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विवाद न सुलझने के कारण बीडीए ने प्रभावित भूखंडों के लिए भवन योजना की मंजूरी और अनापत्ति प्रमाण पत्र जारी करना बंद कर दिया है। इन स्वीकृतियों के बिना निर्माण असंभव है।
मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए, इसने प्रभावी रूप से एक बड़ी संपत्ति को फ्रीज कर दिया है, जिससे उनके भविष्य को सुरक्षित करने के लिए पैसा फंस गया है। छवि: कैनवा
बेंगलुरु के कई निवासियों के लिए, बीडीए साइट खरीदना घर के स्वामित्व के लिए सबसे सुरक्षित मार्ग के रूप में देखा जाता है। यह विश्वास, कागजी कार्रवाई और वैधता के वादे के साथ आता है। उस विश्वास का परीक्षण अब बनशंकरी 6ठे चरण में लगभग 1,500 परिवारों के लिए किया जा रहा है, जहां प्लॉट मालिक खुद को एक असामान्य और संकटपूर्ण स्थिति में फंसा हुआ पाते हैं। उनके पास ज़मीन है, वे उस पर कर चुकाते हैं, लेकिन उस पर निर्माण नहीं कर सकते या उसे बेच नहीं सकते।
बनशंकरी छठे चरण के खरीदार अधर में लटक गए
प्रभावित भूखंड बनशंकरी 6वें चरण में स्थित हैं, जो दक्षिण बेंगलुरु में शहर के बड़े बीडीए-विकसित लेआउट में से एक है। जिन परिवारों ने वर्षों पहले इन साइटों को खरीदा था, उनमें से कई ने अपनी जीवन भर की बचत निवेश करने के बाद कहा था कि वे अब फंस गए हैं। निर्माण अनुमतियाँ रोक दी गई हैं, और भूमि की स्थिति को लेकर अनिश्चितता के कारण संभावित पुनर्विक्रय लगभग असंभव है।
वन विभाग ने आपत्ति जताते हुए दावा किया है कि लेआउट के कुछ हिस्से तुराहल्ली वन क्षेत्र के करीब, वन बफर जोन में आते हैं। इस दावे ने सभी लेनदेन और विकास को रोक दिया है।
सालों बाद कैसे सामने आया विवाद
साइट मालिकों का कहना है कि लेआउट बहुत पहले विकसित और आवंटित होने के बावजूद यह मुद्दा हाल ही में सामने आया। एक दशक से अधिक समय से, मालिकों ने संपत्ति कर का भुगतान किया, दस्तावेज़ बनाए रखा और बिना किसी आपत्ति के सभी आधिकारिक प्रक्रियाओं का पालन किया। पिछले 2 वर्षों में ही वन विभाग ने भूमि के कुछ हिस्सों पर दावा करना शुरू कर दिया है।
इस विलंबित हस्तक्षेप ने निवासियों को यह प्रश्न करने पर मजबूर कर दिया है कि सरकारी प्राधिकारी द्वारा साफ़ की गई और बेची गई भूमि को बाद में विवादित के रूप में कैसे चिह्नित किया जा सकता है।
साइट मालिक क्या कह रहे हैं
कई खरीदार स्थिति को भावनात्मक और आर्थिक रूप से थका देने वाला बताते हैं। कुछ ने सेवानिवृत्ति के बाद घर बनाने की योजना बनाई थी, दूसरों को बच्चों की शिक्षा या शादियों के लिए प्लॉट बेचने की उम्मीद थी। कोई भी विकल्प उपलब्ध न होने के कारण, परिवारों का कहना है कि वे निरंतर अनिश्चितता में जी रहे हैं।
एक साइट मालिक ने कहा कि वह बिना किसी समस्या के 13 वर्षों से अधिक समय से संपत्ति कर का भुगतान कर रही है। उनके अनुसार, अब स्वामित्व पर सवाल उठाना अनुचित है, क्योंकि खरीदारों ने एक सरकारी निकाय पर भरोसा किया और अपनी बचत को अच्छे विश्वास के साथ निवेश किया।
बीडीए बनाम वन विभाग
संकट के मूल में दो सरकारी विभागों के बीच गतिरोध है। बीडीए का कहना है कि भूमि कानूनी रूप से अधिग्रहित की गई थी, आवासीय लेआउट के रूप में विकसित की गई थी और नियमों के अनुसार आवंटित की गई थी। अधिकारियों का तर्क है कि अंतर-विभागीय विवादों के लिए खरीदारों को दंडित नहीं किया जाना चाहिए।
दूसरी ओर, वन विभाग का दावा है कि कुछ ब्लॉक वन सीमा या बफर जोन में आते हैं और इसलिए उन्हें विकसित नहीं किया जा सकता है। उनका तर्क है कि वन भूमि की रक्षा एक वैधानिक जिम्मेदारी है और पहले के सीमांकन में त्रुटियों को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है।
भवन निर्माण की अनुमतियां रोक दी गईं
अनसुलझे विवाद के कारण, बीडीए ने प्रभावित भूखंडों के लिए भवन योजना मंजूरी और अनापत्ति प्रमाण पत्र जारी करना बंद कर दिया है। इन स्वीकृतियों के बिना निर्माण असंभव है। बैंक भी ऋण संसाधित करने में अनिच्छुक हैं, और खरीदारों को पुनर्विक्रय के लिए इच्छुक खरीदार ढूंढना भी मुश्किल हो जाता है।
मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए, इसने प्रभावी रूप से एक बड़ी संपत्ति को फ्रीज कर दिया है, जिससे उनके भविष्य को सुरक्षित करने के लिए पैसा फंस गया है।
हालांकि अभी तक कोई अंतिम कानूनी फैसला नहीं सुनाया गया है, लेकिन स्पष्टता की कमी के कारण लंबे समय से चिंता बनी हुई है। मालिकों का कहना है कि कोई स्पष्ट समयसीमा नहीं है, कोई अंतरिम राहत नहीं है और कोई मुआवज़ा तंत्र नहीं है। यह स्थिति भूमि प्रशासन, अंतर-विभागीय समन्वय और जवाबदेही से जुड़े बड़े मुद्दों पर प्रकाश डालती है।
खरीदारों के लिए आगे क्या है?
अधिकारियों ने संकेत दिया है कि बीडीए और वन विभाग के बीच सीमा विवाद को सुलझाने के लिए जनवरी 2026 में एक उच्च स्तरीय बैठक होने की संभावना है. खरीदारों को उम्मीद है कि एक स्पष्ट निर्णय सामने आएगा, या तो साइटों को नियमित किया जाएगा या वैकल्पिक समाधान प्रदान किया जाएगा।
तब तक, बानाशंकरी 6ठे चरण में परिवार अधर में लटके रहेंगे, उनके पास कानूनी तौर पर ज़मीन तो है लेकिन उसका उपयोग नहीं किया जा सकता है। उनके लिए, संकट सिर्फ संपत्ति का नहीं है, बल्कि आम नागरिकों की सुरक्षा के लिए बनी प्रणालियों में भरोसे का है।
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19 दिसंबर, 2025, 14:45 IST
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