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खरीदारों को एक सुरक्षित संपत्ति निवेश सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति के शीर्षक, भूमि रिकॉर्ड और रजिस्टर समझौतों को सत्यापित करना चाहिए।
यदि एक टाउनशिप में खरीदारी करें, तो भूमि उपयोग और ज़ोनिंग अनुमतियों की जांच करें।
संपत्ति खरीदना एक बड़ा निवेश है, जिसमें अक्सर आपकी मेहनत की कमाई होती है। इसलिए, खरीदारी करने से पहले संपत्ति को अच्छी तरह से सत्यापित करना महत्वपूर्ण है। रीवा के तहसीलदार शिवशंकर शुक्ला, सलाह देते हैं कि यदि बैंक एक टाउनशिप संपत्ति के लिए ऋण की पेशकश कर रहे हैं, तो यह आमतौर पर कम जोखिम होता है क्योंकि बैंक केवल खिताब और खोज स्पष्ट होने पर ऋण को मंजूरी देते हैं। फिर भी, खरीदारों को सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त कदम उठाने चाहिए। किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले यहां क्या जांच करें:
1। लिंक किए गए दस्तावेजों को सत्यापित करें
यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति के ऐतिहासिक रिकॉर्ड की जाँच करें कि यह सरकारी भूमि नहीं है। पुराने भूमि रिकॉर्ड और राजस्व रिकॉर्ड को देखें। पुरानी रजिस्ट्रियों के माध्यम से पिछली बिक्री को ट्रैक करें और विक्रेता से प्रतियां प्राप्त करें। सुनिश्चित करें कि सभी रजिस्ट्रियों में विवरण विक्रेता के पहचान प्रमाण और दस्तावेजों से मेल खाते हैं। यदि लागू हो तो हमेशा पावर ऑफ अटॉर्नी कॉपी प्राप्त करें।
2। भूमि रिकॉर्ड की जाँच करें
भूमि स्वामित्व और रिकॉर्ड को सत्यापित करें। कृषि भूमि के लिए, राज्य राजस्व विभाग के माध्यम से दस्तावेज उपलब्ध हैं। खासरा नंबर पर ध्यान दें, जो पूरी भूमि विवरण प्रदान करता है। एक घर के लिए भूमि खरीदते समय, पुष्टि करें कि इसमें आवासीय ज़ोनिंग की अनुमति है; आवासीय उद्देश्यों के लिए वाणिज्यिक या औद्योगिक भूमि खरीदने से बचें।
3। टाउनशिप दस्तावेज
यदि एक टाउनशिप में खरीदारी करें, तो भूमि उपयोग और ज़ोनिंग अनुमतियों की जांच करें। सुनिश्चित करें कि टाउनशिप में नगर निगम जैसे स्थानीय अधिकारियों से अनुमोदन है। यह मत मानो कि रजिस्ट्री अकेले वैधता की गारंटी देती है – रजिस्ट्री केवल राजस्व अनुपालन की जाँच करती है, न कि कानूनी वैधता। खरीदार संपत्ति की वैधता को सत्यापित करने के लिए जिम्मेदार है।
4। सार्वजनिक अधिसूचना
खरीदने से पहले, समाचार पत्रों में सार्वजनिक नोटिस प्रकाशित करें। कई लोग इस कदम को छोड़ देते हैं, लेकिन यह भविष्य के विवादों के मामले में आपकी कानूनी स्थिति को मजबूत करता है।
5। समझौते को पंजीकृत करें
हमेशा बिक्री समझौते को पंजीकृत करें। कुछ लोग इसे छोड़ देते हैं, लेकिन पंजीकरण कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित करता है। आजकल, समझौते अक्सर बिक्री के साथ पंजीकृत होते हैं।
6। डिजिटल सत्यापन उपकरण का उपयोग करें
अतिरिक्त चेक के लिए, भूमि रिकॉर्ड को डिजिटल रूप से सत्यापित करने और कोई विसंगतियों को सुनिश्चित करने के लिए एमपी किसान ऐप जैसे उपकरणों का उपयोग करें।
7। परिश्रम के कारण व्यायाम करें
यहां तक कि अगर बैंक संपत्ति का वित्तपोषण कर रहे हैं, तो भी सब कुछ सत्यापित करें- टिटल्स, अनुमोदन, अनुमतियाँ और दस्तावेज। उचित उचित परिश्रम अब बाद में विशाल कानूनी सिरदर्द को बचा सकता है।
इसके कानूनी, ऐतिहासिक और ज़ोनिंग रिकॉर्ड की जाँच किए बिना संपत्ति खरीदना आपको परेशानी में डाल सकता है। अपने निवेश की सुरक्षा के लिए इन 7 नियमों का पालन करें और एक सुरक्षित खरीद सुनिश्चित करें।
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29 सितंबर, 2025, 12:01 IST
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