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पोस्ट में दावा किया गया है कि मकान मालिक आवासीय संपत्तियों के लिए सुरक्षा जमा के रूप में दो महीने से अधिक किराया नहीं ले सकते हैं।
अधिकांश प्रावधान मॉडल किरायेदारी अधिनियम (एमटीए) 2021 से आते हैं। (प्रतिनिधि छवि)
“नए किराया नियम 2026” के बारे में पोस्ट व्यापक रूप से ऑनलाइन प्रसारित हो रहे हैं जहां कई लोग दावा कर रहे हैं कि भारत ने किरायेदारी कानूनों में बड़े बदलाव किए हैं। इन पोस्टों में दावा किया गया है कि सरकार किराया, जमा और बेदखली प्रक्रियाओं के आसपास नए नियम लेकर आई है।
जब से ये नियम ऑनलाइन सामने आए हैं, तब से किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच भ्रम की स्थिति पैदा हो गई है। लेकिन जबकि ऑनलाइन साझा किए जा रहे कई बिंदु तकनीकी रूप से सही हैं, उनके पीछे की वास्तविकता काफी अलग है।
‘नए किराया नियम 2026’ के बारे में दावे
ऑनलाइन प्रसारित पोस्ट के अनुसार, इस वर्ष कथित तौर पर कई नियम लागू हो गए हैं। पोस्ट में दावा किया गया है कि मकान मालिक आवासीय संपत्तियों के लिए सुरक्षा जमा के रूप में दो महीने से अधिक किराया नहीं ले सकते हैं। वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, जमा
सीमा छह महीने के किराये तक बताई गई है।
यह भी कहा जा रहा है कि मकान मालिक 12 महीने के बाद ही किराया संशोधित कर सकते हैं और इसे बढ़ाने से पहले किरायेदारों को कम से कम 90 दिन का लिखित नोटिस देना होगा।
अन्य शर्तें ऑनलाइन साझा की जा रही हैं
कई पोस्ट में यह भी कहा गया है कि मकान मालिकों को निरीक्षण या मरम्मत के लिए संपत्ति में प्रवेश करने से पहले किरायेदारों को कम से कम 24 घंटे का लिखित नोटिस देना होगा।
एक अन्य दावे में कहा गया है कि यदि किसी बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, तो किरायेदार को मकान मालिक को सूचित करना होगा। यदि मकान मालिक 30 दिनों के भीतर समस्या का समाधान नहीं करता है, तो किरायेदार स्वयं मरम्मत कर सकता है और लागत किराए से काट सकता है।
पोस्ट में आगे दावा किया गया कि ताले बदलना, बिजली या पानी काटना या किरायेदारों को धमकाना जैसी हरकतें अब दंडनीय होंगी।
कुछ रिपोर्टों में यह भी उल्लेख किया गया है कि किराए का भुगतान न करने, संपत्ति की क्षति या समझौते के उल्लंघन से संबंधित किराये के विवादों को तेजी से ट्रैक किया जाएगा और 60 दिनों के भीतर किराया अदालतों या न्यायाधिकरणों द्वारा तय किया जाएगा।
ये दावे भ्रामक क्यों हैं?
हालाँकि जिन नियमों पर ऑनलाइन चर्चा की जा रही है वे विस्तृत और संतुलित प्रतीत होते हैं, वे 2026 के लिए नए पेश किए गए कानून नहीं हैं।
वास्तव में, इनमें से अधिकांश प्रावधान मॉडल टेनेंसी एक्ट (एमटीए) 2021 से आए हैं, जिसे केंद्र सरकार ने एक दिशानिर्देश के रूप में पेश किया था। इस अधिनियम का उद्देश्य राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों के लिए अपने स्वयं के ढांचे को तैयार या अद्यतन करते समय एक मॉडल ढांचे के रूप में काम करना था
किराये के कानून.
भारत में आवास और किरायेदारी कानून राज्य सरकारों द्वारा शासित होते हैं। इसका मतलब है कि प्रत्येक राज्य के पास अपने किराये के नियम बनाने या संशोधित करने का अधिकार है।
दिसंबर 2021 में लोकसभा में एक जवाब में, आवास और शहरी मामलों के राज्य मंत्री कौशल किशोर ने बताया कि भूमि और उपनिवेश राज्यों के अधिकार क्षेत्र में आते हैं।
उन्होंने आगे कहा कि राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों को नए कानून लाकर या अपने मौजूदा किराये नियमों में संशोधन करके मॉडल किरायेदारी अधिनियम को अपनाने की सलाह दी गई है।
किन राज्यों ने मॉडल किरायेदारी अधिनियम को अपनाया है?
पिछले साल अगस्त में राज्यसभा में एक जवाब के अनुसार, अब तक केवल कुछ क्षेत्रों ने मॉडल किरायेदारी अधिनियम के आधार पर किरायेदारी कानूनों को अपनाया है।
इनमें असम, अरुणाचल प्रदेश, अंडमान और निकोबार द्वीप समूह, दादरा और नगर हवेली और दमन और दीव और लक्षद्वीप शामिल हैं।
सरकार ने यह भी कहा कि आंध्र प्रदेश, तमिलनाडु, उत्तराखंड और उत्तर प्रदेश जैसे राज्यों ने अधिनियम के पहले के मसौदे के आधार पर किरायेदारी कानूनों को पहले ही अधिसूचित कर दिया था और उन्हें मॉडल किरायेदारी अधिनियम के नवीनतम संस्करण के साथ संरेखित करने के लिए कहा गया था।
लेकिन क्या मॉडल किरायेदारी अधिनियम में कोई चिंताएं हैं?
मॉडल किरायेदारी अधिनियम में कुछ प्रावधानों को लेकर चिंताएं रही हैं और उनमें से एक किराये के समझौते के दौरान आधार विवरण प्रदान करना है। कई लोगों का तर्क है कि ऐसे उद्देश्यों के लिए आधार को अनिवार्य बनाना सुप्रीम कोर्ट के फैसलों के साथ टकराव पैदा कर सकता है।
चूंकि अधिनियम डिजिटल प्लेटफॉर्म पर किराये के समझौतों के पंजीकरण को प्रोत्साहित करता है, इसलिए कुछ लोगों का मानना है कि ऐसे व्यक्तिगत विवरण ऑनलाइन रखने से किरायेदारों और मकान मालिकों के बारे में संवेदनशील जानकारी उजागर हो सकती है। इसके अलावा, विवादों की कुछ श्रेणियों में स्पष्ट रूप से परिभाषित समयसीमा नहीं है, जिसके कारण कुछ मामलों में अभी भी देरी हो सकती है।
दिल्ली, भारत, भारत
मार्च 10, 2026, 10:49 IST
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