दिल्ली-एनसीआर: प्रमुख आपूर्ति को बढ़ावा देने के लिए वाणिज्यिक रियल एस्टेट सेट, 5 मिलियन वर्ग फुट का नया ग्रेड-ए स्पेस मिल सकता है | रियल एस्टेट समाचार

आखरी अपडेट:17 नवंबर, 2025, 15:27 IST

सीआईआई के साथ सीबीआरई की संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, अगले दो वर्षों में लगभग 5 मिलियन वर्ग फुट नए ग्रेड ए की आपूर्ति की उम्मीद है, एक ऐसा बदलाव जिसका उद्योग में कई लोग इंतजार कर रहे हैं।

दिल्ली-एनसीआर रियल एस्टेट बाजार में इन्फ्रास्ट्रक्चर एक शांत लेकिन निर्णायक भूमिका निभा रहा है।

लगभग एक दशक की धीमी गतिविधि के बाद, दिल्ली का कार्यालय बाज़ार अंततः जीवन के वास्तविक संकेत दिखा रहा है। सीआईआई के साथ सीबीआरई की संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, अगले दो वर्षों में लगभग 5 मिलियन वर्ग फुट नए ग्रेड ए की आपूर्ति की उम्मीद है, एक ऐसा बदलाव जिसका उद्योग में कई लोग इंतजार कर रहे हैं। पुनरुद्धार पुराने वाणिज्यिक क्षेत्रों को उन्नत करने, शहर भर में आंदोलन पैटर्न को आकार देने वाली मजबूत कनेक्टिविटी और उच्च गुणवत्ता वाले, भविष्य के लिए तैयार कार्यस्थलों के लिए एक नई कॉर्पोरेट भूख से उत्पन्न हुआ है। वर्षों में पहली बार, दिल्ली को एनसीआर की व्यावसायिक कहानी में सार्थक वापसी देखने की उम्मीद है।

दिल्ली-एनसीआर रियल एस्टेट बाजार में इन्फ्रास्ट्रक्चर एक शांत लेकिन निर्णायक भूमिका निभा रहा है। द्वारका एक्सप्रेसवे का संचालन, दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे की प्रगति, नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, नए परिधीय कनेक्टर, आरआरटीएस और चल रहे मेट्रो विस्तार मूल रूप से दिल्ली-एनसीआर के बारे में कंपनियों की सोच को नया आकार दे रहे हैं। जो एक समय अलग-अलग शहर समूहों का एक समूह था, वह धीरे-धीरे एक एकीकृत वाणिज्यिक पारिस्थितिकी तंत्र बन रहा है जहां इंटरसिटी यात्रा सरल और अधिक पूर्वानुमानित लगती है। जैसे-जैसे गतिशीलता बाधाएँ कम हो रही हैं, कॉर्पोरेट स्थान रणनीतियाँ भी बदल रही हैं, अब बहु-शहर पहुंच को ध्यान में रखते हुए विस्तार की योजना बनाई गई है, जिससे व्यवसायों को एक अलग केंद्र के बजाय पूरे क्षेत्र में प्रतिभा, दक्षता और बाजार निकटता का लाभ उठाने की अनुमति मिलती है।

कुशमैन और वेकफील्ड की एक अन्य रिपोर्ट में कहा गया है कि दिल्ली-एनसीआर संपत्ति बाजार में जुलाई-सितंबर की अवधि के दौरान कार्यालय स्थानों की शुद्ध लीजिंग में 2.5 गुना वृद्धि देखी गई, जो कॉरपोरेट्स की ओर से प्रीमियम कार्यस्थलों की बेहतर मांग से प्रेरित है। इस कैलेंडर वर्ष की तीसरी तिमाही में शुद्ध लीजिंग बढ़कर 3.79 मिलियन (37.9 लाख) वर्ग फुट हो गई, जो एक साल पहले की अवधि में 1.52 मिलियन (15.2 लाख) वर्ग फुट थी। जुलाई-सितंबर तिमाही के दौरान शीर्ष आठ शहरों में कार्यालय स्थानों की कुल शुद्ध लीजिंग में दिल्ली-एनसीआर ने 23% का योगदान दिया।

