मुंबई में इस सड़क की कीमत 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फीट हो गई है, बिल्डर्स अब पूरी सोसायटी खरीद रहे हैं | रियल एस्टेट समाचार

अब, रायपुर, दिल्ली और सूरत के डेवलपर्स भी इस क्षेत्र में निवेश कर रहे हैं। (प्रतिनिधि/शटरस्टॉक)

कभी लंदन की ऑक्सफोर्ड स्ट्रीट और न्यूयॉर्क के फिफ्थ एवेन्यू की याद दिलाने वाला मुंबई का यह इलाका अब रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बन गया है। बिल्डरों की नजर पूरी सोसायटियों पर है और वे पूरी कॉलोनियों का अधिग्रहण करने के लिए कोई भी कीमत चुकाने को तैयार हैं, ड्राइविंग दर 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट तक है।

एक के अनुसार टाइम्स ऑफ इंडिया रिपोर्ट के अनुसार, बिल्डर तीन मुख्य कारणों से मुंबई के लिंकिंग रोड पर बड़ा दांव लगा रहे हैं: मुंबई के सबसे महंगे इलाकों में से एक में इसका स्थान, यहां उपस्थिति चाहने वाले प्रमुख ब्रांडों की उच्च मांग, और खुदरा दुकान का किराया 800 रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक है।

सेलिब्रिटीज भी दिखा रहे हैं दिलचस्पी; दिसंबर 2024 में, अभिनेता जॉन अब्राहम ने खार में लिंकिंग रोड पर 75 करोड़ रुपये में एक बंगला खरीदा, और अभिनेता सलमान खान सांताक्रूज़ लिंकिंग रोड पर एक चार मंजिला व्यावसायिक इमारत के मालिक हैं, जिसकी कीमत लगभग 120 करोड़ रुपये है।

बिल्डर की रुचि

बाजार के सूत्रों से संकेत मिलता है कि पिछले दो वर्षों से, प्रमुख बिल्डर्स खार, सांताक्रूज़ और विले पार्ले के बीच लिंकिंग रोड पर संपत्तियों को लक्षित कर रहे हैं। बिल्डर्स बांद्रा से सांताक्रूज़ तक के 4 किलोमीटर के हिस्से के लिए कोई भी कीमत चुकाने को तैयार हैं।

एक व्यक्ति को 135 वर्ग फुट की दुकान के लिए 7.5 करोड़ रुपये की पेशकश की गई थी, लेकिन उसने लाभदायक व्यावसायिक स्थितियों का हवाला देते हुए बेचने से इनकार कर दिया।

बिल्डर्स पूरी सोसायटी का अधिग्रहण करना चाहते हैं

लिंकिंग रोड पर बिल्डर अब सिर्फ व्यक्तिगत दुकानें या फ्लैट नहीं, बल्कि पूरी सोसायटी खरीदना चाह रहे हैं। सांताक्रूज़ पश्चिम में वृन्दावन सोसायटी इसका ताजा उदाहरण है, जहां एस्पेक्ट रियल्टी के मोहित कंबोज ने सभी 14 फ्लैट मालिकों को एक अनूठा प्रस्ताव दिया, लगभग 12 करोड़ रुपये प्रति फ्लैट, या लगभग 85,000 रुपये प्रति वर्ग फुट, जो मौजूदा बाजार दर से 40% अधिक है।

कंबोज ने बताया, “यह पुनर्विकास नहीं है; यह प्रत्यक्ष खरीद है। भुगतान के बाद, हमने निवासियों को नए घर खोजने के लिए छह महीने तक मुफ्त रहने की सुविधा प्रदान की।”

एस्पेक्ट रियल्टी ने लिंकिंग रोड पर 14 सोसायटियों में 156 फ्लैट खरीदे हैं या खरीदने पर सहमति जताई है, जिनकी कुल कीमत लगभग 1,600 करोड़ रुपये है।

कंबोज ने कहा, “जेएसडब्ल्यू रियल्टी के साथ साझेदारी में, हम 3 एकड़ से अधिक पर एक मॉल, कॉर्पोरेट स्पेस और आवासीय टावर विकसित कर रहे हैं। यह लिंकिंग रोड पर सबसे बड़ा क्लस्टर विकास परियोजना होगी।”

यहां बिल्डरों का मकसद सिर्फ पुराने ढांचे को गिराकर नया खड़ा करना नहीं है, बल्कि पूरे इलाके की कायापलट करना है।

इन बड़े सौदों के पीछे क्या कारण है?

