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स्थानीय लोग इन्हें भूतिया अपार्टमेंट कहते हैं। सुरक्षा गार्ड इन्हें एकाकी पोस्टिंग कहते हैं. रियल एस्टेट एजेंट इन्हें सिरदर्द कहते हैं। और शहर उन्हें एक चेतावनी कहता है जिसके बारे में कोई बात नहीं करना चाहता।
अधिभोग प्रमाण पत्र के बिना एक इमारत अंतिम परीक्षा के अंकों के बिना एक डिग्री के समान है। यह आधिकारिक दिखता है लेकिन इसका उपयोग नहीं किया जा सकता। (छवि: कैनवा)
आउटर रिंग रोड को बेंगलुरु का तकनीकी गलियारा माना जाता है, चमकदार रीढ़ जो मराठाहल्ली से बेलंदूर तक हर आईटी सपने को पूरा करती है। फिर भी कांच के कार्यालयों और अंतहीन यातायात के बीच छिपे हुए, पूरे अपार्टमेंट परिसर वीरान पड़े हैं। बिल्कुल सही ढंग से निर्मित. चित्रित. गेटेड. सीसीटीवी लगाया गया. लॉबी की लाइटें अभी भी काम कर रही हैं। और अंदर एक भी निवासी नहीं.
स्थानीय लोग इन्हें भूतिया अपार्टमेंट कहते हैं। सुरक्षा गार्ड इन्हें एकाकी पोस्टिंग कहते हैं. रियल एस्टेट एजेंट इन्हें सिरदर्द कहते हैं। और शहर उन्हें एक चेतावनी कहता है जिसके बारे में कोई बात नहीं करना चाहता।
ओआरआर बेल्ट के पार, एचएसआर की ओर से पनाथुर से लेकर कार्तिक नगर तक और यहां तक कि आगरा के पास की जेबों में, लगभग 15 से 20 पूरी तरह से तैयार अपार्टमेंट परियोजनाएं अटकी हुई हैं क्योंकि उनके पास लोगों को अंदर जाने देने के लिए दस्तावेज नहीं हैं।
कोई अधिभोग प्रमाणपत्र नहीं. कावेरी जल कनेक्शन नहीं. कोई अग्नि मंजूरी नहीं. कुछ के पास तीनों में से कुछ भी नहीं है। शहर ने आसमान में तो महल बना लिए, लेकिन ज़मीनी कागज़ात भूल गए।
इमारतें भूत क्यों बन जाती हैं?
अधिभोग प्रमाण पत्र के बिना एक इमारत अंतिम परीक्षा के अंकों के बिना एक डिग्री के समान है। यह आधिकारिक दिखता है लेकिन इसका उपयोग नहीं किया जा सकता। कई कारणों से डेवलपर्स कागजी कार्रवाई पूरी करने से पहले फ्लैट बेचने में जल्दबाजी करते हैं।
कभी-कभी परियोजना बिना किसी स्पष्ट स्वामित्व वाली भूमि पर बनाई जाती है। कभी-कभी वादा किया गया जल कनेक्शन कभी स्वीकृत नहीं होता। कभी-कभी अग्निशमन विभाग की मंजूरी इसलिए अटक जाती है क्योंकि बिल्डर ने सुरक्षा नियमों का पालन नहीं किया है।
ओआरआर पर जहां जमीन की कीमतें दिन पर दिन बढ़ती हैं, निर्माण कार्य तेजी से पूरा करने का प्रलोभन बहुत प्रबल है। नतीजा एक टावर है जो बाहर से तो तैयार है, लेकिन अंदर से कानूनी तौर पर जम चुका है।
कई खरीदारों ने वर्षों पहले पूरी राशि का भुगतान कर दिया था। उनकी ईएमआई हर महीने चलती है. लेकिन उनके द्वारा खरीदे गए घर खाली पड़े हैं। बेलंदूर के पास फ्लैट दिखाने वाले एजेंट खुले तौर पर मकान तलाशने वालों को कुछ ब्लॉकों से बचने की चेतावनी देते हैं क्योंकि इसकी कोई गारंटी नहीं है कि दस्तावेज़ कब आएंगे। कुछ परियोजनाएँ 5 वर्षों से अधिक समय से प्रतीक्षा कर रही हैं।
एक मृत अपार्टमेंट टॉवर के अंदर एक रात
सुरक्षा गार्डों से बात करें और आपको एक झलक मिलेगी कि यह खालीपन कैसा महसूस होता है। कुडलू गेट के पास तैनात एक गार्ड का कहना है कि वह रात में बेसमेंट के कमरे में अकेला रहता है। टावर में 120 फ्लैट हैं। सब खाली.
