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सेबी 01 जनवरी, 2026 से आरईआईटी को इक्विटी-संबंधित उपकरणों के रूप में वर्गीकृत करेगा, जिससे म्यूचुअल फंड और एसआईएफ की भागीदारी बढ़ेगी। InvITs हाइब्रिड बने हुए हैं।
सेबी ने आरईआईटी फ्रेमवर्क में बदलाव किया: जनवरी 2026 से इक्विटी टैग
भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) ने अधिसूचित किया है कि रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) को 01 जनवरी, 2026 से इक्विटी-संबंधित उपकरणों के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा। इसका उद्देश्य आरईआईटी में म्यूचुअल फंड और विशेष निवेश फंड (एसआईएफ) द्वारा बढ़ी हुई भागीदारी की सुविधा प्रदान करना है।
सेबी ने 28 नवंबर के परिपत्र में कहा, “01 जनवरी, 2026 से, आरईआईटी में म्यूचुअल फंड और एसआईएफ द्वारा किए गए किसी भी निवेश को इक्विटी से संबंधित उपकरणों में निवेश माना जाएगा।”
हाइब्रिड उपकरण बने रहने के लिए आमंत्रण
हालाँकि, इनविट्स को म्यूचुअल फंड और एसआईएफ द्वारा निवेश के उद्देश्य से हाइब्रिड उपकरणों के रूप में वर्गीकृत किया जाना जारी रहेगा।
सेबी ने अपने सर्कुलर में एएमसी को बाजार की स्थितियों, तरलता और निवेशकों के हित को ध्यान में रखते हुए ऋण योजनाओं के संबंधित पोर्टफोलियो से आरईआईटी को बेचने के प्रयास करने के लिए प्रोत्साहित किया।
REITs और InvITs दोनों ही निवेशक निधियों को एकत्रित करते हैं और उनके एक नामित ट्रस्टी, प्रायोजक और प्रबंधक होते हैं, लेकिन उनकी प्राथमिकताएँ एक-दूसरे से भिन्न होती हैं। REITs के तहत, फोकस पूर्ण और आय-सृजन करने वाली रियल एस्टेट पर है, जबकि InvITs सड़कों, बिजली संयंत्रों और अन्य बुनियादी ढांचागत परियोजनाओं में निवेश करते हैं। आरईआईटी के लिए आवश्यक है कि उनकी संपत्ति का कम से कम 80 प्रतिशत पूर्ण संपत्तियों में और अधिकतम 20 प्रतिशत निर्माणाधीन परियोजनाओं या संबंधित प्रतिभूतियों में हो।
1 जुलाई, 2026 के बाद सूचकांकों में आरईआईटी का समावेश
सेबी ने सर्कुलर में यह भी कहा कि इक्विटी सूचकांकों में आरईआईटी का कोई भी समावेश छह महीने की अवधि यानी 1 जुलाई, 2026 के बाद ही किया जाएगा।
रियलिस्टिक रीयलटर्स के एसोसिएट डायरेक्टर, इन्वेस्टमेंट करण मलिक के अनुसार, प्रमुख सूचकांकों में आरईआईटी को शामिल करना एक गेम-चेंजर हो सकता है क्योंकि यह स्वचालित रूप से संस्थागत पूंजी, विशेष रूप से निष्क्रिय और इंडेक्स-लिंक्ड फंडों से सेक्टर में चैनल करता है।
“वह प्रवाह तरलता में सुधार करता है, अस्थिरता को कम करता है, और दीर्घकालिक भागीदारी को प्रोत्साहित करता है। लेकिन आरईआईटी को पारंपरिक इक्विटी के साथ आराम से बैठने के लिए, सेबी को मूल्यांकन ढांचे को मजबूत करना होगा, त्रैमासिक प्रकटीकरण को मानकीकृत करना होगा, और किराए में वृद्धि, पट्टे की शर्तों और परिसंपत्ति पाइपलाइनों की रिपोर्ट में विसंगतियों को हल करना होगा। ये अंतराल वर्तमान में गहन विश्लेषक कवरेज और निवेशक आराम को सीमित करते हैं। यदि सुधारों को अच्छी तरह से क्रियान्वित किया जाता है, तो भारत एक आरईआईटी पारिस्थितिकी तंत्र विकसित कर सकता है जो बाजारों के पैमाने और स्थिरता को प्रतिबिंबित करता है जैसे कि अमेरिका या सिंगापुर, “उन्होंने कहा।
वरुण यादव न्यूज18 बिजनेस डिजिटल में सब एडिटर हैं। वह बाज़ार, व्यक्तिगत वित्त, प्रौद्योगिकी और बहुत कुछ पर लेख लिखते हैं। उन्होंने भारतीय संस्थान से अंग्रेजी पत्रकारिता में स्नातकोत्तर डिप्लोमा पूरा किया… और पढ़ें
29 नवंबर, 2025, 14:51 IST
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