ऐसे महत्वपूर्ण निवेश का प्राथमिक कारण वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए उच्च फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) है, जो 6.75 तक जा सकता है।

बिल्डर 1,000 वर्ग फुट जमीन से 6,750 वर्ग फुट तक का निर्माण कर सकते हैं। हवाई अड्डे के पास ऊंचाई प्रतिबंध के बावजूद, 17 से 18 मंजिल की इमारतें अभी भी बनाई जा सकती हैं।

लिंकिंग रोड को ऑक्सफोर्ड स्ट्रीट जैसा बनाने की तैयारी

प्रसिद्ध वास्तुकार रेजा काबुल का कहना है कि बांद्रा से सांताक्रूज़ तक की 4 किलोमीटर की दूरी भारत की सबसे आकर्षक हाई स्ट्रीट बन गई है, जहां प्रमुख अंतरराष्ट्रीय ब्रांड स्टोर खोलने के लिए उत्सुक हैं। उम्मीद है कि यह क्षेत्र जल्द ही लंदन के ऑक्सफोर्ड स्ट्रीट को टक्कर देगा। कुछ डेवलपर्स ने प्रति वर्ग फुट 1 लाख रुपये तक की पेशकश की है। 1,000 वर्ग फुट के फ्लैट मालिक को 1,500 या 2,000 वर्ग फुट के लिए मुआवजा दिया जा रहा है।

बाहरी बिल्डर भी प्रवेश कर रहे हैं

अब रायपुर, दिल्ली और सूरत के डेवलपर्स भी लिंकिंग रोड में निवेश कर रहे हैं। रायपुर की कृष्णा यूनाइटेड डेवलपर्स ने पहले ही यहां पांच सोसायटियों (60-70 फ्लैट) का अधिग्रहण कर लिया है। डेवलपर संजय देवनानी ने टिप्पणी की, “एस्पेक्ट जैसे बड़े खिलाड़ी पूरे ब्लॉक खरीद रहे हैं। मुंबई के बाहर के बिल्डर्स भी दौड़ में शामिल हो रहे हैं। हर कोई इस ‘गोल्डन स्ट्रेच’ में हिस्सा चाहता है।”

उच्च मांग और दरें

देवनानी ने कहा, “लिंकिंग रोड पर पुराने फ्लैट 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट तक बिक रहे हैं, जबकि पास की ग्रीन लेन की इमारतों को 50,000 रुपये प्रति वर्ग फुट पर भी खरीदार नहीं मिल रहे हैं। नई पुनर्विकसित इमारतें 65,000 रुपये प्रति वर्ग फुट पर बिक रही हैं।” इससे पता चलता है कि कैसे एक समय अवांछनीय माना जाने वाला क्षेत्र अब एक उच्च-मूल्य वाले पते में बदल गया है।

ANAROCK समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी ने मुंबई के प्रीमियम पश्चिमी उपनगरों में भूमि की महत्वपूर्ण कमी पर प्रकाश डाला, जिससे अधिक क्लस्टर विकास परियोजनाएं शुरू हो रही हैं। ये क्षेत्र पहले से ही उच्च आय वाले क्षेत्र हैं जहां वाणिज्यिक अचल संपत्ति का रिटर्न आवासीय संपत्ति से अधिक है। डेवलपर्स आक्रामक रणनीतियाँ अपना रहे हैं, मौजूदा बाजार मूल्य से काफी ऊपर कीमतें पेश कर रहे हैं, और क्षेत्र की भविष्य की व्यावसायिक क्षमता के प्रति आश्वस्त हैं।