तेज़ हवा वाली रातों में, दरवाज़ों के कब्ज़े पर खड़खड़ाहट होती है। ध्वनि पूरे गलियारे में गूंजती है। वह आधी रात के बाद मशाल लेकर फर्श पर चलता है, इसलिए नहीं कि सुरक्षा के लिए वहां के निवासी हैं, बल्कि इसलिए कि उसे यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि वहां कोई आवारा कुत्ते न हों, पानी का रिसाव न हो, और कोई अतिक्रमणकारी अंदर न घुसे।
पनाथुर में तैनात एक अन्य गार्ड का कहना है कि पूरी इमारत रात में चमकती है क्योंकि रखरखाव के कारण गलियारे की रोशनी चालू रहती है। लेकिन अगर आप किसी भी मंजिल पर चढ़ें तो आपको हर दरवाजे के बाहर धूल जमा हुई मिलेगी। कुछ दरवाजों में अभी भी पीप होल पर मूल कार्डबोर्ड पैकेजिंग है। सुबह होते ही इमारत ऐसी लगती है मानो जाग रही हो। लेकिन इसकी नींद किसी को नहीं खुलती.
मानव लागत
सबसे दुखद बात इमारतें नहीं हैं। इन्हें खरीदने वाले परिवार ही हैं। कई लोगों ने ओआरआर पर फ्लैट खरीदने के लिए पुराने घर बेच दिए, यह मानते हुए कि यह बेंगलुरु के तेजी से बढ़ते विकास गलियारे में उनका टिकट था।
कुछ लोग आस-पास किराए के घरों में रहते हैं, किराया और ईएमआई एक साथ चुकाते हैं। कुछ लोग अपने गृहनगर वापस चले गए और साल में एक बार जाते हैं और पाते हैं कि उनकी इमारत अपरिवर्तित है। वही बंद गेट. वही लंबित स्वीकृतियां। बिल्डरों से वही वादे।
कसावनहल्ली के पास एक परियोजना के चार खरीदार अपडेट पर चर्चा करने के लिए हर महीने एक चाय की दुकान पर मिलते हैं। उन्होंने अदालत की सुनवाई, बीबीएमपी संचार और आरईआरए आदेशों को ट्रैक करने के लिए एक व्हाट्सएप ग्रुप बनाया है। ढेर सारे संदेश. शून्य गति.
विशेष रूप से ओआरआर क्यों
ओआरआर भूतिया अपार्टमेंटों के लिए एक आकर्षण का केंद्र बन गया क्योंकि यहां भूमि पार्सल पुराने राजस्व लेआउट, परिवर्तित भूखंडों और जटिल स्वामित्व इतिहास से भरे हुए हैं। कई बिल्डरों ने यह मानकर निर्माण शुरू कर दिया कि मंजूरी बाद में मिलेगी। कुछ लोगों को उम्मीद नहीं थी कि अग्निशमन विभाग या बीडब्ल्यूएसएसबी बीच में ही अपने मानदंड बदल देंगे। कुछ लोग बस कोने काट देते हैं।
दूसरा कारण बाजार का दबाव है. जब ओआरआर के साथ टेक पार्क बढ़े, तो डेवलपर्स तेजी से आवास की आपूर्ति करने के लिए दौड़ पड़े, प्रीलॉन्च सौदे, शुरुआती छूट और आकर्षक योजनाएं पेश कीं। खरीदार यह सोचकर कूद पड़े कि क्षेत्र में तेजी आएगी। और ऐसा हुआ. लेकिन हर किसी के लिए नहीं.
आगे क्या होता है
कुछ परियोजनाओं को अंततः उनके दस्तावेज़ मिल जायेंगे। कुछ लोग लंबी कानूनी लड़ाई लड़ेंगे। कुछ को अपनी अग्नि सुरक्षा प्रणालियों को संशोधित करना पड़ सकता है या पानी के कनेक्शन के लिए फिर से आवेदन करना पड़ सकता है। और कुछ निकट भविष्य में भूत टावर बने रह सकते हैं।
बेंगलुरू पहले भी ऐसा कर चुका है. केआर पुरम, दशरहल्ली, हेनूर और बन्नेरघट्टा रोड में संपूर्ण लेआउट मंजूरी मिलने तक वर्षों तक जमे रहे। ओआरआर अंततः उस पैटर्न का अनुसरण कर सकता है।
लेकिन तब तक, टावर शहर की सबसे विडंबनापूर्ण सच्चाई की याद दिलाते हैं। बेंगलुरु घरों के लिए बेताब है। फिर भी दर्जनों घर खाली पड़े हैं। लाइट लगाओ। कमरे तैयार. खेल के मैदानों को रंगा गया। और गलियारों से होकर केवल हवा चल रही है।
यदि आप चाहें, तो मैं इसे अधिक जांच प्रारूप में बदल सकता हूं या इसे खरीदार साक्षात्कार और जमीनी अवलोकन के साथ एक मानवीय कोण फीचर में बदल सकता हूं।
Google पर News18 को अपने पसंदीदा समाचार स्रोत के रूप में जोड़ने के लिए यहां क्लिक करें। 05 दिसंबर, 2025, 16:26 IST
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