यह शहर अब भारत के आवास की 16% मांग को चलाता है, और यह दिल्ली या मुंबई नहीं है अचल संपत्ति समाचार

बेंगलुरु में 3BHK अपार्टमेंट की मांग में 52%की वृद्धि हुई है।

यहां तक ​​कि जब पूरे भारत में संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं, तो एक शहर ने मांग और बिक्री दोनों के मामले में अन्य सभी को पछाड़ दिया है। देश की आईटी राजधानी बेंगलुरु ने न केवल एक पसंदीदा आवासीय हब के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी है, बल्कि देशव्यापी आवास की मांग में सबसे बड़े योगदानकर्ता के रूप में भी उभरा है।

हाल के आंकड़ों के अनुसार, बेंगलुरु ने अकेले 2025 की दूसरी तिमाही के दौरान भारत के शीर्ष सात शहरों में कुल संपत्ति की बिक्री का लगभग 16% हिस्सा लिया। शहर में कुल 15,100 घर बेचे गए, एक महत्वपूर्ण संख्या जो कीमतों के बावजूद खरीदारों की भूख को रेखांकित करती है।

दक्षिणी महानगर, जिसने अपने अचल संपत्ति क्षेत्र में लंबे समय तक मंदी देखी थी, अब पुनरुद्धार के स्पष्ट संकेत दिखा रही है। 2024 में इसी तिमाही की तुलना में, बेंगलुरु के प्रॉपर्टी मार्केट में साल-दर-साल 1% की वृद्धि हुई है, जो नए सिरे से निवेशक और खरीदार के विश्वास का संकेत देती है।

कीमतें बढ़ रही हैं, आपूर्ति कसती है

मांग में वृद्धि ने स्वाभाविक रूप से कीमतों को बढ़ा दिया है। बेंगलुरु में औसत संपत्ति दर अब 8,720 रुपये प्रति वर्ग फुट पर है, जो इसे देश के सबसे महंगे अचल संपत्ति बाजारों में से एक बनाती है। हालांकि, आपूर्ति ने मांग के साथ गति नहीं रखी है। नए लॉन्च में तेजी से डुबकी लगा दी गई है-इस साल केवल 15,350 नई आवास इकाइयां लॉन्च की गईं, जिसमें 26% तिमाही में गिरावट आई।

वर्तमान में, बेंगलुरु में 58,900 अनसोल्ड यूनिट हैं, एक नंबर विश्लेषकों का कहना है कि बिक्री की गति को देखते हुए, ओवरसुप्ली के बजाय स्थिरता को इंगित करता है।

किराए और संपत्ति की दर प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में

मांग में वृद्धि भी प्रमुख स्थानों पर किराये के मूल्यों में परिलक्षित होती है:

1. इलेक्ट्रॉनिक शहर: एक 2BHK अपार्टमेंट अब 20,000 रुपये – 30,000 रुपये प्रति माह उपलब्ध है, जिसमें संपत्ति की कीमतें औसतन 6,850 रुपये प्रति वर्ग फुट है।
2. व्हाइटफील्ड: एक प्रौद्योगिकी केंद्र के रूप में जाना जाता है, इस क्षेत्र में किराये में तेज वृद्धि देखी गई है। एक 2BHK 29,500 रुपये और 43,000 रुपये के बीच मासिक रूप से प्राप्त करता है। यहां संपत्ति की कीमतें एक ही तिमाही में 3% चढ़कर 9,950 रुपये प्रति वर्ग फुट को छूती हैं।
3. सरजापुर रोड: 2BHK के लिए किराया अब 31,000 रुपये से 46,000 रुपये से लेकर पिछली तिमाही से 2% तक है। संपत्ति की कीमतों में 3%की वृद्धि हुई, जो 10,800 रुपये प्रति वर्ग फुट के निशान को पार करती है।
4. थानिसंड्रा मुख्य सड़क: मासिक किराए 2BHK के लिए 27,000 रुपये और 41,000 रुपये के बीच खड़े हैं। संपत्ति की कीमतों में साल-दर-साल 3% बढ़कर 9,500 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई।
5. मैसूर रोड: अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक किफायती, यहां किराये 19,500 रुपये – 26,000 रुपये प्रति माह हैं, जिनकी कीमतें औसतन 7,450 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं।

डेवलपर्स प्रीमियम प्रोजेक्ट्स पर बड़ी शर्त लगाते हैं

कई प्रमुख परियोजनाएं शहर के क्षितिज को आकार दे रही हैं। अक्षय नगर ने चल रही परियोजनाओं की सबसे बड़ी संख्या के साथ, 2,130 इकाइयां लॉन्च की हैं, जहां संपत्ति की कीमतें लगभग 11,500 रुपये प्रति वर्ग फुट में मंडराती हैं।

अन्य बड़े-टिकट लॉन्च में शामिल हैं:

1. गोदरेज एमएसआर सिटी, शेट्टीगिरी: 1,961 इकाइयां लॉन्च की गईं, जो 10,999 रुपये प्रति वर्ग फुट से शुरू हुई।
2. सत्त्व वसंत आकाश, देवनाहल्ली: 1,077 इकाइयों की कीमत 11,000 रुपये प्रति वर्ग फुट थी।

कुल मिलाकर, बेंगलुरु ने Q2 2025 में 14,639 नई इकाई लॉन्च की, जो पिछले साल इसी अवधि में 24,667 इकाइयों से एक खड़ी गिरावट थी।

होमब्यूयर वरीयताओं में एक बदलाव

बाजार भी खरीदार वरीयताओं में बदलाव देख रहा है। 3BHK अपार्टमेंट की मांग में 52%की वृद्धि हुई है, जो शहरी परिवारों की बदलती आकांक्षाओं को दर्शाती है, जो कि बाद के समय में बड़े घरों की तलाश कर रहे हैं।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बेंगलुरु की रियल एस्टेट बूम को निरंतर आईटी क्षेत्र की वृद्धि, बढ़ती आय और एक वैश्विक प्रौद्योगिकी हब के रूप में शहर की प्रतिष्ठा से ईंधन दिया जा रहा है। उच्च लागत के बावजूद, खरीदने और किराए पर लेने दोनों की भूख मजबूत बनी हुई है, जिससे शहर 2025 के लिए भारत के आवास बाजार में निर्विवाद नेता बन गया है।