसानी में सुधार और परिवहन और लॉजिस्टिक्स गलियारों पर अधिक ध्यान इस नींव को और मजबूत कर रहा है। प्रतिक्रिया में, पूंजी सतर्क, प्रतीक्षा करो और देखो के रुख से अधिक अवसर-संचालित दृष्टिकोण की ओर स्थानांतरित हो रही है। संस्थागत निवेशक और डेवलपर्स तेजी से टियर-2 बाजारों को उपज बढ़ाने वाले बाजारों के रूप में देख रहे हैं, जबकि पीपीपी मॉडल और निजी खिलाड़ी दीर्घकालिक विश्वास के साथ आगे बढ़ रहे हैं।
एक्सॉन डेवलपर्स के संस्थापक और एमडी, अंकित कंसल कहते हैं, “डेवलपर्स के रूप में, बाजार में प्रवेश करने से पहले हम जो सवाल पूछते हैं, वह यह नहीं है कि कीमतें कितनी तेजी से बढ़ सकती हैं, बल्कि यह है कि क्या बुनियादी तत्व दीर्घकालिक निवास का समर्थन करने के लिए मौजूद हैं। सिंधुदुर्ग इसका ठोस जवाब देता है। चिपी हवाई अड्डे के माध्यम से बेहतर पहुंच, गोवा के एमओपीए हवाई अड्डे की निकटता, और प्रमुख राजमार्ग गलियारों की प्रगति ने इस क्षेत्र को मुंबई, पुणे और अन्य महानगरों से जोड़ने का तरीका बदल दिया है। यही कारण है कि हम खरीददारों को न केवल लंबे समय तक रहने की योजना बनाते देख रहे हैं। सप्ताहांत का दौरा। डेवलपर्स के लिए, यह बदलाव मायने रखता है। यह हमें प्रबंधित जीवन, किराये की व्यवहार्यता और साल भर के उपयोग के आसपास परियोजनाओं को डिजाइन करने की अनुमति देता है, बुनियादी ढांचा पहले व्यवहार को आकार दे रहा है, और रियल एस्टेट की मांग व्यवस्थित रूप से चल रही है।
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फ़रवरी 07, 2026, 11:11 IST
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