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भारत में REITs और InvITs के कराधान पर करीब से नज़र डालें, जिसमें बताया गया है कि आय की विभिन्न धाराओं पर कैसे कर लगाया जाता है और निवेशकों को कहाँ कर राहत मिल सकती है।
आरईआईटी आम तौर पर आय पैदा करने वाली वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर केंद्रित हैं। (प्रतीकात्मक छवि)
REITs और InvITs निवेशकों को संपत्ति खरीदने या प्रबंधित करने की आवश्यकता के बिना, राजस्व-उत्पादक संपत्ति और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में एक मार्ग प्रदान करते हैं।
जबकि REITs कार्यालय ब्लॉक और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स जैसी आय-सृजित वाणिज्यिक संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करते हैं, InvITs सड़कों से लेकर स्वच्छ ऊर्जा तक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में पूंजी लगाते हैं।
अपनी स्वयं की पुस्तकों पर संपत्ति रखने के बजाय, आरईआईटी और इनविट विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) के माध्यम से काम करते हैं। निवेशकों से एकत्र किया गया पैसा ट्रस्ट में प्रवाहित होता है और फिर इसे एसपीवी में भेज दिया जाता है जो संपत्तियों को नियंत्रित और प्रबंधित करते हैं, इन वाहनों को बिजनेस ट्रस्ट टैक्स ढांचे के तहत रखते हैं।
आयकर अधिनियम की धारा 115UA
आयकर अधिनियम की धारा 115UA REITs और InvITs के लिए कराधान रूपरेखा निर्धारित करती है। इन ट्रस्टों को पास-थ्रू तंत्र से लाभ होता है, जो यह सुनिश्चित करता है कि आय पर कर केवल यूनिट धारकों के हाथों में लगे, जिससे ट्रस्ट और निवेशक दोनों स्तरों पर कराधान से बचा जा सके।
आयकर अधिनियम के तहत, पास-थ्रू इकाई शब्द को व्यवहार में मान्यता प्राप्त है, हालांकि इसमें औपचारिक कानूनी परिभाषा का अभाव है। यह उन संस्थाओं का वर्णन करता है जिनकी मुख्य भूमिका आय और निवेश रिटर्न को एक पक्ष से दूसरे पक्ष को बिना कर लगाए पारित करना है।
आरईआईटी और इनविट
आरईआईटी और इनविट को पास-थ्रू संस्थाएं माना जाता है क्योंकि वे विशेष रूप से एसपीवी के माध्यम से निवेश करते हैं। ऐसा करने से, वे पास-थ्रू उपचार के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि एसपीवी के माध्यम से उत्पन्न लाभांश, ब्याज और किराये की आय कराधान और टीडीएस कटौती से मुक्त हैं।
आप REITs और InvITs पर कितना टैक्स देते हैं यह आय के प्रकार पर निर्भर करता है। ब्याज, किराये की आय और लाभांश पर आपकी नियमित स्लैब दरों पर कर लगाया जाता है। इकाइयों को बेचने से प्राप्त लाभ को पूंजीगत लाभ के रूप में वर्गीकृत किया गया है: अल्पकालिक लाभ पर 20 प्रतिशत की दर लगती है, जबकि दीर्घकालिक लाभ पर 1.25 लाख रुपये की छूट सीमा से ऊपर 12.5 प्रतिशत की दर से कर लगता है।
1 जनवरी से, भारत में आरईआईटी को म्यूचुअल फंड और विशेष निवेश फंड (एसआईएफ) के लिए इक्विटी उपकरणों के रूप में वर्गीकृत किया गया है। यह कदम भारत को अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप लाता है, और इससे तरलता बढ़ने, अधिक निवेशकों को आकर्षित करने और आरईआईटी को इक्विटी सूचकांकों में शामिल करने का मार्ग प्रशस्त होने की उम्मीद है।
REITs और InvITs के बीच अंतर
आरईआईटी के विपरीत, इनविट को हाइब्रिड परिसंपत्तियों के रूप में माना जाता है, जो निश्चित आय नकदी प्रवाह और इक्विटी विशेषताओं के मिश्रण को दर्शाता है।
28 नवंबर, 2025 को, सेबी ने एक परिपत्र के माध्यम से आरईआईटी के पुनर्वर्गीकरण को औपचारिक रूप दिया, जिससे उनके पारंपरिक समूह को हाइब्रिड या विविध संपत्ति के रूप में समाप्त कर दिया गया।
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11 जनवरी, 2026, 09:30 IST
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