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2025 में भारतीय आवासीय बिक्री में लक्जरी घरों की हिस्सेदारी 27% थी, जिसकी मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और हैदराबाद में उच्च मांग थी।
रिपोर्ट में कहा गया है कि अक्टूबर-दिसंबर 2025 तिमाही के दौरान लगभग 62,500 घर बेचे गए
आवासीय अचल संपत्ति बाजार एक निर्णायक बदलाव के दौर से गुजर रहा है, जिसमें लक्जरी आवास प्रमुख विकास चालक के रूप में उभर रहा है और पूरे देश में खरीदार की प्राथमिकताओं को फिर से परिभाषित कर रहा है। एक बार कॉम्पैक्ट और किफायती घरों की मांग के कारण, बाजार अब मजबूती से प्रवेश कर चुका है, जिसे उद्योग पर्यवेक्षक “लक्जरी युग” के रूप में वर्णित करते हैं, जहां बड़े घर, प्रीमियम स्थान और जीवन शैली-संचालित सुविधाएं खरीद निर्णयों के लिए केंद्रीय बन गई हैं।
वर्ष 2025 इस परिवर्तन के लिए एक महत्वपूर्ण क्षण साबित हुआ है। इंडिया मार्केट मॉनिटर Q4 2025 की रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष के दौरान कुल आवासीय बिक्री में लक्जरी घरों की हिस्सेदारी लगभग 27% थी, जिससे यह खंड सभी आवास लेनदेन के एक तिहाई की महत्वपूर्ण दूरी के भीतर आ गया। पहली बार, प्रीमियम और लक्जरी घरों की बिक्री ने मध्य-आय और किफायती श्रेणियों को पीछे छोड़ दिया।
बदलाव का पैमाना आश्चर्यजनक है. 2022 में, प्रीमियम और लक्जरी घरों की कुल आवासीय बिक्री का लगभग 12% हिस्सा था। चार वर्षों की अवधि में, यह हिस्सेदारी दोगुनी से अधिक हो गई है, जो भारतीय घर खरीदारों की आकांक्षाओं और खर्च करने की शक्ति में तेजी से बदलाव का संकेत है।
उद्योग विशेषज्ञ इस उछाल का श्रेय आर्थिक और जनसांख्यिकीय कारकों के संयोजन को देते हैं। कॉर्पोरेट क्षेत्र में निरंतर वेतन वृद्धि, स्टार्टअप पारिस्थितिकी तंत्र का विस्तार, बढ़ती उद्यमशीलता आय और अनिवासी भारतीय (एनआरआई) निवेशकों की मजबूत भागीदारी ने बाजार के शीर्ष स्तर पर क्रय क्षमता को काफी बढ़ावा दिया है।
मिगसन ग्रुप के प्रबंध निदेशक यश मिगलानी ने कहा, “आज के करोड़ से अधिक घर खरीदार बुनियादी आश्रय से कहीं आगे की सोच रहे हैं, वे प्रमुख स्थानों पर बड़े घर, वैश्विक-मानक सुविधाएं और विशिष्टता की भावना चाहते हैं। क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, हरे-भरे स्थान, स्मार्ट होम तकनीक और टिकाऊ डिजाइन जैसी सुविधाएं अब ऐड-ऑन नहीं हैं, वे अपेक्षाएं हैं।”
डेवलपर्स भी, प्रतिक्रिया में अपनी रणनीतियों को पुन: व्यवस्थित कर रहे हैं। कई लोग तेजी से हाई-एंड और सुपर लक्जरी परियोजनाओं को प्राथमिकता दे रहे हैं, खासकर उन बाजारों में जहां मांग ने आर्थिक अनिश्चितता के दौरान भी लचीलापन दिखाया है।
हालाँकि, विलासिता की परिभाषा अलग-अलग शहरों में अलग-अलग है। मुंबई और दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में, 1.5 करोड़ रुपये से 3 करोड़ रुपये के बीच की कीमत वाले घरों को आमतौर पर प्रीमियम के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। बेंगलुरु और हैदराबाद में, सीमा कम है, 1.5 करोड़ रुपये से 2.5 करोड़ रुपये के बीच। इसी समय, पुणे, चेन्नई और कोलकाता जैसे शहरों में 1.25 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों की बढ़ती मांग देखी जा रही है, जो इस बात को रेखांकित करता है कि लक्जरी आवास अब मुट्ठी भर महानगरों तक ही सीमित नहीं है।
सिक्का ग्रुप के चेयरमैन हरविंदर ने कहा कि एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु में मजबूत मांग आवास बाजार की अंतर्निहित ताकत को दर्शाती है। उन्होंने कहा, ”बुनियादी ढांचे के उन्नयन, बेहतर कनेक्टिविटी और निरंतर कॉर्पोरेट विस्तार ने उच्च-स्तरीय आवासीय परियोजनाओं को एक नए स्तर पर पहुंचा दिया है।” उन्होंने कहा कि प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट में अगले पांच से सात वर्षों में स्थिर वृद्धि बनाए रखने की संभावना है।
बाज़ार के शीर्ष पर गति और भी अधिक स्पष्ट है। सुपर लग्जरी सेगमेंट में 2025 में तेज वृद्धि दर्ज की गई, साल भर में मांग लगभग 70% बढ़ गई। अकेले अक्टूबर-दिसंबर तिमाही के दौरान विकास 60 प्रतिशत से अधिक हो गया, जो अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों की बढ़ती रुचि की ओर इशारा करता है, जो तेजी से रियल एस्टेट को एक स्थिर और सुरक्षित परिसंपत्ति वर्ग के रूप में देखते हैं।
काउंटी ग्रुप के निदेशक अमित मोदी ने कहा, “खरीदारों का नजरिया मौलिक रूप से बदल गया है, खासकर मेट्रो और टियर-1 शहरों में बेहतर सुविधाओं वाले बड़े, बेहतर योजना वाले घरों को स्पष्ट प्राथमिकता दी जा रही है। रियल एस्टेट को अब केवल एक आवश्यकता के रूप में नहीं देखा जाता है, यह एक स्टेटस सिंबल और दीर्घकालिक निवेश बन गया है।”
रिपोर्ट में कहा गया है कि अक्टूबर-दिसंबर 2025 तिमाही के दौरान लगभग 62,500 घर बेचे गए, जबकि इसी अवधि में लगभग 60,000 नई इकाइयाँ लॉन्च की गईं। मुंबई, पुणे, दिल्ली-एनसीआर और हैदराबाद में बड़े पैमाने पर लेनदेन हुआ, जो मांग और आपूर्ति के बीच एक स्वस्थ संतुलन का संकेत देता है।
डेवलपर्स के लिए, यह बदलाव एक महत्वपूर्ण परिवर्तन बिंदु को चिह्नित करता है। अंसल हाउसिंग के निदेशक कुशाग्र अंसल ने कहा, आज सफलता मूल्य निर्धारण से कहीं अधिक इस पर निर्भर करती है, “डिजाइन उत्कृष्टता, स्थान, स्थिरता और डिलीवरी की विश्वसनीयता अब निर्णायक कारक हैं। लक्जरी और सुपर लक्जरी घरों के लिए बढ़ती भूख से पता चलता है कि बाजार परिपक्व हो गया है और गुणवत्ता-संचालित हो गया है।”
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21 जनवरी 2026, 18:44 IST
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