इसके अलावा, बीएफएसआई, तकनीक, परामर्श और विशेष रूप से जीसीसी में कार्यालय वापसी स्थिर होने के साथ, कार्यक्षमता और कर्मचारी-केंद्रित डिजाइन दोनों की पेशकश करने वाले कार्यस्थलों की आवश्यकता तेज हो गई है। यह नवीनीकृत मांग भौगोलिक लेंस का भी विस्तार कर रही है – कंपनियां अब खुद को पारंपरिक सीबीडी तक सीमित नहीं कर रही हैं। इसके बजाय, वे नए, बेहतर-कनेक्टेड माइक्रो-मार्केट की खोज कर रहे हैं जो स्मार्ट लेआउट, बेहतर स्थिरता सुविधाओं और तेजी से विकसित हो रहे कारोबारी माहौल में स्केल करने के लचीलेपन की पेशकश करते हैं।

खुदरा, कार्यालय और मिश्रित उपयोग वाली रियल एस्टेट में बढ़ती उपस्थिति के साथ, फ़रीदाबाद जैसे शहर एक गतिशील वाणिज्यिक केंद्र में बदल गए हैं। ग्रेड ए कार्यालय स्थानों की बढ़ती मांग के साथ, फ़रीदाबाद व्यवसायों को उत्कृष्ट कनेक्टिविटी और नोएडा और गुरुग्राम जैसे प्रमुख एनसीआर केंद्रों से निकटता से लाभान्वित करते हुए कम लागत पर आधुनिक कार्यालय वातावरण सुरक्षित करने का अवसर प्रदान करता है।

ओमेक्स ग्रुप के प्रबंध निदेशक मोहित गोयल ने कहा, “इस तिमाही में शीर्ष आठ शहरों में नेट ऑफिस लीजिंग में दिल्ली’एनसीआर का 23% योगदान इस क्षेत्र की नए सिरे से वाणिज्यिक गति को दर्शाता है। अगले दो वर्षों में लगभग 5 मिलियन वर्ग फुट नई ग्रेड ए आपूर्ति की उम्मीद यह दर्शाती है कि मांग कहां प्रवाहित हो रही है। इस वृद्धि के बीच, फरीदाबाद जैसे शहर अंततः उस चरण में प्रवेश कर रहे हैं जिसके लिए वह लंबे समय से तैयारी कर रहा था। शहर एक दुर्लभ संयोजन प्रदान करता है – प्रतिस्पर्धी किराये, बड़े प्रारूप वाले कार्यालयों के लिए बड़े भूमि पार्सल, और स्थापित बाज़ारों की तुलना में कहीं अधिक सामर्थ्य, इसके उन्नत मेट्रो नेटवर्क, त्वरित बुनियादी ढाँचे की परियोजनाएँ और आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से निकटता, और फ़रीदाबाद का उदय निर्विवाद हो जाता है।

उन्होंने कहा, एक डेवलपर के दृष्टिकोण से, आज हम जिस कॉर्पोरेट हित को देख रहे हैं, वह फरीदाबाद को एनसीआर के विकसित कार्यालय परिदृश्य में एक गंभीर, भविष्य के लिए तैयार दावेदार के रूप में रखता है, विशेष रूप से लागत में वृद्धि के बिना पैमाने की तलाश करने वाले व्यवसायों के लिए।

इस बीच, गुरुग्राम और नोएडा क्षेत्र की व्यावसायिक ताकत को मजबूत करना जारी रखे हुए हैं – लेकिन स्पष्ट रूप से नई गतिशीलता के साथ। गुरुग्राम की मजबूत एमएनसी पाइपलाइन और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे गलियारों में बढ़ती मांग अधिक एकीकृत, उच्च गुणवत्ता वाले कार्य पारिस्थितिकी तंत्र की ओर बदलाव का संकेत देती है। इस बीच, आकर्षक किराये, मजबूत बुनियादी ढांचे और स्थिर आपूर्ति पाइपलाइन द्वारा समर्थित, नोएडा-ग्रेटर नोएडा एनसीआर का सबसे सक्रिय जीसीसी बेल्ट बन रहा है।

लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष संदीप छिल्लर ने कहा, “गुरुग्राम भारत के सबसे गतिशील कॉर्पोरेट केंद्र के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत कर रहा है। अब जो बदल रहा है वह गुणात्मक बदलाव है – कंपनियां अच्छी तरह से डिजाइन किए गए, कुशल, ईएसजी-तैयार कार्यालय स्थानों की तलाश कर रही हैं जो कर्मचारियों के अनुभव को बढ़ाती हैं। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे के पड़ोसी उभरते क्षेत्र जैसे सूक्ष्म बाजार वैश्विक कंपनियों के लिए पसंदीदा विकल्प बन रहे हैं। बढ़ती मांग न केवल अंतरिक्ष के लिए है, बल्कि एकीकृत कार्य वातावरण के लिए भी है। पहुंच, स्थिरता और प्रीमियम खुदरा-सामाजिक बुनियादी ढांचे की आगामी आपूर्ति लहर कार्यस्थल की उम्मीदों को फिर से परिभाषित करेगी और वैश्विक अपील के साथ भविष्य के लिए तैयार व्यावसायिक जिले के रूप में गुरुग्राम की स्थिति को मजबूत करेगी।

ग्रुप 108 के प्रबंध निदेशक, अमीश भूटानी ने कहा, “अभी दिल्ली-एनसीआर की वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए दृष्टिकोण बेहद उत्साहजनक है, और उस गति का अधिकांश हिस्सा बुनियादी ढांचे द्वारा आकार दिया जा रहा है। नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे कॉरिडोर, विशेष रूप से, सबसे रोमांचक विकास क्षेत्रों में से एक के रूप में उभर रहा है। हम आधुनिक कार्यालयों और खुदरा प्रारूपों की मांग में स्पष्ट वृद्धि देख रहे हैं, जो बेहतर कनेक्टिविटी और आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे जैसे बड़े पैमाने पर विकास से प्रेरित है, जो पहले से ही निवेशकों के विश्वास को बढ़ा रहा है। जैसे ही नई आपूर्ति आती है हम उम्मीद करते हैं कि नोएडा-ग्रेटर नोएडा भारत के सबसे महत्वपूर्ण कार्यालय विकास क्षेत्रों में से एक बन जाएगा, जो गुरुग्राम का पूरक होगा और एनसीआर के समग्र कॉर्पोरेट पदचिह्न का विस्तार करेगा।

राइज इंफ्रावेंचर्स की सीबीओ (ऑफिस ट्रांजेक्शन्स) सोनाक्षी वधावन ने कहा, “गुरुग्राम और विशेष रूप से गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड का हिस्सा स्पष्ट रूप से ग्रेड ए कार्यालय की मांग के लिए एक मजबूत आकर्षण क्षेत्र के रूप में उभर रहा है। हम देख रहे हैं कि कंपनियां आज अपनी आवश्यकताओं के बारे में कहीं अधिक विशिष्ट हैं; अच्छी कनेक्टिविटी, टिकाऊ इमारतों और उत्पादकता के लिए कुशल और अनुकूल कार्यस्थलों की तलाश कर रही हैं।”

गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड कॉरिडोर के साथ निरंतर विकास और बुनियादी ढांचे की परिपक्वता के साथ, यह स्थान एक सुनियोजित व्यावसायिक गंतव्य के रूप में विकसित हुआ है। एनसीआर में जो हो रहा है वह सिर्फ और अधिक कार्यालय जोड़ने के बारे में नहीं है; उन्होंने कहा, यह बेहतर-योजनाबद्ध, बेहतर-कनेक्टेड वातावरण की ओर बदलाव के बारे में है जो वास्तव में आधुनिक कंपनियों के कामकाज का समर्थन करता है।

इसलिए, एनसीआर के कार्यालय बाजार का दृष्टिकोण कहीं अधिक वितरित और भविष्य के लिए तैयार परिदृश्य की ओर इशारा करता है। गुरुग्राम पर लंबे समय से चली आ रही निर्भरता कम होने लगी है क्योंकि दिल्ली और फरीदाबाद बुनियादी ढांचे के उन्नयन और नवीनीकृत डेवलपर गतिविधि द्वारा समर्थित कॉर्पोरेट शॉर्टलिस्ट में वापस आ गए हैं। यह बदलाव एनसीआर को एक एकीकृत, आपूर्ति-समृद्ध वाणिज्यिक बिजलीघर के रूप में काम करने के लिए मंच तैयार कर रहा है।

मोहम्मद हारिस

हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस…और पढ़ें

हारिस news18.com में डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) हैं। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजार, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव रखने वाले, हैरिस… और पढ़ें

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